天津樓市的“集中度”越來(lái)越高。

不僅新一代產(chǎn)品的成交份額持續(xù)沖高，房企集中化趨勢(shì)也越來(lái)越明顯。

今年一季度成交TOP10的市占率高達(dá)49.4%，比2023年高出了10%。

沒(méi)想到僅僅過(guò)了三個(gè)月的時(shí)間，這一紀(jì)錄又被突破了！

上半年，TOP10房企的市占率又提升了近5個(gè)百分點(diǎn)，超過(guò)了53%。

更夸張的是，TOP20房企的市占率高達(dá)75%。

也就是說(shuō)，20%房企，占據(jù)了近8成的份額！

大浪淘沙之后，剩下的房企都是“長(zhǎng)期玩家”。

資金強(qiáng)，能深耕，小房企基本上沒(méi)有上桌的機(jī)會(huì)。

實(shí)際上，房企“集中度”的提升，也直接逼出了“全域思維”。

原先只要求做精品，現(xiàn)在還要兼顧城市。

在目前天津的頭部房企中，綠城就很有代表性。

既有規(guī)?；牟季?，又有“超級(jí)單品”的呈現(xiàn)。

要知道，樓市下行期，極少有房企再去做大盤(pán)了。

即便是做，為了求穩(wěn)也會(huì)把之前成熟的“產(chǎn)品系”照搬，同質(zhì)化嚴(yán)重。

但綠城的做法，卻值得這個(gè)行業(yè)去學(xué)習(xí)，用產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)板塊價(jià)值。

包括綠城·杭州烏鎮(zhèn)雅園、綠城·舟山長(zhǎng)峙島小鎮(zhèn)、綠城·海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，在全國(guó)范圍內(nèi)做出了“大城級(jí)別”的示范。

在綠城看來(lái)，業(yè)主的生活品質(zhì)絕不止于社區(qū)當(dāng)中，而是要與城市資源聯(lián)動(dòng)，提升繁華多樣性。

與此同時(shí)，綠城還在全國(guó)范圍內(nèi)極力挖掘優(yōu)質(zhì)地段，融入自身的“豪宅基因”。

7月25日，綠城中國(guó)以64.72億元的總價(jià)競(jìng)得上海虹口北外灘宅地，溢價(jià)率高達(dá)46.33%。

這也是近年來(lái)上海公開(kāi)土拍溢價(jià)率的最高紀(jì)錄。

精品路線+長(zhǎng)期主義，已經(jīng)成被綠城奉為企業(yè)信條。

基于這樣的原則，綠城在天津也進(jìn)行了多次實(shí)踐。

從主城最大的“洋房集群”水西板塊，再到樓市“當(dāng)紅炸子雞”空港，用產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)板塊價(jià)值的案例歷歷在目。

尤其是空港，無(wú)論樓市冷暖，綠城始終能在這里跑出獨(dú)立行情，“買(mǎi)空港，首選綠城”已深入人心。

年均醞釀一個(gè)銷(xiāo)冠盤(pán)，今年輪到了綠城在空港布局的第4個(gè)地塊——綠城桂語(yǔ)安瀾。

6月首開(kāi)即罄，便奠定了項(xiàng)目在空港的領(lǐng)先地位。

一舉奪得空港二期成交面積、套數(shù)、金額的“三冠王”。

同時(shí)，也開(kāi)啟了空港純正的“濱水生活”。

項(xiàng)目緊鄰空港二期城市主軸經(jīng)三路，南面向水，一步即公園，一步即墅區(qū)。

不止“綠色指數(shù)”爆表，更占據(jù)了板塊資源場(chǎng)景最豐富的片區(qū)，形成高濃度的“生活半徑”。

1公里內(nèi)對(duì)望水系公園，近享逸陽(yáng)空港小學(xué)、幼兒園（規(guī)劃中）、地鐵Z2線（在建中）等，3公里內(nèi)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)第一中學(xué)、SM天津?yàn)I海城市廣場(chǎng)、雙三級(jí)醫(yī)院、天津港保稅區(qū)空港實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，構(gòu)建出"左手繁華、右手詩(shī)意、優(yōu)教為鄰"的宜居范本。

縱使項(xiàng)目已經(jīng)占據(jù)了如此成熟的城市資源，但隨著空港二期的不斷壯大，后續(xù)還將有大量的城市紅利涌入進(jìn)來(lái)。

相比于空港一期，二期定位為“國(guó)際社區(qū)”，在城市規(guī)劃上更加先進(jìn)，資源配套也將更為高階。

為綠城·桂語(yǔ)安瀾提供了一座價(jià)值底盤(pán)。

趁勢(shì)而動(dòng)，6月30日綠城又在桂語(yǔ)安瀾西側(cè)布局一宗宅地，超10萬(wàn)方的體量與項(xiàng)目緊密相連，其中還將對(duì)公園綠地、市政道路與商業(yè)用地進(jìn)行建設(shè)，彰顯出綠城打造“公園大城”的決心。

1.3與1.4的容積率，更是奠定了低密大宅的基礎(chǔ)。

要知道，新地塊都是要做新一代產(chǎn)品的，如此一來(lái)綠城在空港的“精品輸出”又會(huì)迎來(lái)新的劇本。

令人振奮的是，空港也迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)，祭出重磅規(guī)劃！

京濱城際天津機(jī)場(chǎng)站將與天津機(jī)場(chǎng)T3航站樓、地鐵2號(hào)線、Z2線實(shí)現(xiàn)“同站無(wú)縫換乘”。

建成后北京城市副中心與天津機(jī)場(chǎng)的通勤時(shí)間將縮短至30分鐘左右。

相當(dāng)于為空港二期搭建了一條巨大的人口通路，在優(yōu)質(zhì)配套和以綠城為代表的品質(zhì)居住的基礎(chǔ)上，極大提升了板塊的吸附力。

應(yīng)對(duì)空港未來(lái)十年的發(fā)展重點(diǎn)，天津綠城為了匹配板塊“能級(jí)”，拿出了此前從未亮相過(guò)的“殺手锏”。

天津首部4.0縵奢作品；

項(xiàng)目是綠城最新序列水岸作品在天津的首次嘗試；

空港二期唯一一個(gè)價(jià)值高地、生態(tài)高地，真正做到一半公園一半墅區(qū)；

天津首個(gè)擁有三重歸家庭院，八進(jìn)歸家禮序的墅質(zhì)豪宅項(xiàng)目；

天津唯一歸家動(dòng)線帶有風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)的項(xiàng)目；

擁有空港唯一一個(gè)無(wú)界恒溫立體觀景游泳池；

天津唯一一個(gè)擁有空中恒溫恒濕恒氧的四季花廳

成就了板塊“產(chǎn)品主義”的巔峰。

1.2絕版超低容積率疊加全架空設(shè)計(jì)，改善的框架顯而易見(jiàn)。

更重要的是，它是空港真正意義上唯一的4.0全新立體花園墅區(qū)的首期，具備一定的稀缺性，踞守空港二期的核心位置，集齊了城市紅利、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、品牌服務(wù)，多維合一成就空港的又一個(gè)“獨(dú)立行情”。

并在此賦予面向未來(lái)的生活方式，立體垂直的森林景觀內(nèi)，融入了三進(jìn)歸家庭院，八進(jìn)歸家禮序。

在細(xì)節(jié)處理上，極盡所能彰顯質(zhì)感。

值得一提的是，項(xiàng)目部分實(shí)景正在穩(wěn)步營(yíng)造，即將盛裝開(kāi)放。

重點(diǎn)要說(shuō)的是項(xiàng)目的社區(qū)大門(mén)——安悅盈門(mén)，設(shè)計(jì)靈感取自綠城·汀岸印月軒。

頂部采用金色金屬隔柵設(shè)計(jì)，營(yíng)造出高端改善的氣場(chǎng)，陽(yáng)光灑入金光燦燦。

其兩側(cè)運(yùn)用了大面積石材，以金屬條進(jìn)行勾邊，通過(guò)“高門(mén)大戶”的尺度彰顯出歸家的儀式感。

▲綠城桂語(yǔ)安瀾效果圖

大門(mén)中軸及兩側(cè)，融入了迎賓水景，高奢配置比肩五星級(jí)酒店。

高顏值的社區(qū)大門(mén)已經(jīng)成為空港二期的地標(biāo)級(jí)封面，最大程度提升了沿街的城市景觀。

▲綠城桂語(yǔ)安瀾效果圖

▲綠城桂語(yǔ)安瀾效果圖

在功能屬性上，也成為了社區(qū)與城市之間最高規(guī)格的“屏障”，打造“鬧中取靜”的效果。

二進(jìn)庭的迎賓庭院，種植著高大的綠植，運(yùn)用碎石及灌木進(jìn)行鋪裝，并結(jié)合景墻幕瀑，營(yíng)造出自然松弛的氛圍。

移步至接待大堂，其外觀宛如“寶石”，延用綠城經(jīng)典鉆石立面，彰顯奢華標(biāo)簽。

▲綠城桂語(yǔ)安瀾效果圖

內(nèi)部汲取上海弘安里風(fēng)格，構(gòu)建出奢闊的業(yè)主會(huì)客廳。

用精致的品質(zhì)化設(shè)計(jì)以及材料的極致臻選，高度還原海派元素，重金打造千萬(wàn)高定會(huì)所，內(nèi)嵌空港唯一無(wú)界恒溫立體景觀游泳池。

▲綠城桂語(yǔ)安瀾效果圖

▲綠城桂語(yǔ)安瀾效果圖

整體打造極具尊享、藝術(shù)、永恒的未來(lái)生活。

園林景觀，布滿小橋流水、蜿蜒小路，將中式園林的精髓植入到松弛的度假空間當(dāng)中。

并在其中配置對(duì)標(biāo)北京超級(jí)豪宅綠城北京壹亮馬的四季華庭，建造恒溫恒濕恒氧的自然空間，顛覆北方觀景體驗(yàn)。

綠城桂語(yǔ)安瀾在生活場(chǎng)的打造上，充分利用建筑規(guī)范的紅利。

在建筑設(shè)計(jì)上融合了綠城最高端產(chǎn)品系月華系、廬系等設(shè)計(jì)元素，結(jié)合水岸特征，融合頂尖設(shè)計(jì)元素。

采用鋁板+玻璃幕墻的立面設(shè)計(jì)，在外層涂料上為了體現(xiàn)項(xiàng)目縵奢IP，還融入了“晶彩石”。

不僅僅是簡(jiǎn)單的建材選用，更是一種匠心鑄造，運(yùn)用特制高溫進(jìn)行煅燒的晶彩石，更加耐久耐磨，使得立面在多年之后還能煥然如新。

客觀說(shuō)，這不是普通房企能夠關(guān)注到的細(xì)節(jié)，為了體現(xiàn)精致感，綠城無(wú)所不用其極。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目還搭建“空中浮島”，并以奇偶層形式排布，每戶業(yè)主都能享受到極致的采光體驗(yàn)，自然景觀與生活空間在此充分融合，實(shí)現(xiàn)墅級(jí)享受。

▲綠城桂語(yǔ)安瀾效果圖

洋房與疊墅的完美配搭，詮釋空港居住的最高形態(tài)，舒適度與資產(chǎn)屬性充分融合。

其中11號(hào)樓洋房將會(huì)成為最后一棟“觀景樓王”。

約118平米精裝三室，詮釋最新一代產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，擁有包括空中花園+室內(nèi)超級(jí)贈(zèng)送空間。

▲建面約118平米戶型圖

正是基于“規(guī)范紅利”，該戶型在尺度上相比于同類(lèi)產(chǎn)品，呈現(xiàn)出碾壓級(jí)別的優(yōu)勢(shì)。

約6.6米的寬廳連結(jié)空中花園，這樣的平墅享受，才能體現(xiàn)出生活中的質(zhì)感。

主臥的“無(wú)柱大懸挑”設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)角觀景的同時(shí)，采光度更是幾何倍增長(zhǎng)，再加上奇數(shù)層的空中花園，生活更加愜意。

▲建面約103平米戶型圖

同時(shí)，約103平米戶型是目前項(xiàng)目中的明星產(chǎn)品。

南向開(kāi)間竟然能達(dá)到約12.1米，還做出了一個(gè)開(kāi)間約5.3米的方廳。

除了南向約1.5米進(jìn)深的奇偶錯(cuò)層的露臺(tái)，書(shū)房北側(cè)還有一個(gè)室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。

還有設(shè)備平臺(tái)以及飄窗空間供業(yè)主自行安排。

有一說(shuō)一，這種“黑科技”滿滿的戶型設(shè)計(jì)，在提升實(shí)際使用面積的同時(shí)，大大增強(qiáng)了戶內(nèi)的功能排布，實(shí)現(xiàn)便捷生活。

總價(jià)可控，還能加量不加價(jià)。

此外，項(xiàng)目最后一棟“央座別墅”9號(hào)樓也即將入市。

約135平米的下疊與約118平米的上疊，引領(lǐng)疊墅產(chǎn)品的全新迭代。

兩款產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了平層化的尺度，更賦予了超預(yù)期的附加空間。

不論上疊還是下疊，均有超高挑空的地下室贈(zèng)送。

▲建面約135平米戶型圖

約135平米下疊，配置了超尺度的私家庭院，家庭聚會(huì)、養(yǎng)生休閑……別墅的意義就在于此。

每戶都可以實(shí)現(xiàn)獨(dú)立的私家電梯，充分保證業(yè)主生活的私密性和便捷度。

內(nèi)部的設(shè)計(jì)真正實(shí)現(xiàn)了“平層化”，客廳開(kāi)間高達(dá)約6.35米，還配備了寬尺飄窗設(shè)計(jì)。

同時(shí)，還預(yù)留了電梯空間。

值得一提的是，超高的挑空贈(zèng)送，既增加了戶內(nèi)的空間感，還為二層留有“余地”，其尺度足以在搭建出一處南向套間，真正實(shí)現(xiàn)居住同權(quán)。

這款戶型，面向追求生活趣味的群體，多場(chǎng)景的轉(zhuǎn)化，多變的空間，自由度極高。

▲建面約118平米戶型圖

約118平米的上疊更加適合年輕人作為第一居所。

主要解決了兩個(gè)痛點(diǎn)：

空中露臺(tái)對(duì)他們來(lái)說(shuō)更友好，私屬院落不是不好，而是沒(méi)有時(shí)間收拾；

上疊是有獨(dú)立交通的，與下疊業(yè)主互不干擾，而且還有地下室的贈(zèng)送。

相比于118平米的平層，疊墅又是一種不同的生活形態(tài)。

有很多人對(duì)于疊墅是有情懷的，尤其是這種城市型疊墅，擁有一種離塵不離城的靜謐感受。

可以看到，綠城桂語(yǔ)安瀾的產(chǎn)品力已經(jīng)展現(xiàn)出碾壓級(jí)別的優(yōu)勢(shì)，搭載綠城對(duì)產(chǎn)品的高標(biāo)準(zhǔn)建造，呈現(xiàn)出“超預(yù)期”的體驗(yàn)。

更重要的是，綠城在空港這座“大城”營(yíng)造上又投下了一枚“市場(chǎng)爆點(diǎn)”。

據(jù)守發(fā)展?jié)摿薮蟮暮诵緟^(qū)位，享有全維立體的豐盛配套，作為空港在售唯一的4.0立體花園墅區(qū)，綠城桂語(yǔ)安瀾的持續(xù)熱銷(xiāo)，注定是“好房子”時(shí)代的必然現(xiàn)象。

將品質(zhì)作為“1號(hào)工程”，綠城的“雄心”在這里得到了完美體現(xiàn)。