毫無疑問，和2021年之前相比，樓市風(fēng)向已經(jīng)大變，兩位商業(yè)大佬的行動也更能說明問題。

最近，兩位商界大佬的動作，讓樓市又泛起波瀾，一邊是玻璃大王曹德旺語出驚人：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價(jià)值，將來會一文不值。

他早在幾年前就預(yù)言，2025年沒買房的人，五年后會是幸運(yùn)兒而非失敗者。

另一邊，97歲的李嘉誠則用行動說話，他旗下公司以“骨折價(jià)”拋售大灣區(qū)400套房源，惠州部分項(xiàng)目總價(jià)低至40萬港元，甚至低于香港公屋首付，這不是他第一次套現(xiàn)離場，自2013年起，李嘉誠已從內(nèi)地樓市累計(jì)套現(xiàn)超1000億港元。

大佬的嘴和大佬的腿，都在指向同一個(gè)方向。

仔細(xì)觀察今天的房地產(chǎn)市場，迎面而來的是一股寒意，中指研究院最新報(bào)告顯示，7月居民購房意愿環(huán)比再跌0.2%，這已經(jīng)是連續(xù)第六個(gè)月下滑，購房意愿強(qiáng)于上月的人群占比僅剩下15%，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來的最低值。

一線城市購房信心跌幅達(dá)到1.8個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于每100個(gè)潛在購房者里，就有近2人徹底放棄了買房計(jì)劃。

價(jià)格方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市里，有62個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比下跌，其中一線城市二手房價(jià)格跌幅擴(kuò)大到0.7%。

買了就貶值刺痛了多少購房者的心，寧波一位業(yè)主在社交平臺上曬出賬本：2019年以124萬購入杭州灣一套房，如今含淚59萬甩賣，七七八八算下來，虧掉整整98萬。

曹德旺和李嘉誠對樓市的謹(jǐn)慎態(tài)度，并非空穴來風(fēng)。

首先，房子實(shí)在太多了，數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)有6億棟房子，如果每棟房子住5個(gè)人，那就夠30億人居住，而我國總?cè)丝诓?4億。更關(guān)鍵的是，每年還有上千萬套新建商品房入市。

與此同時(shí)，96%的家庭已經(jīng)擁有至少一套房，其中41.5%的家庭擁有二套及以上房產(chǎn)，當(dāng)大多數(shù)家庭都不缺房子住的時(shí)候，新房賣給誰。

其次，人口結(jié)構(gòu)也在發(fā)生巨變，90后人口比80后少了1.5億，幼兒園倒閉潮已經(jīng)悄然來臨，未來的年輕人，很多可以繼承父母甚至祖父母的房產(chǎn)，購房需求自然減少。

最后，政策風(fēng)向徹底轉(zhuǎn)變，中央強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”，深圳等地試點(diǎn)強(qiáng)制收回閑置土地機(jī)制，李嘉誠賴以發(fā)家的“低價(jià)囤地—長期捂盤—高位套現(xiàn)”模式遭遇高壓，這也是他急于拋售的重要原因。

曹德旺看得更透：房子不過是鋼筋水泥，價(jià)值在于居住而非投機(jī)，他甚至勸自己妹妹賣掉多余房產(chǎn)，以免將來面臨賣不掉、租不出的窘境。

回到剛開始的問題，2025年不買房，五年后是慶幸還是后悔？答案并非一刀切。

三四線城市的購房者，大概率會慶幸，曹德旺的預(yù)言在這些地方正在應(yīng)驗(yàn)，高盛預(yù)測，2025年房價(jià)還將下跌10%，加上之前的跌幅，累計(jì)跌幅可能高達(dá)30%，現(xiàn)在不買房，等于省下一輛寶馬。

一線城市核心地段，可能會后悔，城市分化愈發(fā)明顯，深圳每年新增人口高達(dá)33萬，上海內(nèi)環(huán)、北京核心學(xué)區(qū)房等優(yōu)質(zhì)地段，即使經(jīng)歷調(diào)整，依然堅(jiān)挺。

就連李嘉誠拋售的也是大灣區(qū)的普通住宅，卻保留了鹽田港等核心資產(chǎn)，稀缺資源永遠(yuǎn)有人接盤。

而租房群體可能迎來春天，國家大力推行保障房建設(shè)，去年高層宣布未來5年內(nèi)提供600萬套保障房，福州已將保障房準(zhǔn)入線劃定為人均15平方米以下，覆蓋六成工薪家庭，房租也在下降，租客的議價(jià)空間在擴(kuò)大。

樓市的風(fēng)向確實(shí)變了，過去閉眼買房就能賺錢的日子一去不復(fù)返，五年后是慶幸還是后悔，不取決于是否買房，而取決于在哪買、為什么買。