路網(wǎng)拓寬、學(xué)校招標(biāo)、舊改招人……

郊邊村之后，禪城又一重量級(jí)舊改即將開干。

多項(xiàng)舊改發(fā)力，祖廟顏值還要大變樣！

鯉魚沙舊改項(xiàng)目招聘

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：鯉魚沙路修繕中

最近，樓市君無(wú)意中發(fā)現(xiàn)一條特殊的招聘信息——贛州市峰山投資開發(fā)有限公司正在招聘房建總包、房建技術(shù)負(fù)責(zé)人、建筑施工招標(biāo)采購(gòu)經(jīng)理等等多崗員工。

雖然公司名稱冠以“贛州”字樣，但其工作地點(diǎn)卻位于佛山祖廟。這讓樓市君有點(diǎn)好奇了，究竟是哪個(gè)項(xiàng)目工程在招聘？

| 圖源：BOSS直聘

帶著疑問，樓市君通過企查查深入查詢發(fā)現(xiàn)，該公司隸屬于天高集團(tuán)。

| 圖源：企查查

天高集團(tuán)啊，這大家可就不陌生了。

2021年4月， 其旗下佛山天高峰琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中選鯉魚沙項(xiàng)目市場(chǎng)主體。2023年11月，鯉魚沙舊改項(xiàng)目完成協(xié)議出讓，受讓方仍為該公司。

所以這正是鯉魚沙舊改在招聘 ，這也意味著，項(xiàng)目或許將迎來(lái)全面動(dòng)工。

| 鯉魚沙舊改項(xiàng)目圖

| 來(lái)源：祖廟微新聞

那么，目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的施工情況究竟如何？樓市君也特意去實(shí)探了一番。

來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，可以看到目前地塊內(nèi)部已平整。

|地塊內(nèi)部實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

走進(jìn)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目靠近鯉魚沙路的部分有挖機(jī)在作業(yè)，樓市君詢問之后得知，施工人員正在進(jìn)行道路修繕工作，將對(duì)鯉魚沙道路進(jìn)行擴(kuò)寬。

|鯉魚沙路修繕現(xiàn)場(chǎng)

|佛山樓市發(fā)布攝

一路走過去，路上確實(shí)也很窄，車輛容易在這里擁堵。

相信道路擴(kuò)寬后，居民出行可以更加有序高效，同時(shí)對(duì)道路附近錦鯉堂悅來(lái)說(shuō)也是好消息，一定程度上能增強(qiáng)其吸引力與居住體驗(yàn)。

|鯉魚沙路實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

樓市君在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探時(shí)，有群眾爆料稱預(yù)計(jì)8月5日項(xiàng)目就會(huì)有工人進(jìn)場(chǎng)開始施工建設(shè)，樓市君還在附近看到一排排的集裝廠房，據(jù)說(shuō)到時(shí)候用來(lái)給工人居住。

|集裝廠房實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

回顧鯉魚沙舊改項(xiàng)目進(jìn)程，從2019年經(jīng)濟(jì)社表決通過改造方式，到2020年城市更新單元計(jì)劃和規(guī)劃獲批，再到后來(lái)市場(chǎng)主體確定、實(shí)施方案通過等，每一步都穩(wěn)扎穩(wěn)打。

尤其今年來(lái)，項(xiàng)目舊改肉眼可見迎來(lái)加速。此前6月17日，舊改項(xiàng)目中的重要部分鯉魚沙公辦學(xué)校建設(shè)四大意向方案已發(fā)布

據(jù)了解該校共規(guī)劃36個(gè)班，新增1620個(gè)學(xué)位 ， 計(jì)劃設(shè)計(jì)周期120天。目前已確定引入佛山第九小學(xué)教育集團(tuán)管理，力爭(zhēng)2027年9月建成投用。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

另外，今年2月時(shí)，鯉魚沙地塊城市更新項(xiàng)目楊二經(jīng)濟(jì)社地塊動(dòng)遷項(xiàng)目以699780元成交，成交供應(yīng)商為佛山市雅邦城市更新管理有限公司。

| 來(lái)源：禪城區(qū)人民政府

按當(dāng)前推進(jìn)節(jié)奏，項(xiàng)目后續(xù)舊改進(jìn)度將頗為可觀。

同板塊內(nèi)郊邊村舊改加速

禪城今年劃定11個(gè)舊改項(xiàng)目

鯉魚沙的動(dòng)靜只是祖廟城市更新大棋局中的一環(huán)。其相鄰的郊邊村城中村改造項(xiàng)目也一直進(jìn)展神速，備受關(guān)注。

5月時(shí)， 禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布《禪城區(qū)祖廟街道郊邊村城中村改造項(xiàng)目宅基地房屋拆除服務(wù)招標(biāo)公告》，項(xiàng)目轉(zhuǎn)入房屋拆除的重要階段。

| 來(lái)源：禪城區(qū)政府

近期樓市君也去現(xiàn)場(chǎng)試探過，現(xiàn)場(chǎng)村子里大片房屋已經(jīng)被搬空，墻面上都打著醒目的“拆”字。

| 郊邊村實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，目前 部分村民已經(jīng)完成回遷房 搖號(hào)。5月24日，項(xiàng)目安置房抽簽選房現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在佛山市體育館順利舉行，分9批次進(jìn)行選房。

| 圖源：祖廟微新聞

回顧郊邊村的改造歷程，從啟動(dòng)改造到現(xiàn)在不到三年時(shí)間，郊邊村已高效完成一系列關(guān)鍵工作。

樓市君整理了關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)及進(jìn)展，具體如下：

作為推進(jìn)廣湛高鐵佛山站建設(shè)的關(guān)鍵， 該項(xiàng)目拆除升級(jí)工作的快速推進(jìn)，也將為廣湛高鐵站臺(tái)及周邊配套設(shè)施加快建設(shè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

另外，根據(jù)6月政府發(fā)布的禪城區(qū)2025年三舊改造年度實(shí)施計(jì)劃顯示：禪城2025年劃定11個(gè)舊改項(xiàng)目，改造范圍達(dá)2161畝。

|來(lái)源：佛山市自然資源局禪城分局

具體來(lái)看，南莊3個(gè)項(xiàng)目側(cè)重商業(yè)用地供給；張槎4個(gè)項(xiàng)目中3個(gè)為工業(yè)用地；石灣4個(gè)改造項(xiàng)目中，希悅大廈地塊、季華美食城地塊均為商務(wù)用地；

而祖廟暫未新增其他項(xiàng)目規(guī)劃，更顯當(dāng)前土地的稀缺價(jià)值。

|來(lái)源：佛山市自然資源局禪城分局

祖廟多盤神仙打架

還有綠城錦海棠待入市

祖廟樓市的熱度，正隨著舊改的加速推進(jìn)持續(xù)升溫，當(dāng)下多個(gè)紅盤如神仙打架、各顯神通。

像新中式熱銷紅盤保利錦鯉堂悅，作為鯉魚沙片區(qū)的首發(fā)靚地，自5月開盤后熱度一直在線，僅用一個(gè)月就以3.9億網(wǎng)簽金額強(qiáng)勢(shì)登上禪城成交金額榜第4 。

根據(jù)佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至7月24日項(xiàng)目已網(wǎng)簽252套，剩余120套在售，去化達(dá)67%。

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目目前在售89-122方三至四房產(chǎn)品，集中在1-2座，2梯5戶，均價(jià)在1.85萬(wàn)/平左右。

另外，還有一路熱銷的 現(xiàn)樓大盤東建明德城。數(shù)據(jù)顯示，東建明德城2025年上半年足足賣出348套房，穩(wěn)坐佛山新房成交的頭把交椅。

目前東建明德城主推90-166平三至四房，均價(jià)約2.23萬(wàn)/平。

| 約97平樣板房實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

項(xiàng)目最近還推出全新組團(tuán)悅府，新規(guī)產(chǎn)品做到LDK一體化、四開間朝南、全屋無(wú)飄窗，使用率更高。

令人期待的可不止這些，祖廟還有一個(gè)改善型純新盤待入市，那就是由綠城和貝好家聯(lián)合拿地開發(fā)的綠城錦海棠。

目 前，該項(xiàng)目已于7月19日開放城市展廳，據(jù)了解項(xiàng)目共規(guī)劃有十棟樓約500戶，主推108-168平全四房，首批推出3、6號(hào)樓，共104套。

|佛山樓市發(fā)布攝

目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格還未宣布，預(yù)計(jì)9月就會(huì)開放全維實(shí)景展示區(qū)。

|綠城錦海棠項(xiàng)目效果圖

隨著舊改項(xiàng)目逐步推進(jìn)，將有更多的住宅陸續(xù)入市， 為寸土寸金的佛山老城注入可持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。

從鯉魚沙舊改的施工籌備，到全板塊舊改的協(xié)同推進(jìn)，祖廟正通過城市更新煥發(fā)新活力。

果然那句話說(shuō)到很有道理：能打敗祖廟的只有祖廟。那么，你看好這里嗎？一起來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊~