當(dāng)越來越多的中國消費(fèi)者、投資者把海外置業(yè)作為重要選擇，同為東亞國家的日本和韓國迎來了所謂的中國“炒房團(tuán)”。但對于如何對待中國購房者，兩國的差別極大，日本經(jīng)歷了從小聲抱怨到淡然處之，再到舉手歡迎的過程，而韓國倒是自始至終都想對中國購房者堅(jiān)決說不。

韓國出手，針對中國購房者？

最新的消息是，韓國已經(jīng)出手整治外國購房者，其出臺的史上最嚴(yán)限制政策是：從2025年8月26日起，外國人在首爾全境、仁川7區(qū)及京畿道23市郡購買住宅時，必須提前獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)，且購房后需在4個月內(nèi)入住并連續(xù)居住至少2年。違者將面臨最高房產(chǎn)價值10%的罰款，甚至交易可能被取消。

坦白說，韓國方面的態(tài)度和招數(shù)就是針對外國置業(yè)群體里占比高達(dá)70%以上的中國購房者：依然允許購房，但只要超過6平方米就需要層層上報并等待獲批，獲批后必須在4個月內(nèi)入住并實(shí)際住滿兩年，這直接斬斷了“只買不住”的可能性。并且韓國金融部門也加強(qiáng)了該領(lǐng)域的嚴(yán)控，購房資金必須說明來源，特別是境外資金用于韓國購房必須受到嚴(yán)格的審查，金融部門可以隨時叫?；蚓芙^交易。

當(dāng)然，韓國人也留了一手，上述舉措只針對住宅項(xiàng)目，商業(yè)房產(chǎn)、辦公項(xiàng)目不受影響，韓國這給自己的招商引資開了不小的口子。

對外國購房者說不，并不容易

有人表示可以理解韓國出臺此類限制政策的無奈：2022年以來，大量外國投資者買走了首爾的高端房產(chǎn)，甚至不少創(chuàng)紀(jì)錄的住宅房產(chǎn)交易，其買家都是外國投資者，其中不乏中國投資者，這讓勝負(fù)欲極強(qiáng)的韓國人如何接受？

部分韓國人甚至有這樣的觀點(diǎn)：中國企業(yè)正在造船、汽車、智能手機(jī)、半導(dǎo)體領(lǐng)域搶韓國企業(yè)的飯碗，現(xiàn)在中國消費(fèi)者還要來搶韓國首都都市圈的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)么？——外國購房者的頻頻出手確實(shí)推高了首爾的房價，但韓國人把鍋全扣在了中國購房者頭上。

在全球化轉(zhuǎn)為事實(shí)上的地區(qū)保護(hù)主義，制造業(yè)、金融業(yè)才是被嚴(yán)防死守的關(guān)鍵領(lǐng)域，為了吸引更多的外籍高凈值群體和資金，其實(shí)大多數(shù)國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域都持開放態(tài)度，在保障本國民眾住房利益和以房地產(chǎn)吸引外國資金上，優(yōu)先選擇后者。只有少部分國家開始對外國購房者收緊政策，韓國正是其中之一。

日本也干了？他們還在猶豫什么

此前，日本是海外資金前來置業(yè)的上好選擇，有匯率優(yōu)勢和品質(zhì)優(yōu)勢，而且日本對外國購房者可謂相當(dāng)友好，基本不存在什么限制政策，只要是真金白銀來置業(yè)就是座上賓，放任大量的外國購房者和海外資金進(jìn)入東京地區(qū)和其他重要城市。

但現(xiàn)在日本高層正在民眾的強(qiáng)烈呼吁下認(rèn)真考慮要不要限制外國購房者的行為，這其中，占比同樣很高的中國購房者又成了背景板或集火目標(biāo)。面對大量說中文的客戶、越來越多的中國房東，日本房地產(chǎn)界和普通民眾的態(tài)度逐漸曖昧起來。

不過，在日本方面正式出臺對外國購房者的限制政策之前，聰明的日本地產(chǎn)界已經(jīng)以“現(xiàn)在買到就是賺到”的噱頭，實(shí)現(xiàn)了又一波銷售業(yè)績，其中貢獻(xiàn)最多的，正是中國購房者。