很多學(xué)者談樓市，是用人口減少來推定樓市的興衰，這種用簡單的對比關(guān)系來定義一個復(fù)雜的行業(yè)，猛一聽，特別有道理；房子是住人的，人沒了，誰還要房子？

但是，經(jīng)濟并不關(guān)心＂人沒了＂這種問題，那是哲學(xué)家研究的東西，人沒了，還要上帝干什么。

經(jīng)濟學(xué)關(guān)心的是平衡，關(guān)心的是１４億人的住房與價格的平衡．而平衡又是系統(tǒng)性的，不是哪一個單一指標(biāo)能決定．現(xiàn)在的事實是中國有十四億人口，還有五億人在農(nóng)村，那么，決定樓市趨勢的力量是什么？是供求關(guān)系．供應(yīng)端生產(chǎn)的商品太多，而需求端老百姓的收入太少，這才是中國樓市的核心問題．

至少目前還不存在：＂人沒了，誰還要房子＂的間題，畢竟14億人口就在那，目前存在的問題是，能不能接受辜朝明貨款０利率的建議？能不能徹底斬斷供應(yīng)端，徹底停止地方財政一年三輪的土拍？能不能放開價格，停止非市場化干預(yù)政策，讓價格回歸真實市場．

人口對樓市沒有影響嗎？

當(dāng)然有影響，不但有影響，而且隨著老人時代的到時來，影響會越來越大，但是，要指望年輕人創(chuàng)造生命的沖動來解決樓市的下跌趨勢，在方法論上就是錯的．

房子是商品，是商品就會遵循貨幣的法則，如果貨幣供應(yīng)少，人口多房價也上不去，因為你根本沒錢去買。如果貨幣供應(yīng)多，人少房價也有可能上去，因為樓市和其它商品一樣，最終表現(xiàn)為貨幣關(guān)系。

曹德旺在美國的房子６０００多平方米，是因為他創(chuàng)造生命的能力強大嗎？當(dāng)然不是，是因為他不差錢。進一步說，中國的人口出生率為什么會下降？有年輕一代人觀念的變化，部分的也與收入正相關(guān)，收入低想多生也要養(yǎng)得起．

如果中國現(xiàn)在個個都是曹德旺，那么，出生率下降對房子的影響就弱化了。

美國人均住房面積是６７平方米，中國城市家庭人均住房面積是３６平方米；這顯然不是因為人口的差距，是收入差距決定的。

中國不缺人，缺錢．

中國現(xiàn)在也不是所有人缺錢，錢沒少印，只是沒流到老百姓口袋里，這才是問題．