2030年200萬(wàn)的房子值多少錢？曹德旺馬光遠(yuǎn)：腰斬起步，別當(dāng)接盤俠！

曹德旺和馬光遠(yuǎn)，一個(gè)搞玻璃的狠人，一個(gè)玩經(jīng)濟(jì)的老炮，對(duì)2030年房?jī)r(jià)的預(yù)判，居然神同步了。

先說(shuō)老曹，這位爺罵房產(chǎn)從不拐彎，房子就是水泥磚頭，根本不能生錢，將來(lái)只會(huì)更便宜！

”更絕的是他勸親妹妹，多余的房趕緊甩，以后賣不掉租不出，還得倒貼物業(yè)費(fèi)！

這話擱幾年前像瘋話，現(xiàn)在看上海跌30%、燕郊腰斬50%，后背發(fā)涼么？

再看馬光遠(yuǎn)，這位經(jīng)濟(jì)老炮更直接，房地產(chǎn)黃金投資時(shí)代，徹底涼了，他說(shuō)得明明白白：到2030年，全國(guó)一年住宅需求也就10億平出頭，可2023年新房開工量只剩9億平。

連需求都填不滿，就這他還補(bǔ)刀，別做夢(mèng)回暖了，二手房庫(kù)存像個(gè)堰塞湖，漲價(jià)涌出來(lái)分分鐘壓死你。

為啥兩位大佬集體唱衰？房子比人多的時(shí)代，真來(lái)了啊， 幾個(gè)數(shù)嚇?biāo)廊恕?/p>

全國(guó)存量房6億棟（注意是“棟”不是“套”?。瑝?0億人住，可咱才14億人。

96%的家庭有房了，41.5%的家庭捏著兩套以上，二手房掛牌量炸穿天花板，上海18萬(wàn)套，北京15萬(wàn)套，重慶28萬(wàn)套，賣給鬼啊。

更扎心的是現(xiàn)實(shí)，上海一兄弟2022年520萬(wàn)買的房，現(xiàn)在掛牌358萬(wàn)，血虧162萬(wàn)，鄭州、天津房?jī)r(jià)比高點(diǎn)跌30%，環(huán)京的廊坊、燕郊直接腰斬50%。

都已經(jīng)這樣了，中介朋友圈還在刷觸底反彈、史詩(shī)級(jí)機(jī)遇，臉呢？

為啥樓市能崩成這樣，大佬早戳破了

曹德旺：有錢人房太多，窮人買不起，貧富斷層把樓市撕碎了。

馬光遠(yuǎn)：人口塌方，需求沒了，新生兒跌破1000萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率到65%，進(jìn)城韭菜都割不動(dòng)了。

政策底褲都掏空了，限購(gòu)松了，利率降到3.2%，首付砍到15%，可市場(chǎng)跟死魚一樣，潑再多水也蹦跶不起來(lái)。

差點(diǎn)忘了，還有個(gè)終極大殺器——保障房，上面發(fā)話，五年狂推600萬(wàn)套，價(jià)格碾壓商品房，剛需被分流，炒房客跑路，商品房想漲價(jià)門都沒有。

2030年的房子還能值多少錢？

大佬們雖沒明說(shuō)數(shù)，但方向很一致，縮水沒商量，分城市看殘酷，三四線城市泡沫小但人口溜得快，現(xiàn)在200萬(wàn)的房，2030年可能剩120-150萬(wàn)。

一二線郊區(qū)， 掛牌量壓頂，配套拉胯，腰斬起步不是夢(mèng)。

一線核心區(qū)， 別信永遠(yuǎn)漲神話，上海內(nèi)環(huán)從9萬(wàn)/㎡跌到6萬(wàn)就是警告，現(xiàn)在200萬(wàn)，2030年能值140萬(wàn)就謝天謝地。

最慘的是這幾類房，拿著等于抱雷：

沒學(xué)區(qū)老破?。耗贻p人瞧不上，拆遷遙遙無(wú)期。

郊區(qū)“地鐵畫餅盤”：銷售吹的軌交，十年后還是荒地。

商住公寓：落戶沒戲，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)吃光利潤(rùn)。

文旅養(yǎng)老盤：旺季空置率70%，物業(yè)費(fèi)白交。

至于投資客，醒醒吧，馬光遠(yuǎn)早算明白了：120萬(wàn)存五年定期，按4%復(fù)利變146萬(wàn)，同價(jià)房子就算年漲3%，扣除稅費(fèi)中介費(fèi)，凈賺不到10萬(wàn)，折騰個(gè)寂寞？

曹德旺賣房勸退親友，李嘉誠(chéng)狂拋內(nèi)地資產(chǎn)套現(xiàn)千億—，行動(dòng)比嘴炮更實(shí)在。

2030年回頭看，2025年忍住沒買房的人，大概率笑著數(shù)錢，要么避開貶值坑，要么等來(lái)真底價(jià)，而那些死扛多套房的呢，可能正對(duì)著賣不掉的房本和房產(chǎn)稅單，哭暈在廁所。