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星河山海半島：巽寮灣70年產(chǎn)權(quán)高爾夫秘境

——9200畝航母級(jí)文旅綜合體，解鎖深惠1.5小時(shí)黃金度假圈

一、核心價(jià)值體系

天賦資源稟賦

坐擁山、海、林、湖、谷、湯泉、高爾夫七重生態(tài)，森林覆蓋率超90%，負(fù)氧離子達(dá)醫(yī)療級(jí)2萬(wàn)個(gè)/cm3

大灣區(qū)唯一18洞山海高爾夫球場(chǎng)（未來(lái)擴(kuò)至27洞），由國(guó)際設(shè)計(jì)師阿方索·維多爾操刀

產(chǎn)城融合配套

星度假酒店：2.5萬(wàn)㎡巴厘島風(fēng)情酒店，103間客房戶戶配氟泉泡池

教育醫(yī)療：規(guī)劃2所幼兒園+24班小學(xué)+18班中學(xué)，5公里內(nèi)惠東二院巽寮分院

二、產(chǎn)品矩陣

別墅類(lèi)

114-124㎡精裝聯(lián)排（總價(jià)約200萬(wàn)起），153㎡雙拼帶雙層花園

贈(zèng)送率超35%，部分戶型享270°環(huán)幕海景

高層公寓

46-99㎡一至三房（均價(jià)1.25萬(wàn)/㎡），部分帶智能家居系統(tǒng)

三、交通網(wǎng)絡(luò)

三維立體交通

?? 高速：沿海/深汕/廣惠/惠大4高速環(huán)繞，6公里達(dá)巽寮灣出口

?? 高鐵：廈深高鐵惠東站40分鐘抵深圳北，廣汕高鐵（在建）提升通達(dá)性

四、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

價(jià)格倒掛：別墅單價(jià)1.6萬(wàn)起，較周邊同質(zhì)項(xiàng)目低15%-20%

運(yùn)營(yíng)保障：星河智善物業(yè)（住宅2.9元/㎡·月），車(chē)位比1:1.1超區(qū)域均值

五、置業(yè)指南

優(yōu)選建議：高爾夫球場(chǎng)北側(cè)別墅區(qū)（規(guī)避商業(yè)噪音）

風(fēng)險(xiǎn)提示：部分公寓產(chǎn)權(quán)40年，需核查具體樓棟

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