作者 | 我要吃飯

　　悲劇又發(fā)生了。

　　8月1日，長沙一女子在小區(qū)被外墻脫落的水泥塊砸中后腦勺，不幸身亡，大樓的交付時間只有十年。

　　就在兩個月前，僅交付半年的深圳華發(fā)新城華苑外墻大片脫落，直接掉到小區(qū)門口；武漢百瑞景小區(qū)碎裂的墻磚砸穿低樓層的腰線......

　　很多人本以為，70年大產(chǎn)權足夠讓一套房子成為一輩子的家，但現(xiàn)實是，大量高層住宅在第一個十年就出現(xiàn)嚴重老化。

　　高層住宅，正在變成高空兇器？

　　為什么曾經(jīng)象征著身份和地位的高層住宅，會如此脆弱？

　　第一，速度失控的“催熟式”開發(fā)。

　　房地產(chǎn)高速發(fā)展的時代，一些開發(fā)商高周轉(zhuǎn)的模式下，為了趕工期、降成本，混凝土未達養(yǎng)護標準便被覆蓋外墻，

　　水泥砂漿偷工減料，供水管道用廉價的合金閥門，電梯鋼絲繩換成降規(guī)格的再生鋼......

　　房價上漲的時候，大家還沒那么在意，畢竟資產(chǎn)在升值。

　　這幾年，賺錢變難，樓市持續(xù)低迷，這些問題就無法忍受了。

　　過去房價上漲時，很多人選擇沉默。因為房子在升值，小問題可以“用錢解決”，或者“等以后換房”。

　　但現(xiàn)在，樓市進入調(diào)整期，資產(chǎn)縮水，居住品質(zhì)就成了無法回避的硬傷。

　　第二，房子出了問題，沒人出錢修。

　　維修基金啟動需三分之二業(yè)主同意，

　　租戶過半、產(chǎn)權分散的社區(qū)，平時開個會都難，更別說掏腰包籌錢動工了。

　　開發(fā)商甩鍋物業(yè)，物業(yè)推諉業(yè)主，有的小區(qū)即使外墻面脫落，物業(yè)也是簡單用3M膠帶貼住，再加上了一個“請勿靠近”的提示牌。

　　深圳滿京華金碩華府項目，外立面脫落補了掉，掉了補，錢花了，隱患還在，維修成了無底洞。

　　如果維修基金用完了要再收錢，5層老樓只需協(xié)調(diào)10戶，33層高樓則需要說服264戶。

　　有的業(yè)主認為，賬目不清、先交的先吃虧，能拖一天是一天，無盡的推諉扯皮之后，還是住戶自己承擔代價。

　　如果一棟樓里有一家沒出錢，那整個維修資金都可能無法支出。

　　第三，不僅修不動，更拆不起。

　　過去開發(fā)商愿意“拆低建高”，是因為利益驅(qū)動。

　　可如今，城市進入存量時代，土地紅利消失，要平衡一棟30層住宅的拆遷成本，理論上需新建60層才能回本。

　　對業(yè)主，對開發(fā)商來說，高層住宅都是一筆賠本買賣，于是，越來越多的高層住宅，進入“失修—老化—空置—進一步失修”的死循環(huán)。

　　這也是為什么最新的住宅項目規(guī)范規(guī)定，新建住宅限高26層、80米，措辭和范圍比以往更嚴格，明確指出：

　　“規(guī)范為強制性工程建設規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行?！?/strong>

　　當建筑老化速度遠超產(chǎn)權年限，當城市的天際線不斷刷新，我們或許需要重新審視，速度與質(zhì)量、利潤與安全的平衡。

　　畢竟，安全行走的權利，不該成為時代的奢侈品。