早在2018年，曹德旺就表示：房子只是一堆水泥磚頭，以后會越來越不值錢。他還建議大家：應(yīng)盡早賣掉手中多余的房子。而深圳的王阿姨卻沒聽曹德旺的勸告，在2019年硬是買了套800萬的房子?，F(xiàn)如今，這套房子只值480萬。而王阿姨每月還要償還2萬多的房貸。對此，她一直很后悔，如果早聽曹德旺的話，這300多萬的虧損，就不用承受了。

事實上，國內(nèi)房地產(chǎn)市場“供大于求”的局面長期存在。一邊是全國有1.2億套空置房，足夠容納3-4億人居住。而另一邊國內(nèi)擁有1套房產(chǎn)及以上住房的家庭占比達(dá)96%，其中有41.5%的家庭擁有多套房產(chǎn)。這意味著，樓市在經(jīng)歷了20年的繁榮期之后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于飽和，購房需求卻處于萎縮的趨勢。

而為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。我國出臺了一系列的救市政策。比如，除了一線城市的核心地區(qū)之外，絕大多數(shù)城市都已經(jīng)全面放松限購政策。銀行也把房貸利率降到3.2%，首付也壓到了15%。而稅務(wù)部門也在去年底減免了購房家庭的契稅和增值稅。盡管政策在拼命救市，但取得的效果卻并不理想，往往房產(chǎn)成交量在短暫的回暖之后，又開始重新下跌。

從目前情況看，國內(nèi)各地的房價在經(jīng)歷了3年的下跌之后，已經(jīng)跌回到了2016年的價格了。數(shù)據(jù)顯示，北京的二手房價格已經(jīng)跌了差不多30%，回到了2016年8月的水平；上海跌得更厲害，跌了30.6%，回到了2016年3月的價格；深圳最慘，跌了38.7%，房價直接回到了2016年7月的水平。

不僅如此，二三線城市房價跌幅要比一線城市更猛烈。像南京、重慶這些重點二線城市，二手房價平均跌了約 38.5%；此外，還有資料顯示，從1998年住房制度改革開始，到2024年全國一共賣了2.59億套商品房，這里面有1.36億套是2016年房價暴漲之后賣出去的。這意味著，有超過一半以上的家庭現(xiàn)在買房已經(jīng)被套住了。

上海市民奚敏在2021年買了一套520萬的房子，現(xiàn)在只值358萬，在短短的4年時間里，房價跌去了162萬。顯然，前些年投資買房的人都被套在了歷史高位之上。而2025年還沒有上車買房的人倒反而是賺了。因為，現(xiàn)在買房的成本要遠(yuǎn)比前些年要低得多，至少可以少付30%的房款了。那么，2025年沒買房的人究竟是哪幾類人群呢？主要有三類:

第一類，看清未來房價趨勢的人

實際上，現(xiàn)在有很大一部分人已經(jīng)看清楚房價下跌的趨勢，所以之前也不會輕松的出手買房，去爭當(dāng)高房價的接盤俠。因為，這些人都知道，房價下跌一旦成為趨勢，最終會回到合理的價格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，就很難再有逆轉(zhuǎn)的可能性。

而當(dāng)前需要做的就是耐心等待，未來房價會逐步去泡沫化、去投資化，回歸到合理的價格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。不過，前些年在房價一直上漲的情況下，要看清未來房價調(diào)整的趨勢，也并不是件容易的事情。

第二類，低收入者都沒有高位買房

很多城里的低收入家庭，他們并不是不想買房，而是根本買不起房。試想每月工資收入只有4000-5000元，怎么有這個能力去購買動輒幾百萬的房子呢？不過，現(xiàn)在很多城市都為低收入群體推出了保障房、廉租房等。所以，未來低收入群體也不必急著買商品房，可以向當(dāng)?shù)卣暾堎徺I保障房或共有產(chǎn)權(quán)房。

第三類，活得通透的年輕人群體

現(xiàn)在城里有越來越多的年輕人，都選擇租房居住，而不是買房。95后的楊亮面對買房直搖頭：我工資收入才8500元，房貸卻要5000元，月供接近總收入的60%，如果我選擇買房，那不是瘋了嗎？

事實上，現(xiàn)在各地的房租一直在下跌，很多年輕人覺得現(xiàn)在租房要比買房更加劃算。等到將來房價回歸到合理的價格區(qū)間，收入也趨向于穩(wěn)定，再來選擇買房，屆時購房成本又能降下來一大塊，何必一定要在2025年去高位買房呢？