業(yè)主battle物業(yè)的大型連續(xù)劇，又雙叒更新了。
樓市君收到爆料，佛山有位業(yè)主，在本該退休享受生活的年紀(jì)，卻因物業(yè)費(fèi)上漲，和物業(yè)打起了官司。
甚至，其還表示自己特意去自學(xué)法律，做好了打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。
樓市君火速吃瓜，發(fā)現(xiàn)不管是事件本身還是這位業(yè)主，都太有故事了...

物業(yè)收費(fèi)未按中標(biāo)價(jià)？

佛山退休老人反訴追討物業(yè)費(fèi)

事情是這樣的。

2010年，A女士購入高明某小區(qū)兩套別墅準(zhǔn)備退休后養(yǎng)老住，同年年底收樓，隨后其便一直沒有去看過。

誰能想到，直到2020年A女士退休準(zhǔn)備入住的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境變化比較大，且存在亂收物業(yè)費(fèi)的情況。

據(jù)A女士透露，2010年收樓時(shí)小區(qū)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：洋房1.7元/平/月、別墅2元/平/月、花園0.5元/平/月。

而2006年該小區(qū)物業(yè)中標(biāo)價(jià)為：洋房1元/平/月、別墅1.4元/平/月、花園0.3元/平/月。

對比之下，物業(yè)費(fèi)漲幅最高約70%。

| 粉絲供圖

A女士提到，如果不是自己發(fā)現(xiàn)了這個(gè)點(diǎn)，小區(qū)很多業(yè)主都不知道物業(yè)公司并未按照中標(biāo)價(jià)格來執(zhí)行。

此外，她告訴樓市君，從中標(biāo)到開始服務(wù)小區(qū)，該物業(yè)公司上調(diào)物業(yè)費(fèi)不僅未經(jīng)過業(yè)主大會同意，也并未在官網(wǎng)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整備案的公示。

而A女士認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，涉及物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，并經(jīng)專有部分占建筑總面積過半的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

|AI生成

對此，A女士認(rèn)為小區(qū)物業(yè)屬于“違規(guī)”調(diào)價(jià)，因此其于2023年底暫緩繳納物業(yè)費(fèi)。

2024年底，A女士收到小區(qū)物業(yè)起訴書，要求其支付欠繳物業(yè)費(fèi)本金12722元，違約金13608元。

所以A女士才開始反訴，要求物業(yè)方公開中標(biāo)和提價(jià)備案流程的合法性，并退還這十年來對全小區(qū)多收取的物業(yè)費(fèi)。

A女士估算，如果按全小區(qū)5400戶的建面來算，物業(yè)多收取的物業(yè)費(fèi)金額超1.8億（注：以上為業(yè)主大概估算）。

樓市君了解到，目前該案件仍在繼續(xù)審理中。今年6月二審休庭時(shí)，A女士要求對佛山市中級人民法院整體回避本案，將本案送至廣東省其他中級人民法院管轄。

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近日，A女士收到佛山市中級人民法院傳票，該案件將于7月22日重新開庭審理。

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六旬業(yè)主自學(xué)法律知識

準(zhǔn)備與物業(yè)打一場持久戰(zhàn)

本來想買個(gè)房子養(yǎng)老，沒想到卻操碎了心，快60歲了還在和物業(yè)打官司。

A女士告訴樓市君，為了打贏這場官司，她也自學(xué)了不少法律知識，撰寫訴狀令等，取證材料基本上堆滿了住處。

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雖然目前案件還沒有個(gè)明確的結(jié)果，但也取得了一些進(jìn)展。

在調(diào)查過程中，A女士發(fā)現(xiàn)官方出示的公函顯示未收到該小區(qū)的的價(jià)格調(diào)整備案，存在“違規(guī)”漲價(jià)的情況。

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另外，小區(qū)物業(yè)此前拒絕向業(yè)主公開公共收益情況，在A女士的爭取下，法院判決表示物業(yè)應(yīng)提供相關(guān)明細(xì)。

| 粉絲供圖

如今，A女士還沒住進(jìn)小區(qū)，和物業(yè)的拉鋸戰(zhàn)也還在繼續(xù)。

或許有人要問，退休的老人家，這么折騰是為了什么呢？

樓市君了解到，A女士名下有很多套房，當(dāng)中不乏物業(yè)費(fèi)比高明這個(gè)小區(qū)要高的，即便高達(dá)8元/平/月的物業(yè)，她也一直在正常繳費(fèi)。

A女士坦言：她對物業(yè)費(fèi)漲價(jià)并不抵觸，只是覺得高明這個(gè)小區(qū)的物業(yè)調(diào)價(jià)過程不透明，沒有給大家一個(gè)交代。

| 佛山城市實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

另外，A女士也提到，現(xiàn)在這場官司，小區(qū)的業(yè)主們也持不同態(tài)度。

一部分業(yè)主持保守態(tài)度，他們不想影響到工作而選擇繼續(xù)正常繳納物業(yè)費(fèi)；也有部分業(yè)主也很關(guān)心案件進(jìn)展，不定期給A女士提供相關(guān)資料。

A女士告訴樓市君，可能二審還是會維持原判，她的上訴還是會敗下來，但她已經(jīng)準(zhǔn)備好，要跟物業(yè)打一場持久戰(zhàn)。

降幅在20-35%之間

全國掀起物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮

這頭，A女士為小區(qū)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)而與物業(yè)打官司；那頭，全國卻掀起了一股物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮。

中物研協(xié)顯示，2024年以來，全國物業(yè)費(fèi)下調(diào)的小區(qū)超過100個(gè)，降費(fèi)幅度在20%-35%之間。

就連深圳、上海、重慶部分豪宅物業(yè)也放下身段，下調(diào)物業(yè)費(fèi)。

佛山方面，近一年來也有不少小區(qū)物業(yè)費(fèi)相繼下調(diào)。

比如，順德容桂的佳兆業(yè)金域天下，率先開啟了2025年佛山小區(qū)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮。

其高層住宅的物業(yè)從以前的2.49元/平/月降到1.8元/平/月，且還包含公攤，算下來下調(diào)幅度超35%。

按建面約100平的面積來算，業(yè)主一年可省下828元，還能吃上兩次小火鍋~

實(shí)際上，無論物業(yè)費(fèi)上調(diào)還是下降，更多業(yè)主還是像A女士一樣，更關(guān)心過程是否透明、是否“質(zhì)價(jià)相符”。

畢竟，大家買房子最終目的是享受生活、住得舒心。

再回過頭來看A女士的情況，目前案件即將進(jìn)入下一個(gè)審理階段，其與小區(qū)物業(yè)的拉鋸戰(zhàn)還將持續(xù)一段時(shí)間。

樓市君也會持續(xù)關(guān)注該案件的審理情況。

對此你有什么看法？你家小區(qū)物業(yè)收費(fèi)如何？評論區(qū)聊聊~