別看時至樓市傳統(tǒng)淡季，但天津二手房的成交量卻受影響不大。

貝殼二手房工作日仍能賣100多套，周末能到200多套。

累計算下來，截止到27日，本月貝殼二手房已成交4556套，僅比6月份同期微跌1%。

若單論上周，甚至還微漲了4%。

一是因為政策刺激。

從7月25日起，天津公積金余額直接付首付了。

無需再“先貸后提”，便民也減負(fù)。

而且目前僅限于買二手房。

相當(dāng)于是給二手房的“專項利好”。

再加上，武清又出了落戶新政，8月1日即將實(shí)施。

都在一定程度上，撩撥了二手房市場的情緒。

但更關(guān)鍵一點(diǎn)，二手房性價比高。

翻了翻市區(qū)近期成交的一些房源，普遍都有不小的議價空間。

對比首次掛牌價，最終成交價平均能跌兩成多。

個別房源更是跌了將近六成。

*數(shù)據(jù)來自貝殼找房，僅供參考。

比如這套慕賢里一居，99萬首次掛牌，最后卻以40萬成交。

已近乎臀斬了，令人唏噓。

房值高的，價格降的更多。

比如，河西新成交的這套全運(yùn)村月橘園285平米四居，光砍價都砍掉了292萬。

對比業(yè)主最初的掛牌價更是少了452萬。

一套改善大房子都跌沒了。

可見，現(xiàn)在大批二手房仍在以價換量。

而就這，仍有大把的房子賣不掉。

都知道，現(xiàn)在新房愈發(fā)往頭部集中，殊不知，二手房比之更嚴(yán)重。

貝殼二手房上半年有成交的5101個小區(qū)中，成交量在10套以下有4040個小區(qū)，占比高達(dá)79%。

只有4個小區(qū)成交量過了百套。

即富力新城、奧城公寓、景興西里、誠基經(jīng)貿(mào)中心，都是以性價比取勝。

排在首位的富力新城，單價更是不足5000元。

*數(shù)據(jù)來自貝殼找房，僅供參考。

包括各個區(qū)賣得好的二手房也只是少數(shù)。

大量的二手房，無量也無價。

所以，二手房的量穩(wěn)，是非正常市場下的產(chǎn)物。

有利也有弊。一方面證明了市場有需求，另一方面也有助于激活置換鏈條。

但對于止跌回穩(wěn)，卻并不是好事。