進入2025年8月，樓市又迎來了關(guān)鍵節(jié)點，雖然依然屬于淡季，但卻是下季度政策制定的重要參考的月度市場。國家持續(xù)釋放重要信號，新一輪樓市政策更加給力，而這些政策都與買房人直接相關(guān)。無論是剛需購房者，還是改善型需求群體，又或是關(guān)注存量房市場的人士，都能從這一輪政策中找到與自身利益攸關(guān)的利好。

需求端持續(xù)松綁，買房成本和門檻再降低

自2025年初以來，房地產(chǎn)需求端政策松綁的趨勢愈發(fā)明顯，進入8月，這一趨勢不僅在延續(xù)，力度上更是有望加強。限購、限售、限價等限制性政策逐步放寬，多地已放寬外地購房資格限制。以貸款利率為例，當前首套房商業(yè)貸款利率最低已降至約3.05%，5年以上公積金貸款利率低至2.85%。

中原預測，到2025年底，房貸利率有望進一步降至2.5%左右。這意味著，若房貸利率從當前的3.05%降至2.5%，以一筆100萬元的房貸、30年期等額本息還款計算，總利息將節(jié)省約18萬元，月供也會減少約500元。同時，銀行信貸額度可能進一步增加，對購房者資質(zhì)的審核標準也可能放寬。

部分城市在首付比例上也有重大調(diào)整，再加上包括契稅稅率下調(diào)、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預征率降低等 “四個減免” 政策，以及超50個城市推出的購房補貼（如現(xiàn)金直補、契稅返還、人才購房券等），購房者的交易成本大幅降低。這些政策對于剛需購房者而言，無疑是重大利好，在首付比例和貸款利率雙降的情況下，購房成本大幅降低，讓更多人有機會實現(xiàn)住房夢。

“好房子”建設(shè)，改善群體迎來大利好

今年國家提出，要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的 “好房子”。從 “住有所居” 到 “住有優(yōu)居”，人民群眾住房需求從 “有沒有” 向 “好不好” 轉(zhuǎn)變。5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》為住宅建設(shè)劃定了新的底線，如將新建住宅層高提升至不低于 3米，以增加空間舒適度與功能靈活性；要求4層及以上住宅設(shè)置電梯，適配老齡化社會需求；大幅提高墻體、樓板隔聲性能，降低鄰里噪聲干擾；規(guī)定夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預留安裝位置等。

建設(shè) “好房子” 不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供了廣闊應(yīng)用空間，還能釋放出擴內(nèi)需、促消費的巨大潛能。對于改善型購房群體來說，“好房子” 建設(shè)的推進意味著未來市場上將會出現(xiàn)更多高品質(zhì)、符合現(xiàn)代居住需求的房源，無論是房屋的空間設(shè)計、居住舒適度，還是配套設(shè)施的智能化、綠色環(huán)保等方面，都將得到極大改善，滿足他們對生活品質(zhì)提升的追求。

城市更新，存量房市場迎來新機遇

近日，湖北武漢硚口區(qū)推出樓市新政，對參與城市更新 “以舊換新” 的購房者發(fā)放最高30萬元的消費券，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。這一政策并非孤例，此前湖南長沙等地就已推出類似舉措，通過盤活存量房產(chǎn)、打通置換鏈條，為房地產(chǎn)市場注入新活力。住房 “以舊換新” 的核心邏輯在于打通房產(chǎn)置換的堵點，降低居民改善居住條件的門檻。對不少家庭而言，舊房出售周期長、價格波動大是換房的主要障礙?，F(xiàn)在的政策不僅縮短了交易鏈條，還通過真金白銀的補貼減輕購房者負擔。

從更宏觀的視角看，“以舊換新” 政策對樓市的提振作用或?qū)娜矫骘@現(xiàn)。其一，加速去庫存。既消化了存量二手房，又為新房市場導入了購買力。其二，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。推動房企從 “高周轉(zhuǎn)” 向 “高質(zhì)量” 轉(zhuǎn)型，符合行業(yè)長期發(fā)展趨勢。其三，增強市場信心。多地聯(lián)動推出類似政策，釋放出政府穩(wěn)樓市的強烈信號，有助于扭轉(zhuǎn)市場觀望情緒，為下半年樓市止跌回穩(wěn)奠定基礎(chǔ)。

對于預算不高但對配套和品質(zhì)有一定要求的人來說，城市更新帶來的存量房改造機遇不容錯過。在城市更新過程中，一些老舊小區(qū)經(jīng)過改造，不僅房屋質(zhì)量得到提升，小區(qū)的配套設(shè)施如綠化、停車位、公共活動空間等也會得到改善，周邊的交通、商業(yè)等配套也可能因城市規(guī)劃的調(diào)整而更加完善。同時，這類經(jīng)過改造的存量房價格相對新房可能更為親民，能夠滿足這部分人群的需求。

8月新一輪樓市政策從降低買房成本門檻、推動 “好房子” 建設(shè)到助力城市更新，涵蓋了房地產(chǎn)市場的多個方面，為不同需求的買房人帶來了實實在在的利好。在政策的推動下，房地產(chǎn)市場有望進一步穩(wěn)定發(fā)展，購房者也將迎來更多更好的選擇。