誰敢買暴跌的商品房？

房地產(chǎn)市場有一個說怪不怪的現(xiàn)象：很多購房者都在喊跌盼跌，而真的跌下來，甚至暴跌下來，卻又沒人敢買了。此種情形近在咫尺。近兩年來，全國樓市大跌，上海、深圳、廣州等一線城市的房價跌幅同樣劇烈，很多達(dá)到攔腰折斷的價格。可就在這會兒，有多少人買房了呢？市場成交量極度萎縮告訴我們，買房者寥寥，有幾日竟然是O成交，也就意味著沒有一個人買房！

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究其原因，是買不起嗎？不是。相對于最高時期的房價已經(jīng)相當(dāng)便宜了，還想再跌，再打個對折。設(shè)想如果真的再打?qū)φ蹠r，那就更沒人買了。最好像前些年的美國那樣，由銀行給購房者提供100%的按揭貸款，甚至住進(jìn)去半年再繳納首付！這樣起碼可以不花錢住半年的房子。但其結(jié)果怎樣呢？美國正是因此而引發(fā)了次級債危機(jī)，進(jìn)而引發(fā)全球性的金融危機(jī)，其帶來的惡果大家現(xiàn)在都看得明明白白了。由此而帶來的全球經(jīng)濟(jì)衰退甚至已經(jīng)波及到你今天的購房。

我曾說過，當(dāng)唱跌成為一波潮流，樓市就變得面目全非。恐懼和貪婪是影響正確購房決策和行為的大敵。誰證明了房價漲跌的大趨勢是向下而不是向上？誰規(guī)定了房價只能跌不得穩(wěn)不能漲？唱跌而不跌，那么唱跌者的言論對于老百姓到底是有利還是有害呢？此中，觀望客是唱跌論的直接受害者！有人說去年就準(zhǔn)備給孩子買房，可是等待和觀望使其喪失了最佳的購房時機(jī)。

唱空者的理論無非有二：一是房價太高，百姓買不起；二是政策抑制，暴漲沒出路。這話看似合情，細(xì)想無理。房價究竟多少算高，買得起；多少算低，買不起；多少算合理，買賣雙方都開心？房價不是誰要它漲就漲，誰要它跌就跌。要說買不起，那么多賣出的房子到哪去了？炒房團(tuán)炒去了？炒房團(tuán)拿在手里也得賣呀，否則哪來那么多資金捧個燙手的山芋。國家政策抑制房價暴漲是必要的，這里有個關(guān)鍵詞要搞清楚，抑制“暴漲”不是不讓上漲，而是漲幅要盡可能放緩。開發(fā)商也在喊呀，為什么地價漲材料漲房價就不能漲？值得一提的是，唱跌者的每一段言論，都會給購房者增加房價下跌的心理預(yù)期，即使對樓市的理性回歸也沒有好處。所謂持幣觀望者有幾個占了便宜？

眼下又面臨很好的購房時機(jī)。房價經(jīng)過兩年的暴跌，現(xiàn)在基本到了止跌企穩(wěn)階段，不要指望眼下的回調(diào)有多么深幅的下跌，還是適可為宜，該出手時就出手。因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)已經(jīng)顯示好轉(zhuǎn)跡象，經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，隨之人們的收入也會逐步提高，想買房到真買房的人隨之增多，不要非等到暴漲時再去追漲。買房不是炒股，畢竟絕大多數(shù)是以居住為主，在相對低的價格買進(jìn)，可以節(jié)省開支，心情也會好很多。