今年7月，廣州地鐵日均客流量連續(xù)多日突破1000萬人次。

數(shù)據(jù)顯示，客流上升的同時，樞紐站點排名再度刷新，說明廣州核心站點的地位越來越突出。

投射到房地產上，意味著置業(yè)邏輯有新的變化：地鐵盤只是下限，關鍵得看站點“含金量”。

｜嘉禾望崗地鐵站客流實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

從全國來看，地鐵日均客流突破千萬的城市，僅有北京、上海、廣州。

其中，廣州位居全國第3，是國內實打實的“軌交第三城”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而在城市內部，它也透露出了廣州城市人口流動的一大變化。

近三年，廣州多條新線開通，市區(qū)成熟站點的流量不降反增。

比如嘉禾望崗站在沒有新線增加情況下，日均客流猛增42.4%，甚至客流排名，還有“坐三望二”，趕超珠江新城地鐵站的勢頭。

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數(shù)據(jù)顯示，嘉禾望崗去年日均客流為32.61萬人次，已無限接近珠城。

一旦廣州14號線二期投入運營，嘉禾望崗站反超珠城，將只是時間問題。

站點排名重新洗牌，說明城市資源進一步向嘉禾望崗靠攏，它的置業(yè)含金量，勢必跟著水漲船高。

而在最近，嘉禾望崗站也迎來了首個TOD項目——越秀貝好家·嘉悅云啟。

它的到來，確實重塑了TOD項目的價值，你可以這么認為，嘉悅云啟是廣州最不一樣的TOD新盤。

｜創(chuàng)意展示，以實際交付為準

｜圖源：項目資料

為什么說嘉悅云啟是廣州TOD項目的“特例”？

表面上，它是“三地鐵合一”的TOD樓盤，實現(xiàn)了對地鐵項目的革新。

但實際是，越秀通過改寫地段、重塑人居的方法，讓板塊的居住價值、城市價值得以被重新評估。

它的強大，不是填補板塊空白，而是開創(chuàng)了另一種TOD形式。

（歡迎添加樓姐，備注“越秀貝好家·嘉悅云啟”，了解項目更多信息。）

站在中軸流量風口，加速擴張產業(yè)版圖

從城市版圖看，嘉悅云啟一開始就贏在了起跑線上。

一方面，在白云中軸上，嘉禾望崗-設計之都-白云新城連片之勢已經成型。

作為白云發(fā)展核心節(jié)點，三大板塊通過空港大道“連珠成線”，發(fā)展軌跡很像曾經的天河北-珠江新城-廣州塔，擁有“1+1+1>3的優(yōu)勢。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，作為廣州TOP級“流量口”，板塊的產業(yè)版圖正在快速壯大。

包括智慧城市設計總部、白云美灣國際貿易中心、魅視科技、海潤集團等頭部企業(yè)皆已進駐。

｜板塊內部分在建產業(yè)項目

在這種勢能之下，板塊的樓市也越來越熱。

數(shù)據(jù)顯示，今年板塊新房供求比已降至0.8，開始進入供不應求階段。

越秀貝好家·嘉悅云啟的入市，正好為板塊補貨。

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“三線合一”，廣州現(xiàn)象級TOD項目

更關鍵的是，嘉悅云啟還不是一般的TOD項目。

廣州的TOD樓盤，主要分兩種：一是車輛段上蓋綜合體，另一種是在地鐵站上開發(fā)的項目。

兩者區(qū)別很大，像前者與地鐵站更遠，而且普遍為“單線站點”。

生長于嘉禾望崗站上的嘉悅云啟則是后者，更有含金量，能直接無縫銜接2號線、3號線、14號線3條地鐵。

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廣州近400個地鐵站中，聚合3條地鐵的站點，只有5個。

而除了嘉禾望崗，其它均沒有新盤供應，用天賦異稟形容嘉悅云啟，一點都不為過。

它的通達性，也是全市數(shù)一數(shù)二的。

乘坐黃金大動脈2、3號線，0換乘就能直通珠城、體育西、廣州塔、白云新城、等8大商圈。

同時還能完美接駁白云機場、南站、火車站、廣州東站等大型城市樞紐。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這種高效的通勤能力，往深了說：項目不是蓋在地鐵軌道上，而是站在了城市門戶之上。

全維高能配套，城市級的TOD生活方式

嘉悅云啟與其他TOD的另一個不同，是有“看得見”的高端生活圈。

廣州很多TOD項目，常常除了地鐵外，學鐵商配套常常普遍較為單薄。

而嘉悅云啟剛好相反，3地鐵交匯只是它的基礎底盤。

｜ 創(chuàng)意展示，以實際交付為準

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

像項目600米范圍內，聚集有云門New Park、嘉禾金鉑廣場、山姆會員店三大“城市級商業(yè)”。

其中，云門New Park是片區(qū)地標商業(yè)綜合體；在建中的白云山姆會員店，更是廣州最大的一家山姆會員店。

板塊內還有“批發(fā)式”強校，如華師附小、華師附中、培英中學，全扎堆在這。

（*具體招生條件、招生范圍及開班數(shù)量，以教育部門公布為準）

大量的星級配套，如三甲醫(yī)院、五星級酒店，在板塊也是隨處可見。

｜圖源：項目資料

這些也不是全部，因為嘉悅云啟還在給板塊繼續(xù)“充能”。

項目配建的6班幼兒園+54班九年制學校，將繼續(xù)豐滿嘉禾望崗的教育版圖。（*具體招生條件、招生范圍及開班數(shù)量，以教育部門公布為準）

未來學校的落地，很可能會把片區(qū)教育價值帶向新高度。

它的濱河商業(yè)，也在用另一種業(yè)態(tài)在給板塊補強。

｜創(chuàng)意展示，以實際交付為準

｜圖源：項目資料

在樓市君看來，它給市場擘畫的，并非常規(guī)的地鐵盤，而是一整套生活方式。

當然，越秀貝好家·嘉悅云啟不僅含著“金鑰匙”出生，更有其他新盤不具備的底色：

它在交通便捷的城市核心，利用整體抬高優(yōu)勢，為業(yè)主構建云端浮島。

｜ 創(chuàng)意展示，以實際交付為準

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

接下來，讓我們從外到內來細品下，這個項目究竟有多炸裂。

超級樞紐中心，中軸罕見濱水社區(qū)

從外部視角看，得益于地段優(yōu)勢，項目周邊各種配套觸手可及。

樓下有地鐵站，0換乘直達各大CBD商圈；幼兒園、中央綠軸、九年制學校等等，都聚集于家門口。

除此之外，雙面濱水的居住環(huán)境也極為難得。

現(xiàn)在的白云中軸，并不缺山景盤。唯獨濱水地鐵社區(qū)，十多年來少之又少。

正因為太罕見，項目也特別在地塊濱水一側規(guī)劃了歸家廣場和商業(yè)街。

業(yè)主既能體驗親水樂趣，也可以在這里與鄰居暢聊 交談 ，拉近彼此之間的距離。

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｜廣州樓市發(fā)布 制圖

全齡場景+慢行系統(tǒng)，讓生活更舒適

坦白講，高配學鐵商+濱水資源，還只是整個樓盤的一小部分亮點。

當你真正進入社區(qū)便能發(fā)現(xiàn)，這里的配套規(guī)劃比很多改善盤都做得更加出彩。

一方面，項目精心布局了“多重慢行系統(tǒng)”。

以歸家動線為例，業(yè)主從地鐵站出來，穿過與城市相融的濱河商業(yè)，進入天際光盒，坐電梯來到抬高層內的全景定制入戶花園。

沿途風雨連廊、疊水對景等景觀點綴，每走一步都是移步換景。

讓你踏進社區(qū)的那一刻，就從城市的喧囂脫離出來，進入度假模式。

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｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

再看游園動線，從戲水池、廊架、休憩平臺，到大草坪、兒童樂園和運動場地，休閑玩樂的地方非常多。

它很像“情緒緩沖通道”，越往里走越能幫你卸掉疲憊和壓力，找回更舒服的狀態(tài)。

這種立體設計層次感分明，也更符合當下年輕人的追求。

特別是習慣了都市繁華的人，更需要這種情緒調節(jié)作為生活必需品。

｜ 創(chuàng)意展示，以實際交付為準

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另一方面，它將全齡段場景搬到家樓下。

以首推的039地塊為例，總共才兩棟樓，卻將生活“濃度”直接拉滿。

漂浮客廳以星空戲水池作為C位，串聯(lián)起廊架、觀景平臺等多個休憩空間，自帶社交屬性。

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浮島草坪四周有綠植環(huán)繞，在這里露營、聚會，看場社區(qū)電影，別有一番享受。

未來列車樂園以列車為主題，是孩子成長的歡樂天地；卡路里全時活力帶功能多樣，可運動鍛煉，可林下療愈。

就算外面的世界再躁動，也不會打擾你享受生活的愜意。

又是越秀天系，自帶爆款流量密碼

除了從外到內的超配體驗，項目首推戶型也很驚艷。

039地塊將打造越秀爆款IP“天系”，與白云此前兩大“日光”盤越秀云悅、越秀云萃一樣，自帶流量密碼。

一方面，首推貨量少，主打建面約83-126平三四房，又是白云熱銷戶型。

數(shù)據(jù)顯示，今年白云75%的新房成交都集中在這個面積段。

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另一方面，對比周邊樓盤，項目最近地鐵，內外配套占優(yōu)，使用率也更高。

綜合來看，它都堪稱是當下白云，乃至廣州主城相當能打的“全能新盤”。

樓市君收到風，項目樣板間也將在近期亮相。想了解更多信息，不妨去售樓部親身感受下。

不得不說，這個TOP級樞紐新盤，廣州很多人苦等了15年。

這次再錯過，就算等下一個15年，未必還有更好的選擇。

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