大瀝又有舊改項(xiàng)目要?jiǎng)恿耍?/p>

近日，樓市君收到一份關(guān)于大瀝住宅產(chǎn)品的問卷調(diào)查，內(nèi)容涉及謝邊西滘舊改項(xiàng)目。

那么項(xiàng)目未來會(huì)打造什么產(chǎn)品？樓市君先來替大家了解一番~

|樓市君朋友圈

啟動(dòng)產(chǎn)品問卷調(diào)查

大瀝謝邊西滘舊改要來了？

問卷調(diào)查顯示，項(xiàng)目位于佛山水道旁，大瀝育德學(xué)校附近，正是大瀝謝邊西滘村舊改項(xiàng)目所在的位置。

|問卷調(diào)查文件

這份調(diào)查問卷主要就以下幾個(gè)方面進(jìn)行展開：

一是了解市場(chǎng)對(duì)戶型設(shè)計(jì)的喜好，比如朝向、空間布局等，在布局方面也給了客戶三種選擇方式。

｜來源：調(diào)查問卷

同時(shí)，關(guān)于戶型價(jià)值提升，問卷調(diào)查給出的選擇也能夠看得出，項(xiàng)目可能會(huì)打造低密的望江產(chǎn)品。

｜來源：調(diào)查問卷

二是，關(guān)于戶型的空間功能方面，項(xiàng)目也想更了解客戶的需求和想法。

問卷調(diào)查涉及的問題，很多都是關(guān)于客廳的使用場(chǎng)景，主臥以外的房間功能等，大家是如何考慮的。

｜來源：調(diào)查問卷

三是，關(guān)于室內(nèi)裝修方面，這份問卷調(diào)查對(duì)樣板間的裝修風(fēng)格提供了5種參考方案供選擇。

｜來源：調(diào)查問卷

另外，在室內(nèi)交標(biāo)上，項(xiàng)目還列出了對(duì)廚衛(wèi)品牌交標(biāo)品牌的接受程度，以及對(duì)智能化家居的重要性排序等，了解市場(chǎng)的習(xí)慣和喜好。

｜來源：調(diào)查問卷

最后，對(duì)于社區(qū)大門和園林風(fēng)格，項(xiàng)目也提供了三種選擇，或現(xiàn)代簡(jiǎn)約、或古典中式，或?yàn)樾轮惺健?/p>

｜來源：調(diào)查問卷

綜合來看，這份問卷調(diào)查的內(nèi)容，對(duì)未來項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)或打造提供一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，從而做出更接近客戶需求的產(chǎn)品。

如果你的村舊改也有新進(jìn)展

歡迎添加樓市君微信爆料！

簽約3年未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展

如未出讓，龍興將退出西滘舊改

對(duì)于大瀝謝邊西滘舊改，相信很多人也并不感到陌生。

項(xiàng)目位于大瀝謝邊，與桂城千燈湖板塊僅一河之隔，地理位置不錯(cuò)，又具有一線江景資源。

項(xiàng)目改造面積為111.38畝，經(jīng)實(shí)施方案批準(zhǔn)后用地面積為110.93畝。

按照已批復(fù)的方案，謝邊西滘舊改項(xiàng)目將改造成工業(yè)區(qū)和居住區(qū)。

｜來源：舊改方案

2022年1月27日，佛山德豐泰置業(yè)有限公司以底價(jià)39293.4萬元競(jìng)得市場(chǎng)改造主體，背后控股方正是龍興地產(chǎn)。

｜來源：愛企查

2022年2月7日，西滘經(jīng)濟(jì)社與佛山德豐泰置業(yè)有限公司簽訂了《土地改造和開發(fā)協(xié)議》。

但兩年多過去后，項(xiàng)目舊改進(jìn)展較為緩慢。

在2024年12月，大瀝鎮(zhèn)政府發(fā)布了謝邊村西滘舊改項(xiàng)目《土地改造和開發(fā)協(xié)議》調(diào)整公示。

因此，德豐泰公司與謝邊西滘經(jīng)濟(jì)社溝通后對(duì)原協(xié)議作出調(diào)整和補(bǔ)充，并于 2024年11月30日 由西滘經(jīng)濟(jì)社全體社員表決 通過。

協(xié)議內(nèi)容主要為兩點(diǎn)：

一是項(xiàng)目將分期開發(fā)，B區(qū)國(guó)有居住用地將分兩期出讓，初步擬定B區(qū)一期17.4畝、B區(qū)二期21.44畝。

｜相關(guān)調(diào)整協(xié)議表決書

｜來源：大瀝鎮(zhèn)政府

二是，獎(jiǎng)勵(lì)村集體補(bǔ)償款，由原補(bǔ)償額39293.4萬元降到33593.4萬元。

原協(xié)議出讓前一次性支付補(bǔ)償款調(diào)整為自簽訂A區(qū)工業(yè)用地、B區(qū)一期居住用地出讓合同起兩年半內(nèi)分期支付。

具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

｜相關(guān)調(diào)整協(xié)議表決書

｜來源：大瀝鎮(zhèn)政府

值得一提的是，該協(xié)議還提到，若因客觀原因致使改造主體未能如期簽訂出讓合同的，則各節(jié)點(diǎn)支付時(shí)間順延，延長(zhǎng)期限不得超過6個(gè)月。

若超過6個(gè)月（即2025年8月25日）仍未能出讓，則按《土地改造和開發(fā)協(xié)議》相應(yīng)的“退出機(jī)制”處理。

換言之，如果地塊未能如期出讓，德豐泰將退出該舊改項(xiàng)目。

｜相關(guān)調(diào)整協(xié)議表決書

｜來源：大瀝鎮(zhèn)政府

如今，大瀝謝邊西滘舊改的住宅用地已發(fā)起產(chǎn)品問卷調(diào)查，意味著德豐泰將會(huì)繼續(xù)作為舊改主體進(jìn)行改造，且離入市時(shí)間也不遠(yuǎn)了。

洛溪村、岳利沙改造爆進(jìn)度

燈湖中軸加速煥新

實(shí)際上，大瀝謝邊西滘舊改今年也在提速。

不僅住宅項(xiàng)目在做產(chǎn)品問卷調(diào)查，項(xiàng)目的舊廠房改造也被列入2025年南海區(qū)年度土地征收片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目中，實(shí)施時(shí)間為2025-2027年。

｜佛山市自然資源局南海分局

而謝邊西滘舊改項(xiàng)目的加速推進(jìn)，對(duì)片區(qū)的城市面貌、人居環(huán)境都會(huì)有很大的改善。

目前板塊內(nèi)的在售新盤不多，主要集中在千燈湖中軸，如保利燈湖天珺、建發(fā)燈湖縵云、保利天瓚、建發(fā)燈湖天峯和時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)等。

片區(qū)在售產(chǎn)品也主攻改善，大部分都是望江大平層，均價(jià)在3-4.5萬/平。

值得一提的是，以上這些在售項(xiàng)目大多數(shù)是由舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來。

而接下來，片區(qū)還有多個(gè)舊改項(xiàng)目待入市，為板塊樓市添磚加瓦。

比如，大瀝洛溪村今年5月已發(fā)布“三舊”改造方案（草案）意見的公告。

項(xiàng)目擬投入改造資金130000萬元，預(yù)計(jì)開發(fā)時(shí)間為2026至2028年，進(jìn)行回遷安置和融資地塊建設(shè)。

| 來源：佛山市自然資源局南海分局

與此同時(shí)，岳利沙城中村改造項(xiàng)目也于2024年底成功備案，總投資金額約183318萬元，起止時(shí)間年限為2025年1月1日至2028年12月1日。

|岳利沙舊改項(xiàng)目實(shí)景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

除此之外，大瀝會(huì)展中心二期、大瀝奇槎西片區(qū)以及時(shí)代寶龍城等重點(diǎn)改造項(xiàng)目也在逐步推進(jìn)，加速燈湖中軸的城市化進(jìn)程。

最后，關(guān)于大瀝謝邊西滘舊改你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言~