鯉魚沙片區(qū)迎來第二個新規(guī)盤！

樓市君獲得消息稱：近日動工的鯉魚沙舊改 地塊將擬建10棟住宅，以T2/T4/T5為主，分為95平、120平、138平、165平4個戶型，得房率超 100%。

該項目的建成，不僅將補充片區(qū)新房供應(yīng)，更是推動城市更新建設(shè)的關(guān)鍵一步。

項目位于禪城與桂城交界處，鄰近佛山地鐵3號線疊滘站，周邊有鴻大廣場、中山公園等，地理位置優(yōu)越。

根據(jù)此前項目改造公示，鯉魚沙舊改項目總用地面積約158.40畝，凈用地面積約89.49畝。

規(guī)劃用地功能包括二類居住用地（兼容商業(yè)用地）、中小學(xué)用地、城市道路用地、交通設(shè)施用地、公園綠地等，其中宅地分為A/B兩宗地塊。

此次動工地塊為緊鄰佛山涌的B地塊。

| 來源：佛山市自然資源局禪城分局

樓市君也實探了項目施工現(xiàn)場，水泥攪拌機、塔吊等大型設(shè)備已全部就位。機器轟鳴聲中，工人們正緊張有序地作業(yè)，現(xiàn)場一派熱火朝天。

| 佛山樓市發(fā)布 攝

樓市君還在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)場工程概況牌，其上信息顯示：項目凈用地面積33599.25平，凈容積率為4.50，二層地下室(局部一層)積為205427.54平，總計容建筑面積151201.58平。

其中住宅總建筑面積149720.09平，商業(yè)719.19平，配套公共設(shè)施建筑面積762.30平。

|佛山樓市發(fā)布 攝

樓市君也拿到了獨家的項目規(guī)劃資料，該地塊擬建10棟住宅，以T2/T4/T5為主。

項目主打95-165平新規(guī)產(chǎn)品，分為四個面積段：95平、120平、138平、165平。

且項目使用率在100%以上，每棟樓每層高3米，165平大面積戶型層高達3.1米，將成為片區(qū)繼保利錦鯉堂悅之后第二個新規(guī)產(chǎn)品。

從規(guī)劃中可以看出，樓棟整體呈圍合式布局，中心園林寬闊、樓距較遠，部分樓棟還能望外部水景。

| 項目規(guī)劃圖

不僅如此，項目的最新效果圖，樓市君也為大家拿到了。

據(jù)祖廟微新聞發(fā)布信息顯示，項目此次聘請了知名設(shè)計團隊全程參與：柏濤建筑負責(zé)建筑設(shè)計，山水比德?lián)V景觀設(shè)計，燕語堂主導(dǎo)室內(nèi)設(shè)計等。

可以看到，其外立面采用了大面積玻璃幕墻，極具現(xiàn)代感和品質(zhì)感。

|項目效果圖

回顧鯉魚沙舊改項目進程，從2019年經(jīng)濟社表決通過改造方式，到如今項目正式動工，六年的籌備過程，每一步都穩(wěn)扎穩(wěn)打。

就在7月底時，樓市君就發(fā)現(xiàn)項目正在招聘房建總包、房建技術(shù)負責(zé)人、建筑施工招標(biāo)采購經(jīng)理等等多崗員工。

| 圖源：BOSS直聘

緊接著，8月8日，項目就取得施工許可證，如今也是順利進入了實質(zhì)性施工階段?？梢哉f，整個項目推進節(jié)奏十分高效。

說起來，負責(zé)項目開發(fā)的天高集團，大家可能會有點陌生。該公司創(chuàng)立于1992年，目前是集房地產(chǎn)開發(fā)、礦業(yè)、環(huán)保、生態(tài)宜居、新材料、冶金貿(mào)易與物流、投資為一體的綜合性企業(yè)集團。

|來源：企查查

此前，天高集團開發(fā)的房地產(chǎn)項目主要位于江西贛州，目前已成功開發(fā)了贛州九里峰山、興國九里藍灣、九里?上善若水、贛州九里藍灣。

而此次鯉魚沙村改造，是天高集團首個公開參與的佛山舊改項目，計劃總投資約38.5億元。

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值得一提的是，整個片區(qū)的舊改均較為順暢，除了鯉魚沙舊改項目，郊邊村舊改項目也進展飛快，目前已轉(zhuǎn)入房屋拆除的重要階段。

| 郊邊村實景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

不僅如此，片區(qū)正在迎來全方位升級，如教育資源的補齊，交通路網(wǎng)的修繕等。

在教育方面，幼小兩大名校齊聚鯉魚沙。目前鯉魚沙舊改地塊的公辦學(xué)校雖未正式動工，但已于6月曝光了四大意向方案。

據(jù)了解，該學(xué)校規(guī)劃36個班，新增1620個學(xué)位 。目前已確定引入佛山第九小學(xué)教育集團管理，力爭2027年9月建成投用。

|來源：佛山市公共資源交易中心

此外，區(qū)域內(nèi)學(xué)前教育也傳來重磅消息。

區(qū)機關(guān)一幼錦鯉堂悅分園已于6月6日正式舉辦了動工儀式。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，該園將建設(shè)為18班幼兒園，用地面積不小于7560平方米。

除了教育外，片區(qū)道路交通也在修繕整改。

樓市君實探時就發(fā)現(xiàn)，鯉魚沙舊改項目旁正在開展文沙南路(文華北路-南一路)道路工程(禪城段)。

該工程起點接文華北路，向東延伸，經(jīng)現(xiàn)狀鯉魚沙路，終點止于南海棉紡廠門口。

道路全長約426米，為城市支路，設(shè)計雙向四車道，瀝青混凝土路面，工程施工工期約18個月，預(yù)計2026年1月完工。

該道路修繕后，可以分擔(dān)主干路車流量，緩解交通壓力，讓居民出行更加有序高效。

|佛山樓市發(fā)布 攝

此外片區(qū)內(nèi)的保利錦鯉堂悅也正在有序建設(shè)中，預(yù)計2026年底完成第一批交付。

該盤為片區(qū)目前唯一新規(guī)產(chǎn)品，已于2025年5月正式開盤，主打89-139平三四房產(chǎn)品，目前均價約1.8萬/平。

項目一亮相便震撼市場：開盤一個月，攬金3.95億元，開盤三個月以來依舊熱度不減，這個8月再度勁銷超1.4億。

可以肯定的是，隨著舊改和新項目建設(shè)的不斷推進，鯉魚沙片區(qū)城市面貌、配套、人居環(huán)境等也將進一步加速升級。

最后，你期待 天高 鯉魚沙舊改項目 的產(chǎn)品嗎？歡迎評論留言~