現(xiàn)在，聊起房子這事，有人斷言當(dāng)下賣房才叫聰明，能趕在房價(jià)進(jìn)一步下滑前及時(shí)止損，落袋為安，可也有人堅(jiān)信，此時(shí)賣房等于割肉，房價(jià)遲早會(huì)觸底反彈，現(xiàn)在賣真是“蠢”。

這兩種觀點(diǎn)吵得不可開交。

到底賣還是不賣？

其實(shí)，急吼吼賣房套現(xiàn)，還是死扛著等漲回來，我們聽內(nèi)行人分析一下，就明白了。

現(xiàn)在，還有人買房嗎？

前兩天上午10點(diǎn)左右去房管局，是真的冷清啊，對(duì)比前幾年這個(gè)時(shí)刻，房管局還挺熱鬧的。

售樓處就更不用說了，最近也跑了好幾個(gè)新樓盤，算是很市中心的了，空空蕩蕩，幾乎是沒人，售樓小姐看著也很沒精神的樣子。

從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)了解到，現(xiàn)在全國商品房庫存爆表了，創(chuàng)10+年新高。

數(shù)據(jù)顯示：今年5月的全國商品房待售面積，沖到了 7.81億平方米！這是過去10多年來最高的歷史峰值！

房地產(chǎn)行情現(xiàn)在是越來越不好了。

現(xiàn)在買房的主要就三類人： 一是買婚房的，二是為了孩子上學(xué)要買學(xué)區(qū)房的，三是中年人買改善型的房子。

房地產(chǎn)市場(chǎng)為啥會(huì)出現(xiàn)這么冷清的情況？

①人口結(jié)構(gòu)的變化，少子化，老齡化

人口結(jié)構(gòu)在悄然轉(zhuǎn)變，這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊還是蠻大的。

一方面人口在減少，另一方面人口結(jié)構(gòu)在老齡化。

以前。烏泱泱的年輕人搶著接盤，結(jié)婚、生娃、換大房，那時(shí)候的房子簡直是 “手慢無” 的狀態(tài)。

可現(xiàn)在？新生兒跌破900萬，60歲以上破3億。

年輕人別說生娃了，婚都結(jié)不起了，買房子的念頭都不敢有，看一眼工資卡直接勸退。過去是人搶房，現(xiàn)在是房子等人精挑細(xì)選。

就像深圳一個(gè)朋友，去年在一小區(qū)看中一套房子380萬，到了今年，這套房子還沒賣出去，價(jià)格掉到了240萬，這樣的價(jià)格波動(dòng)，正是當(dāng)下樓市變化最直觀的寫照。

②炒房團(tuán)割肉離場(chǎng)

過去，炒房客都是穩(wěn)賺不賠的，可現(xiàn)在，很多都虧錢。

我身邊就有案例現(xiàn)身說法，一個(gè)大學(xué)同學(xué)，前幾年買房賺了點(diǎn)錢，真有點(diǎn)膨脹，一副成功人士的樣子，如今，在群里，同學(xué)聚會(huì)，他沉默了，不再發(fā)言，特別是關(guān)于房子的話題，為什么？ 炒房虧了！

2019年，他乘勝追擊，把手上兩套房子賣了，加上以前的積蓄，想辦法梭哈了三套學(xué)位房，如今，項(xiàng)目已經(jīng)停工大半年，大概率要爛尾了。

以前每次見面，他都要傳授經(jīng)驗(yàn)，教我們?cè)鯓舆x房。如今，他全部賺的，加上本金，都賠了進(jìn)去，目前已經(jīng)虧了幾百萬了，還等不到房子，不知道保交樓能否挽救自己。

“房住不炒”可不是說著玩的。限購、限貸、限售等一系列政策組合拳打得炒房客鼻青臉腫。隨著房價(jià)回歸理性，房價(jià)不漲反跌，炒房利潤被榨干，曾經(jīng) “買房 = 印鈔機(jī)” 的神話破滅，如今不少人反倒陷入 “買房 = 被套牢” 的困境，手里的房子成了甩不掉的燙手山芋。

最后不得不 “割肉離場(chǎng)” ，尤其是一些三四線城市，想脫手難上加難。

③年輕人躺平了

口罩后遺癥還沒散，工作朝不保夕，收入說沒就沒。

現(xiàn)在的大環(huán)境就這樣，每個(gè)月背著好幾千的貸款，萬一工作沒了咋辦？

年輕人徹底想開了，他們寧愿把錢花在旅行、學(xué)習(xí)和提升生活品質(zhì)上，寧愿租房，也不想買房，還房貸。

那現(xiàn)在賣房？是“聰明”還是“蠢”？

這個(gè)，說實(shí)在話，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，得看你家房子的位置好壞，再結(jié)合自家經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，不能一刀切下結(jié)論。

①剛需住房別賣

要是房子得自住，肯定就不要?jiǎng)淤u房的念頭，尤其是一些核心城市的核心地段的資產(chǎn)，這些房子保值能力很強(qiáng)，就算房價(jià)不漲，出租的收益也會(huì)很穩(wěn)定，肯定不賣。

比如，深圳、上海這些城市的核心區(qū)的房子，不是實(shí)在扛不下去的，都不要賣，用租金扛月供。

但是，一些小城市的偏遠(yuǎn)位置，人口往外流的地方，“不動(dòng)產(chǎn)變不動(dòng)爹”，房子住著不方便，又租不出去，這種房子假如有人接盤，寧愿小虧，也可以趁早賣掉。

②有多套房該斷就斷

要是你手里有好多套房，尤其是常年空著沒人住的房子，真應(yīng)該盤算早點(diǎn)賣掉。

現(xiàn)在，不像以前了，全國的房子庫存量很大，真要等到房價(jià)漲起來，不知道要猴年馬月。

雖然說很多人是全款買的房子，不用背房貸，但其實(shí)隱性成本也不少，比如，每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，冬季采暖費(fèi)，水電燃?xì)獾幕A(chǔ)費(fèi)用，更別提未來可能落地的房產(chǎn)稅，樣樣燒錢，長期拖著只會(huì)越虧越多。

文末總結(jié)：

到底賣不賣房，最終得自己做決定，別人都只是建議。

現(xiàn)在的市場(chǎng)很冷，但最冷的不是行情，是你腦子一熱做的傻 X決定。

看清三個(gè)核心：

①：為啥要賣？賣了能解多大渴？錢拿到手放哪兒？

②：賣了能讓你卸下千斤重?fù)?dān)，晚上能睡個(gè)安穩(wěn)覺，那值了！趕緊賣！

③：賣了錢沒地兒去，放銀行跑不贏通脹，回頭還得花更高代價(jià)上車，那就是蠢！