一套房，首付10萬，月供不到1500，三四線城市的房價正在顛覆我們的價格認知。

2025年年中，三四線城市的房價已悄然跌至許多人未曾預(yù)料的低位，曾經(jīng)被開發(fā)商熱捧的下沉市場，如今正經(jīng)歷著前所未有的價值重構(gòu)。當(dāng)

鶴崗、阜新房價跌破2000元/㎡，臨沂、溫州房價較峰值跌去30%-50%，我們不得不思考：三四線城市的樓市，真的要撐不住了嗎？

01 40萬一套房，三四線樓市的真實狀態(tài)

三四線城市的房價正在重新定義“親民”二字，在湖北荊門，沙洋公園壹號的新房均價約為3400元/平方米，一套140平米的四居室，總價不到48萬，實際成交價還能更低。

在四川遂寧蓬溪縣城，福來·美地項目均價4200元/平方米，80平米的小三房總價約33萬，涌岷·香榭城更是以4750元/平方米的均價，將60平米二居室的總價控制在30萬以內(nèi)。

黔東南地區(qū)的價格更具沖擊力，麒龍理想城均價4000元/平方米，82平米的房子總價約33萬，學(xué)府花園86平米的二居室，總價也不過35萬左右，即使是旅游城市大理，也有總價30萬的一居室可選。

更讓人驚訝的是，鶴崗、阜新等城市的部分區(qū)域，房價已經(jīng)跌破2000元/㎡大關(guān)，40萬在這些地方能買200平米的大平層，中國三四線城市的房價體系正在經(jīng)歷深刻重構(gòu)。

02 三四線房價為何跌跌不休？

三四線城市房價持續(xù)走低的背后，是多重因素共同作用的結(jié)果。

供給過剩成為頭號難題，根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，全國目前共有約6億棟房屋建筑，有分析認為，這些存量住房按每棟容納5人計算，足以滿足30億人的居住需求，而中國只有14億人口。

人均住房面積已經(jīng)達到41.76平方米，戶均住房面積超過110平米，接近甚至超過部分發(fā)達國家水平，這意味著住房需求的增長空間已經(jīng)十分有限。

需求端同樣面臨嚴峻挑戰(zhàn)，2022年中國人口出現(xiàn)60年來首次負增長，死亡人口比新生人口多出80多萬，2023年這一差距擴大到208萬，人口結(jié)構(gòu)的變化正在削弱房地產(chǎn)市場的需求基礎(chǔ)。

2025年一季度全國結(jié)婚登記數(shù)僅為181萬對，同比下降8.1%，直接導(dǎo)致婚房需求萎縮30%，00后的購房意愿比90后低了40%，他們更傾向選擇60平米以下小戶型或直接以租代購。

城鎮(zhèn)化進程也已進入新階段，目前中國城鎮(zhèn)化率已達65%，接近發(fā)達國家水平，大規(guī)模農(nóng)村人口進城購房的時代基本結(jié)束。

03 專家改口：分化已成定局

面對三四線城市樓市的持續(xù)低迷，專家們的觀點正在發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變。

望正資本董事長劉陳杰在最近的財經(jīng)年會上坦言：一線和二線城市或許能快速企穩(wěn)，但三四線城市甚至四五線城市，依然需要更長時間來消化庫存，這與幾年前遍地機會的樂觀預(yù)測形成鮮明對比。

有專家甚至預(yù)測，未來五年房價將進一步下探：一線城市均價可能降至2萬元左右，二線城市降至8000元，而三四線城市房價可能降至3000元水平。

這種預(yù)測雖然激進，但反映了市場對三四線樓市的普遍擔(dān)憂。

未來的房地產(chǎn)市場，一二線與三四線將走向不同道路，正如劉陳杰所預(yù)判：一二線城市可能率先企穩(wěn)，而三四線則需更長時間消化庫存。

三四線樓市不會消失，只是回歸本源，為當(dāng)?shù)厝颂峁┌采碇?，為返鄉(xiāng)者保留一條退路，當(dāng)房子卸下投資外衣，其作為“家”的本質(zhì)價值，在40萬元的門檻下反而更加清晰可見。