深圳【觀山海家園】
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【觀山海家園】項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

計(jì)規(guī)定建筑面積：約11.2萬㎡

規(guī)定容積率：約2.66

居住戶數(shù)：870套

物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.8元/㎡/月

交樓時(shí)間：2026年12月30日，具體以買賣合同為準(zhǔn)

停車位：987個(gè)小車位（其中40個(gè)為社會(huì)停車場車位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

最新消息：

觀山海明天開放最后的樓王138平的樣板間，2梯2戶板樓！總層高只有17層！看山景！先推4棟總套數(shù)64套，預(yù)計(jì)可能在本月底或下月初正式開盤，預(yù)計(jì)備案價(jià)在10萬左右，誠意登記（驗(yàn)資2??0??0??萬）

138平為4房2衛(wèi)，可以做5房，也可做3房，可塑性很強(qiáng)

預(yù)計(jì)單價(jià)10萬左右，預(yù)計(jì)總價(jià)1300左右

【觀山海家園巨幕山景】

5&6棟 建面約113㎡一線山景四房

一生總要住一次低密小高層

【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個(gè)紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬約2.9km2媽灣理想城市

【超低密】深圳罕見約2.66容積率超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊約46米樓距賞山園雙境

【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛

可以前海 何必其它

繁華與隱謐的距離 只有650米

前?！包S金三角”——三灣兩城一山

項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎

形成前?！包S金三角”，工作、生意生活盡在掌握

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務(wù)城

一山：大南山生態(tài)居住區(qū)

約650米兩個(gè)紅綠燈，轉(zhuǎn)瞬約2.9k㎡媽灣理想城市

媽灣理想城市——前海三大核心區(qū)之一、前海標(biāo)志性門戶

約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城

海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達(dá)沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規(guī)劃中）

空：深圳寶安國際機(jī)場

軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（已開通）

前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）

繁華商業(yè)環(huán)伺，從家門口開始享受便捷

家門口的商業(yè)配套

自帶約6000㎡商業(yè)

家門口約2.6 萬㎡泛海城市廣場

雙灣C位繁華商業(yè)圈

約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

約 5公里附近山姆會(huì)員店、萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購物中心、太子灣花園城villa

與名校做鄰居，優(yōu)學(xué)優(yōu)教鋪就孩子成才路

學(xué)校就在家門口，一站式全齡教育

項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)（暫定名：荔山小學(xué)），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口雙區(qū)國際學(xué)校群環(huán)繞

約2公里薈同國際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國際學(xué)校等多個(gè)國際學(xué)校

深大附中

深圳大學(xué)附屬中學(xué)，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點(diǎn)中學(xué)，是廣東省一級學(xué)校、廣東省國家級示范性普通高中

前海以前無 以后再難有

千萬級純粹超低密社區(qū) 理想而矜貴的生活享受

豪宅血統(tǒng)：與“大南山別墅群”做鄰居

南山頂級別墅區(qū)有三處，大南山獨(dú)占其二，項(xiàng)目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區(qū)，氛圍高端且純粹

環(huán)山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居

大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等

古荔枝林：1700年大南山文化地標(biāo)

“南山古樹荔枝”——深圳市內(nèi)保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群

獲全國首個(gè)地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)的荔枝產(chǎn)品（內(nèi)容來源：南山區(qū)人民政府網(wǎng)）

不止一線臨山 更是三面環(huán)山

森林里生長出的房子 不可復(fù)制的永久一線大南山景

山景視野：一線臨山 三面環(huán)山

緊鄰約3.52k㎡大南山，私藏不可復(fù)制的永久一線大南山景，負(fù)氧離子濃度高，景觀、健康、活力、隱謐兼得（數(shù)據(jù)來源：搜狐網(wǎng)）

與山鄰距離：森林里生長出的房子

依山就勢，南北朝向建筑布局，創(chuàng)造約8米高差臺(tái)地式園林，“森呼吸感”微風(fēng)社區(qū)，守護(hù)居者健康與舒適

繁華前海里 歸家即度假

以超越價(jià)格的品質(zhì)力 重新定義前海奢居

超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感

可以親地小高層，何必高層大公攤

“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居

少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風(fēng)景

最大約46米樓間距，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風(fēng)景

度假園林：建面約4.2萬㎡度假式社區(qū)，約6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場大小

超10米酒店式落客大堂，出入門庭更顯氣派

近9米水庭院瀑布，前海唯一社區(qū)庭院瀑布

輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇

觀山泳池，慢淌山水的靜與奢

超1:1尊享車位比，歸家盡享從容

6大森系活力花園

山林飛鳥花園、臺(tái)地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、山野精靈花園

社區(qū)配套：全生命周期社區(qū)

社區(qū)商業(yè)：自帶約6000㎡商業(yè)

公交首末站：約3200㎡

小學(xué)：家門口36班

社康中心：約1400㎡

老年人日間照料中心：約1500㎡

前海戶型里的尖子生

前海唯一在售約2.66容積率低密山居

首排山居美宅，推窗即可擁攬大小南山

5&6棟建面約113㎡雙山美境四房

?南山作枕，盛放城市人的自然DNA

?2.66低密畫卷里，收藏四季山境

?推窗即入山色，轉(zhuǎn)身便攜繁華

?南山作屏風(fēng)，四時(shí)景致皆可藏

?閱山頭等艙，謹(jǐn)此兩棟臻席

5&6棟建面約113㎡03/04戶型高拓大四房

? 觸手可及大小南山 謹(jǐn)此2棟 錯(cuò)過不再

約97%拓展后高使用率，享更大實(shí)用空間

約6m觀山寬境陽臺(tái)，隨心打造專屬生活空間

270°觀山套間主臥，與山同居，私享南山

5&6建面約113㎡01/02戶型改善大四房

? 觸手可及小南山 謹(jǐn)此2棟 錯(cuò)過不再

約97%拓展后高使用率，肆意延伸生活尺度

約6m巨幕山景陽臺(tái)，隨心打造專屬生活空間

南北雙景，一面南山一面園林，雙享詩意生活

深圳【觀山海家園】觀山海家園開發(fā)商網(wǎng)上售樓處電話：400-088-3336（營銷中心）網(wǎng)上售樓中心〢歡迎來電咨詢〢專業(yè)一對一熱情服務(wù)〢給您專業(yè)的置業(yè)方案〢期待您成為我們的尊貴的業(yè)主?

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