????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????深圳"第一高爛尾樓"迎轉(zhuǎn)機(jī)——深圳東部超級地標(biāo)“世茂深港國際中心”，終于迎來實質(zhì)性進(jìn)展 !

近日，一份蓋有“中信信托有限責(zé)任公司”公章的關(guān)鍵文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳——《中信信托深圳龍崗融資集合資金信托計劃·2025年第一次受益人大會表決票》。這份文件，正是項目轉(zhuǎn)機(jī)的核心信號。

文件核心信息直指要害：

1，深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心正在推進(jìn)一個“收地化險”方案；

2，方案針對龍崗大運(yùn)新城CBD的“世茂深港國際中心”地塊，直接關(guān)聯(lián)“深圳龍崗融資集合資金信托計劃”全體投資人；

3，根據(jù)方案，政府?dāng)M以68億元補(bǔ)償金收回項目12宗土地及地上建筑物；

4，目前， “世茂深港國際中心” 土地權(quán)屬情況為，12宗土地中11宗歸屬該信托計劃（ 背景補(bǔ)充：當(dāng)年世茂通過信托籌錢蓋這個項目，后來世茂暴雷，錢還不上，法院就把這個項目抵債給信托方，但信托方一直賣不掉這個項目，導(dǎo)致沒辦法變現(xiàn)給到信托全體投資人）；

5，這68億元將首先用于償還拖欠稅費(fèi)、信托管理費(fèi)、工程款等剛性支出，剩余部分將按比例返還給信托投資人。

網(wǎng)傳的化險計劃方案

項目規(guī)劃大調(diào)整

深港國際中心的轉(zhuǎn)機(jī)，并非空穴來風(fēng)。敏銳的觀察者或許已從今年初的《深圳市龍崗區(qū)2024年政府工作報告》中嗅到了端倪。

報告不僅明確將世茂深港國際中心項目列為2025年區(qū)級重點(diǎn)推進(jìn)的重大項目，更透露了一個關(guān)鍵信息：為確保項目順利推進(jìn)，將安排區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)督辦，并明確三個突破性進(jìn)展：

1）計劃在10月底前完成規(guī)劃調(diào)整，至少50%商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地；

2）原668米超高層調(diào)整為400-500米；

3）12月底前重新掛牌出讓，預(yù)計可售樓面價突破4萬/平，未來住宅均價或達(dá)7萬/平，通過「以住養(yǎng)商」模式激活項目現(xiàn)金流。

曾風(fēng)光無限，

計劃斥資500億打造“地標(biāo)”

2017年12月6日，世茂股份以239億元的拍下龍崗大運(yùn)地塊，并計劃斥資500億將該地塊打造為深港國際中心項目。

該地塊面積32.19萬平，計容面積約136萬平，打算建成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營項目，并建造超高層建筑（曾傳將在項目中建造一座700米高的摩天樓），打造為粵港合作的標(biāo)志項目、深圳城市新地標(biāo)。

該地塊當(dāng)時約定的開工日期為2022年1月28日，竣工日期為2025年7月28日，如果不是因為出險爛尾，那么這座新地標(biāo)現(xiàn)在已經(jīng)建成了。

原效果圖（具體以最新為準(zhǔn)）

項目在2018年動工，2019年，世茂深港國際中心的公寓產(chǎn)品對外推售，在鋪天蓋地的廣告宣傳后，項目IP更加深入人心。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該項目從2019年11月開盤到2020年10月，銷售額就突破了60億，成交面積、成交金額，穩(wěn)坐深圳公寓產(chǎn)品銷量第一。

來源：克而瑞數(shù)據(jù)

在2020年，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募集規(guī)模為87億元，分多期發(fā)行，項目期限36個月，主要用于支持世茂深港國際中心二期公寓和一期商辦的開發(fā)建設(shè)。

但從2021年開始，整個樓市調(diào)控收緊，世茂前期擴(kuò)張?zhí)?、債?wù)壓力巨大、陷入經(jīng)營困境，到年底，世茂資金鏈徹底斷了。

2022年3月，世茂深港國際中心停工；8月，圍繞項目成立的近60億的信托產(chǎn)品到期了沒有兌付。

地塊停工后的現(xiàn)狀：

據(jù)悉，2023年7月世茂深港國際中心以起拍價130.44億對外拍賣，在無人接盤中流拍；后在同年11月份進(jìn)行二拍，以104億起拍價，比一拍降價了約26億，遺憾的是，再次流拍。

流拍后，中信信托申請以二拍保留價（104.35億元） (扣除其墊付的執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、預(yù)留工程款)，按照抵押及查封順位抵償債務(wù)。

截圖：法拍平臺

隨后，項目一直沒有動靜。

而早在今年年初龍崗區(qū)2025年政府工作報告中，世茂項目就作為“重點(diǎn)項目”被寫入，并提及“由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)主持”。如今“爛尾3年的項目”，有望被國資以68億收儲，或許這也是它將迎來重生的轉(zhuǎn)機(jī)。

有媒體預(yù)測：世茂項目收儲后，官方或?qū)Φ貕K進(jìn)行調(diào)規(guī)并重新掛牌出售，或10月底前完成規(guī)劃調(diào)整、今年年底前掛牌出讓。

來源：咚咚找房、莫老爺公眾號、深圳淘房志等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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