對于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的趨勢已經(jīng)很明朗，但短期的波動也在意料之中，只是何時會止跌呢？7月份房價漲跌情況，已經(jīng)毫無懸念，來，咱們看看官方是怎么說的。

8月15日早上，7月70個大中城市房價波動數(shù)據(jù)顯示，70城房價普遍環(huán)比下降，但同比降幅有所收窄。一線城市房價格環(huán)比下降0.2%，二手房價格下降1.0%。

新房環(huán)比方面，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。70城中只有6個城市環(huán)比上漲，較2025年6月份14城減少8城。二手房環(huán)比方面，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。

由此可見，現(xiàn)在樓市止跌回穩(wěn)的壓力依然非常大。

7-8月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，市場仍處于調(diào)整階段，7月數(shù)據(jù)比6月還差一些，似乎也不難理解。但也有值得注意的信號，一線城市新房市場呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，二、三線城市二手房市場率先釋放邊際改善信號，這也意味著未來房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的大趨勢不變。

但是現(xiàn)在樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)并不牢固，所以仍需相應(yīng)的刺激政策跟進(jìn)落地。

一方面，之前出臺的房地產(chǎn)政策組合拳已經(jīng)逐步顯效，但也有減弱之勢，要想保持樓市成交量繼續(xù)回升，需要繼續(xù)落實(shí)好此前的政策，如繼續(xù)降低首付比例、下調(diào)房貸利率等，可以有效刺激剛需和改善性購房需求釋放，帶動市場活躍度提升。

另一方面，樓市還在調(diào)整，大家的信心仍未恢復(fù)，“買漲不買跌”心理預(yù)期影響下，買房者的觀望情緒依然濃烈。特別是部分三四線城市，由于人口外流、庫存高企等因素，房價仍面臨下行壓力。

在我看來，樓市止跌回穩(wěn)不僅是經(jīng)濟(jì)增長的要求，而且經(jīng)濟(jì)增長也是房地產(chǎn)企穩(wěn)的基礎(chǔ)，二者相互影響相互促進(jìn)。房地產(chǎn)業(yè)在GDP中占比約6.3%，加上建筑業(yè)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，占比可能達(dá)15%左右。若市場企穩(wěn)，有助于經(jīng)濟(jì)增長正向發(fā)展。

所以，要讓樓市真正止跌回穩(wěn)，還需政策再“加油”再添“一把火”。對購房者而言，可進(jìn)一步加大政策支持力度。除了繼續(xù)落實(shí)好現(xiàn)有降低首付比例、房貸利率等政策外，還可考慮在限制政策上進(jìn)一步優(yōu)化。北京已經(jīng)做出調(diào)整優(yōu)化，對五環(huán)外符合條件者放開買房套數(shù)限制。一定程度上刺激部分需求。

除此之外，各地還在結(jié)合多子女家庭或人才推出加大購房補(bǔ)貼力度等，可以有效提高購房者積極性。

對開發(fā)商而言，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。雖然當(dāng)前房企融資環(huán)境有所改善，但部分中小房企融資難問題依然存在。這對購房者信心影響也不容小覷。

樓市止跌回穩(wěn)絕對不是孤立的，還要仰仗經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況，反過來才能對房地產(chǎn)起到正向帶動作用。

就目前來看，對2025年下半年經(jīng)濟(jì)走勢預(yù)測和展望時，官方表示，盡管經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中依然面臨不少挑戰(zhàn)，但我國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)、優(yōu)勢多、韌性強(qiáng)、潛能大，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變。

市場需求擴(kuò)大有支撐，新質(zhì)生產(chǎn)力積極發(fā)展，宏觀政策持續(xù)顯效等方面將助推經(jīng)濟(jì)回暖。這樣大家的信心才會更足，那么有錢也不敢買房的人才會敢出手，從而帶動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)。

8月預(yù)計會比7月好一些，但依然會調(diào)整，2025年樓市止跌回穩(wěn)仍需要一定的耐心和時間，畢竟老百姓對未來收入預(yù)期以及經(jīng)濟(jì)增長情況信心還要一定時間。

但有一點(diǎn)可以不用擔(dān)心，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度和救市決心很大，房地產(chǎn)市場不止跌回穩(wěn)誓不罷休，因?yàn)闋恳话l(fā)而動全身。相信8-9月份會有更多更有力度的政策出臺，只要成交量穩(wěn)住了，房價才能止跌。最樂觀的預(yù)測，2025年樓市可能會逐步進(jìn)入止跌企穩(wěn)狀態(tài)，但房價不會大幅往上走，而是進(jìn)入“慢周期”。悲觀預(yù)測，可能需要2026年甚至更晚一些。