越秀區(qū)今年第一塊宅地掛牌！

就在剛剛，廣州公共資源交易中心發(fā)布越秀區(qū)環(huán)市路以南AY0103023地塊（即市客運(yùn)站地塊）出讓公告。

地塊起拍價(jià)135616萬(wàn)元，規(guī)劃建面4.05萬(wàn)平，折合起拍樓面價(jià)3.35萬(wàn)/平。

9月1日上午10點(diǎn)正式競(jìng)價(jià)，樓市君會(huì)第一時(shí)間跟進(jìn)出讓結(jié)果。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

從地圖上看，這塊地位于廣東省汽車(chē)客運(yùn)站南側(cè)，緊挨著內(nèi)環(huán)。

地塊東側(cè)鄰近廣州白馬服裝市場(chǎng)，與火車(chē)站直線距離只有500米左右。

它是廣州首個(gè)由舊改做地轉(zhuǎn)化而來(lái)的涉宅地，非常有標(biāo)志性意義。

｜廣州樓市發(fā)布 制

按照7月初公布的用地規(guī)劃，該地塊整體容積率為4.0，遠(yuǎn)低于最初規(guī)劃的7.5。

如此調(diào)整，也符合近段時(shí)間廣州土拍“降容積率降密度”的趨勢(shì)。

另外，項(xiàng)目除首層外的建筑公共開(kāi)放空間，不計(jì)入容積率。以單棟建筑為單位計(jì)算，最多占建面的5%。

翻譯成大白話就是，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多建公區(qū)，給予一定的建面優(yōu)惠。

｜圖源：廣州規(guī)自局

實(shí)際上，該地塊起拍價(jià)3.35萬(wàn)/平，在越秀區(qū)已經(jīng)屬于是較低的水平了。

如果只算居住部分，該地塊可售樓面價(jià)大概是3.8萬(wàn)/平，明顯低于去年12月成交的廣州大道中地塊（樓面價(jià)4.6萬(wàn)/平）。

| 地塊航拍

｜圖源：廣州公共資源交易中心

樓市君此前打聽(tīng)到，市客運(yùn)站地塊可能會(huì)由片區(qū)的做地主體，也就是國(guó)企廣州城投拿下。

但考慮到項(xiàng)目地處火車(chē)站板塊核心，各項(xiàng)配套成熟，整體開(kāi)發(fā)規(guī)模不大，大概率還會(huì)有其他開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)。

｜ 廣州火車(chē)站及周邊片區(qū)規(guī)劃效果圖

另外，市客運(yùn)站地塊附近暫無(wú)一手房，距離最近的新盤(pán)是2公里外的力迅·荔筑。

但這個(gè)項(xiàng)目地處荔灣西村板塊，不屬于越秀區(qū)范圍內(nèi)。

目前這塊地周邊的小區(qū)，大部分都是大批樓齡超過(guò)25年的二手房。

這些房子大部分是在90、00年代建成，業(yè)主急需以舊換新。再加上周邊聚集了很多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)老板，潛在置換客群不少。

地塊住宅建面3.58萬(wàn)平，如果按套均建面100平計(jì)算，也只有300多套住宅。

｜圖源：廣州規(guī)自局

地價(jià)合理，貨量不多，加上火車(chē)站及周邊改造等利好加持，整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)還是非常多的。

你覺(jué)得地塊會(huì)花落誰(shuí)家呢？歡迎在評(píng)論區(qū)暢所欲言！

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