大家發(fā)現(xiàn)沒有，最近兩年的豪宅市場很瘋狂。

為什么這么說？數(shù)據(jù)不會騙人：

（1）從成交量來看，頂豪成交大爆發(fā)，跑出獨立行情。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，近10年來北上廣深四大一線城市，總價3000萬以上的豪宅成交量總體呈現(xiàn)出上漲趨勢。

而且細看成交曲線，你會發(fā)現(xiàn)這些頂豪的成交很強勢，賣得多不多取決于豪宅供應(yīng)量多不多。

時間來到今年，全國頂豪均迎來爆發(fā)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年上半年總價5000萬以上的豪宅，同比增長達到48.5%。

（2）從價格來看，頂豪價格天花板不斷被刷新。

這兩年來，北上廣深等一線城市凡是頂豪推新，價格基本都是20萬/平起步，當中不乏“捅破天花板”的佼佼者。

比如，上海保利世博天悅，最高單價沖到30.27萬/平；香港JAEDINI峻譽·渣甸山，最高50萬港幣/平...

就在最近，深圳前海拍出新地王。盡管其僅僅是8287平的迷你宅地，但仍經(jīng)歷146輪競價，最終由招商蛇口以溢價86%、樓面價約8.42萬/平奪得。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，該地塊產(chǎn)品售價預(yù)估將達到15-18萬/平。

這證明一線城市核心地段的價值依舊領(lǐng)先且穩(wěn)固，也證明頭部開發(fā)商依舊看好豪宅市場。

｜深圳城市景觀

｜來源：微信公共圖庫

不僅如此，新一線豪宅也在這兩年出現(xiàn)了超越城市量級的頂豪價格。

比如，成都麗世縵華，最高單價突破22萬/平；杭州英藍岫町華庭，吹風價高達14萬/平......

（3）從成交速度來看，“日光盤”重現(xiàn)，越豪的產(chǎn)品越搶手。

拿豪宅風向標上海為例，你的感受會更明顯：

均價19萬/平的外灘金陵華庭，3小時售罄；套均總價1個億的翠湖天地，1天售罄；近20萬/平的上海壹號院，開售1小時清盤，想買得靠搖號...

| 上海夜景

| 來源：微信公共圖庫

看完以上數(shù)據(jù)，你不得不承認一個事實：2025年，中國進入了頂級豪宅之年！

其實，當下經(jīng)濟大環(huán)境整體還是處于波動期，為何偏偏頂豪能走出獨立行情，獲得富人的青睞？

其一，這是富人的資產(chǎn)配置邏輯決定的。

經(jīng)濟上行周期時，市場處處火熱，普通打工人有錢有信心買房，富人則有信心到處尋找不同的投資機會，此時剛需、改善產(chǎn)品將會成為大熱門。

而當經(jīng)濟面臨波動時，富人傳統(tǒng)投資渠道收窄，需要購入頂豪作為避險資產(chǎn)，此時便會有一大波富人涌入豪宅市場開始掃貨。

其二，在充滿不確定性的時代，頂豪成為富人對抗通脹的資產(chǎn)硬通貨。

數(shù)據(jù)顯示，代表貨幣供應(yīng)量的M2在今年5月突破325萬億大關(guān)，距離200萬億大關(guān)僅過去了5年。

這意味著“印鈔”速度變快，錢越來越不值錢，富人們就得想辦法跑贏通脹。

我們發(fā)現(xiàn)，以10年為周期，M2大約翻了2.3倍。而核心頂豪，如廣州僑鑫匯悅臺從10年前約10萬/平，增長到如今約28萬/平，翻了2.8倍。

頂豪增速基本能夠跑贏M2增速，也就是說，頂豪的價值底盤之穩(wěn)固，能擔起抗通脹的角色。

其三，全國大約只有10%左右的房子，能夠稱為資產(chǎn)硬通貨。

必須承認的是，未來樓市會進入類似橄欖型的分化，大多數(shù)改善型房產(chǎn)能夠止跌回穩(wěn)，但本質(zhì)上仍然很容易受到市場波動影響。

只有在橄欖型頭部的10%的頂豪資產(chǎn)，能夠不懼周期變動，在波動期抗跌保值，在上升期率先溢價領(lǐng)漲。

以今年重回新一線的佛山為例，2025上半年，佛山千萬級豪宅共成交24.2億元，且在6月迎來了頂峰，漲幅遠超普通住宅。

再細看這些數(shù)據(jù)，越豪越搶手、越好賣，恰恰就是橄欖型前10%的特征。

比如位列銷售榜首的招商華璽，千萬級豪宅成交超6.7億，貢獻全市近三分之一的銷售額。

事實上，在經(jīng)歷了幾年市場度調(diào)整期后，樓市面臨的一個問題就是，誰來率先提振市場信心？

這個答案，有且只能是領(lǐng)漲行情的頂豪。

而這些房產(chǎn)有一個共性——“三核豪宅”，即占有核心城市、核心地段、核心資源的頂豪。

豪宅大爆發(fā)，最早出現(xiàn)在北上廣深等一線城市，緊接著就會向新一線城市傳導(dǎo)。

今年強勢回歸新一線的佛山，理應(yīng)在頂豪牌桌上拿下一席之地。誰能代表佛山與全國頂豪同臺競技？樓市君認為，非招商華璽莫屬。

城市發(fā)展好不好，無非2個關(guān)鍵指標：錢和人。

尤其是對富人來說，選頂豪本質(zhì)上就是在給城市未來潛力下注，更應(yīng)該選擇有潛力、有長遠發(fā)展勢能的。

近10年來，佛山GDP增速超75%，而且佛山地均GDP約3.5億元/平方公里，位列全國第5，新一線城市第2，經(jīng)濟沖勁十足。

更進一步，有人的地方才有財富，富人想要實現(xiàn)“錢生錢”，就必須得有人才、有同伴。

2024年末佛山新增常住人口超過8萬人，勢頭在全國萬億級城市中領(lǐng)先。

而且，據(jù)最新胡潤財富報告，佛山有30400戶千萬資產(chǎn)高凈值家庭，在廣東位列第3，僅次于廣深。

因此，富人選擇佛山，就等于給自己創(chuàng)造了更大的造富空間。

一座城市，往往只有一個超級核心，匯聚著城市最頂尖的資源。

招商華璽所在的千燈湖便是這樣的存在，猶如珠江新城之于廣州，陸家嘴之于上海，傾注了整座城市的心血。

一來，金融產(chǎn)業(yè)匯聚，作為佛山的華爾街，千燈湖是整個佛山“含富量”最高的板塊。

截至2024年底，其已引入項目1984個，累計注冊資本與投資規(guī)模2954億元，帶來超6萬的金融高新人才，形成高收入人群聚集地，具有純粹的圈層效應(yīng)。

二來，市中心稀缺湖景，凝聚城市超級配套。

約20萬方的千燈湖公園，相當于四個廣州珠江公園（湖面約5萬方）大小，聚集佛山最頂級的教育、醫(yī)療和交通等城市資源，滿足富人居住需求。

| 千燈湖實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

三來，千燈湖5萬+的超高房價門檻，天然篩選高凈值人群，使板塊成為佛山頂級圈層聚集地。

當然，想要成為穿越周期的恒產(chǎn)，光靠外部條件是不夠的。

招商華璽之所以能成為佛山的頂豪代表，就是因為它在此基礎(chǔ)上，打造了兼具稀缺性、定制性以及身份象征的產(chǎn)品。

一來，稀缺的“璽系”本身，就是天然的價值坐標。

“璽系”是招商蛇口的top級高定產(chǎn)品代表，秉持非核心不立的理念，其天然就具有頂豪基因。

全國范圍內(nèi)深圳海上世界·雙璽花園、北京·中國璽、上?！ね鉃┉t等標桿項目，鑄就了其一座一傳奇的影響力。

在這里，樓市君想特別講講離佛山最近的深圳雙璽。

當年的深圳雙璽，開一次火一次，全國頂級購買力蜂擁而至，“擁有一套海上雙璽”成為了多少富人的夢想。

時至今日，“我家住海上雙璽”仍是有力的自我介紹，能幫你開啟99%的高端社交。

正是因此，歷經(jīng)多年市場變化，其頂豪仍然能從約14萬/平上漲到約20萬/平，成為了名副其實的資產(chǎn)硬通貨。

那么，和深圳雙璽同源的佛山招商華璽，含金量也就不言而喻了。

| 招商華璽實景圖

|項目供圖，以實際交付為準

二來，為佛山塔尖定制創(chuàng)新豪宅，重塑頂豪生活方式。

超核的地段，與璽系頂豪基因的碰撞，招商華璽本身就給了佛山塔尖市場前所未有的驚艷。

沒想到在二期產(chǎn)品的打造上，招商蛇口在佛山這個佛超百億城市在地化定制創(chuàng)新挑空新規(guī)產(chǎn)品，打破豪宅大平層千篇一律的審美疲勞感。

就拿建面約210平戶型來說，招商華璽在產(chǎn)品設(shè)計中融入了佛山頂豪業(yè)主的生活習慣和興趣愛好：

創(chuàng)新挑空，千燈湖無對手

走進它的實體板房，相信很多人都會驚嘆于下面這個創(chuàng)意挑空設(shè)計。

約6.3米創(chuàng)新挑高空間，在大平層住出別墅的感覺，同時它的靈動性也滿足了富豪們“讓家更私人化”的心理。

或保留挑空，擺上一整墻的書和收藏品；或封樓板定制夾層，打造瑜伽室或興趣室……

約87平的超大會客廳，開間長達9.7米，洄游式動線+OLDKB設(shè)計打破空間界限，在此舉辦家庭派對、商務(wù)宴請等都有超有排面。

| 招商華璽二期客廳實景圖

|項目供圖，以實際交付為準

室內(nèi)的高階生活徐徐展開，窗外的風景更值得收藏。

招商華璽二期擁有超20米的南向采光面，這相當于給家開了超級廣角，把千燈湖一城繁華盡收你的眼底。

這扇窗景，對于城市塔尖來說，更是對城市資源絕對占有的身份象征。

｜千燈湖航拍

｜佛山樓市發(fā)布攝

關(guān)鍵是，招商華璽二期還是千燈湖少有的超新規(guī)豪宅，使用率超100%，還可根據(jù)客戶需求定制交標，在片區(qū)根本找不到對手。

需要強調(diào)的是，隔壁的廣州新規(guī)政策收緊，在廣佛同城的大背景下，往后佛山不排除也會跟進。

換言之，像招商華璽這種非標產(chǎn)品將會成為絕版，關(guān)鍵是建面約210平戶型有且僅有60套，錯過再無。

| 招商華璽二期約210平戶型主臥實景圖

|項目供圖，以實際交付為準

由表及里，佛山頂豪門面

樓市君想強調(diào)的是，當你的親友來訪時，第一眼沖擊或許不是你的玄關(guān)背景墻，而是建筑立面的顏值，車庫的星空頂以及園林的豐富度……

在招商華璽二期，你能夠感受到：真豪宅，要的就是對面子、里子的全部拿捏。

一是，展廳超跑級車庫，更有顏值的豪宅“門面”。

來到招商華璽二期，豪宅氣場從車庫入口就已經(jīng)開始彰顯。

|車庫示意圖，以實際交付為準

定制香檳金格柵天花、磨石地坪……相當于展廳級別的地下車庫，把歸家之路的顏值與尊貴感拉升到了極限。

|車庫示意圖，以實際交付為準

更高級的是，項目在車庫還配備了司機休息室和儲物間，非常人性化；并在一期的基礎(chǔ)上增加家庭車庫的車位比例，滿足大家庭的停車需求。

| 家庭車位示意圖，以實際交付為準

二是，千燈湖首個立體疊水庭院，更有內(nèi)涵的豪宅“里子”。

得益于緊鄰寶華涌水道的優(yōu)勢，招商華璽二期把社區(qū)園林景觀無限延伸，并與夏北公園親密融合，形成“一河兩岸”濱水景觀帶。

坐擁江、園、城三重景觀，出則繁華煙火，入則靜謐詩意。這樣的奢侈生活，在千燈湖CBD前所未見。

樓市君在發(fā)現(xiàn)，項目在園林造景的時候還有小巧思：

基于先天的濱水優(yōu)勢，小區(qū)除了打造立體疊水園林外，還縫合了與夏北公園的綠化邊界，算下來戶均綠化面積高達298平米（以“內(nèi)部園林＋藝術(shù)水岸＋丘林秘境＋夏北公園的總面積/178戶”計算），相當于是是佛山市戶均綠化面積的5倍。（注：據(jù)佛山市城市管理和綜合執(zhí)法局信息，佛山市人均公園綠地面積為19.58平，以上戶均綠化面積按一家三口來計算。）

說實話，樓市君看過這么多盤，這么豪橫的戶均綠化面積在城央豪宅中可不多見。

| 招商華璽二期園林效果圖

|項目供圖

當然，招商華璽二期的園林不止是大，它還將“情感”與“生活”植入景觀空間，讓業(yè)主獲得源源不斷的情緒價值。

首先在布局上，招商華璽二期就很“反傳統(tǒng)”，打造了質(zhì)感更強的雙層立體疊水園林。

| 招商華璽二期園林實景圖

|項目供圖，以實際交付為準

一層有一條長約210米的藝術(shù)水岸慢行步道，左側(cè)是天然濱水景觀，右側(cè)是重工打造的弧形石材景墻。一步一景，過濾掉城市喧囂，讓歸家的人自然地放松下來。

| 招商華璽二期藝術(shù)水岸效果圖

|項目供圖

來到二層，你眼前展開的是一幅渾然天成的自然山水畫軸。

項目引水入園，鏡面水景與圓弧工藝打磨的石材被大面積運用，懸浮卡座的“小尺度空間”隨處可見，讓人不自覺慢下來。

| 招商華璽二期園林實景圖

|項目供圖，以實際交付為準

樓市君在參觀項目的時候，已經(jīng)能清晰地體驗到項目移步換景的沉浸感。

| 招商華璽二期園林實景圖

|項目供圖，以實際交付為準

三來，頂豪圈層＋璽悅會服務(wù)，給客戶帶來TOP級身份象征。

招商華璽作為總價800萬以上的頂級豪宅，一個很關(guān)鍵的價值就是圈層附加價值。

樓市君了解到，項目的業(yè)主構(gòu)成相當純粹，多為行業(yè)領(lǐng)軍人物、高精尖人才或是世家二代等，無形之中就建立起寶貴的圈層資源。

可是資源該如何利用起來呢？

招商華璽的做法是，超前兌現(xiàn)開放了約2700平的下沉式無界空間體驗館和酒店式架空層泛會所，創(chuàng)造出一個富豪們交流的物理空間基底。

同時，其還為頂級圈層提供璽悅會360°服務(wù)權(quán)益，定期舉辦高定私宴、高端交流會、行業(yè)峰會/論壇等，讓業(yè)主們自然地社交并建立資源的聯(lián)系。

此外，同樣由招商蛇口打造的寶華大廈也在加速兌現(xiàn)，其城市展廳預(yù)計7月試營業(yè)。

| 寶華大廈效果圖

|項目供圖

最后，樓市君想說，在當下的市場中，不少豪宅項目都陷入了抄作業(yè)、卷材料的競爭怪圈，卻忽略頂豪的本質(zhì)是“稀缺”。

這也是招商華璽在豪宅市場做出差異化的秘密武器。

它真正讀懂了頂豪的定義，選擇硬核地段、大膽運用硬核的產(chǎn)品創(chuàng)新，讓佛山在豪宅市場有一席話語權(quán)。

項目二期實景板房已開放，想見識代表佛山頂豪產(chǎn)品力？不妨到現(xiàn)場，親自體驗～

項目導(dǎo)航：