案場人員：

安居房。

業(yè)主：

OK。安居房的買賣規(guī)定你理解不理解？

案場人員：

不能降價嗎？

業(yè)主：

不是不能降價，你說“隨便”這一句。在安居房里面，你能不能允許“隨便”這個詞。

案場人員：

我什么時候說“隨便”了？

業(yè)主：

你剛說了，你說市場行為。

案場人員：

是市場行為呀。

業(yè)主：

安居房能不能允許你（隨便降價）

案場人員：

誰說不允許？拿出文件來，誰說的。我自己開發(fā)商投資的。

業(yè)主：

誰允許你這樣的買賣嘞。

案場人員：

我跟你說，反正我降價了，我現(xiàn)在賠錢賣，這就是我的說法，可不可以？

案場人員：

對呀，法無禁止即可為，這是中國法律的基本原則，沒有禁止，我就可以降價。你們現(xiàn)在冷靜一下，如果這個房子漲價了，你們補(bǔ)不補(bǔ)我差價？現(xiàn)在市場不好，都降價了，我死在這里，這個項目誰管它？

上述對話的中心意思就是，開發(fā)商要降價銷售，而入住的業(yè)主試圖阻止開發(fā)商降價銷售行為。從相關(guān)視頻中可以看出，彼此你一言我一語互不相讓，且情緒十分激動。

在此前，文庭居小區(qū)的業(yè)主以12000元/平方米購買的房子，如今開發(fā)商降價至7999元/平方米。

02降價銷售：7999元/平方米

“對我們沒有什么（負(fù)面）影響，你也看到了現(xiàn)場情況……”在文庭居項目營銷中心，一名營銷人員向記者表示，現(xiàn)場看房的人很多，都是前天在營銷中心發(fā)生的“降價風(fēng)波”所帶來的流量。

記者了解到，文庭居項目是海口市較早的一批安居房項目。2020年12月底，海南皖鑫置業(yè)有限公司以超2億元競得?？谑行阌^(qū)長濱路東側(cè)長秀片區(qū)E1001-1地塊（文庭居項目用地），土地總面積為13350.27平方米(合20畝)。土地使用權(quán)出讓公告約定，該地塊建設(shè)安居型商品房項目，銷售限定價格不高于12000元/平方米。

上述營銷人員告訴記者，該項目2023年3月份開盤，可配售安居房房源450套，交付時間為2023年6月30日，“首批一次性配售申購300套左右?！?/p>

記者在海口市住建局官網(wǎng)上也查詢到，2020年3月份，?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行陌l(fā)布文庭居安居房項目第一批房源報名相關(guān)情況，該項目首批房源選房申購對象中，一共288戶家庭參與本批次房源公證搖號。

從當(dāng)時的銷售情況來看，“申購搖號制”的供求關(guān)系，使得文庭居項目開發(fā)商根本不會因銷售而發(fā)愁。

但事實(shí)并非如此，隨著時間的推移，文庭居項目在隨后兩年時間里，去化顯得異常艱難。

“在兩年時間里，房子幾乎賣不動。”上述營銷人員告訴記者，截至目前，尚有剩余房源130套，如果按照原銷售價格12000元/平方米計算，開發(fā)商在該項目上至少被壓著1.6億元的現(xiàn)金流，這對于一家民營開發(fā)商而言，資金壓力巨大。

為盡快變現(xiàn)和資金回籠，該項目開發(fā)商作了一個艱難的抉擇：將130套剩余房源降價銷售。開發(fā)商的相關(guān)人員告訴記者，7999元/平方米的價格，只是兩套二樓的房源。他承認(rèn)這也是銷售方面的一個噱頭，稱后續(xù)還會陸續(xù)放出降價房源。

?？诹硪患野簿臃宽椖恳蜾N售困難而降價銷售。

但是，營銷中心門外的一名房產(chǎn)中介人士告訴記者，該項目剩余房源的銷售均價在8000多元/平方米。

僅僅兩年時間，從12000元/平方米到7999元/平方米，房價直降4000元/平方米，文庭居小區(qū)入住業(yè)主顯然內(nèi)心接受不了。

于是出現(xiàn)了此次“降價風(fēng)波”，業(yè)主斥責(zé)開發(fā)商“惡意降價”，要求開發(fā)商退還購房差價。

03住建部門已介入

有知情人士告訴記者，7月13日、14日，業(yè)主聚集在文庭居營銷中心進(jìn)行維權(quán)，并與銷售人員發(fā)生了激烈的爭執(zhí)。

而在本次爭執(zhí)中情緒激動地稱“法無禁止即可為”的營銷人員“陶陶”，事后在其個人自媒體平臺回應(yīng)在網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵的“降價風(fēng)波”。

他回應(yīng)稱，關(guān)于項目降價，其實(shí)開發(fā)商也是迫于無奈的行為。一方面是當(dāng)前整體市場形勢不是太好，很多項目已經(jīng)大幅下調(diào)價格，文庭居并非第一個降價的項目；另一方面，他認(rèn)為，開發(fā)商降價的行為屬于正常的市場行為。

“陶陶”還回應(yīng)稱，在該項目剩余房源降價銷售之前，他們已經(jīng)跟相關(guān)部門做了多輪次的溝通和匯報，得到的明確答復(fù)是，降價銷售行為是合法合規(guī)的。

“陶陶”還解釋了什么是“安居房”，稱安居房本質(zhì)上就是商品住宅，它與商品住宅的價格調(diào)整和價格波動是一樣的，開發(fā)商可以根據(jù)市場情況進(jìn)行自主定價的，“只要不高于12000元/平方米，就是合法合規(guī)的?！?/p>

“我對這個‘惡意’特別納悶和難理解，如果能賣12000元/平方米，我惡意賣8000元/平方米？”“陶陶”稱，“我們討厭掙錢嗎，我們公司討厭掙錢嗎，我們的營銷人員，我們的工資、社保，公司不希望掙錢來繳嗎？”

但開發(fā)商方面告訴記者，他們認(rèn)為“陶陶”以上的部分言論，并不能代表開發(fā)商。

開發(fā)商相關(guān)人士告訴記者，在該安居房項目降價銷售前，同片區(qū)的另一安居房項目已經(jīng)從12000元/平方米降至8400元/平方米，并且以巨幅樓體霓虹燈廣告的形式對外宣傳推廣。

為何文庭居項目降價會引起社會的廣泛關(guān)注？上述人士稱，一方面是業(yè)主到營銷中心抗議開發(fā)商降價形成“輿論爆點(diǎn)”，另一方面是眾多房產(chǎn)自媒體的推波助瀾。

至于本次降價的誘因，開發(fā)商方面對記者回應(yīng)稱，文庭居項目剩余的130套房源一直賣不動，對于民營企業(yè)而言是生死攸關(guān)的大事；不僅是周邊的安居房項目，就是普通商品住宅項目也在降價銷售，比如附近一品牌地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤，已經(jīng)從當(dāng)初17000元/平方米的備案價，降至10000余元/平方米。

“周邊有些普通商品住宅產(chǎn)品都降到8000~9000元/平方米，你說我再賣12000元/平方米，還會有人要嗎？”該人士稱。

記者還了解到，當(dāng)初壓垮文庭居項目銷售的，還有不斷上新的安居房產(chǎn)品?！拔覀冞€沒開盤多久，就有一大批安居房房源集中上市，根本沒給我們喘氣的機(jī)會。”上述企業(yè)人士稱。

記者還了解到，“降價風(fēng)波”發(fā)生后，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已經(jīng)介入，并到該項目銷售現(xiàn)場了解相關(guān)情況。

稿件來源：中國房地產(chǎn)報-中國房地產(chǎn)網(wǎng)

原標(biāo)題：直降4000元/平方米，海口一項目降價引發(fā)老業(yè)主不滿，住建部門已介入 責(zé)編：溫紅妹