從2022年開始，國內(nèi)房價(jià)一直處于下跌的趨勢之中。先是由鄭州、武漢、石家莊、天津等二三線城市房價(jià)出現(xiàn)下跌。之后像上海、深圳等一線城市房價(jià)也跟著下跌。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價(jià)累計(jì)跌了 29.5%，回到 2016 年 8 月的水平；上海跌了 30.6%，退回到 2016 年 3 月；深圳跌得最狠，38.7% 的跌幅讓房價(jià)回到了 2016 年 7 月。不僅如此，香港也沒好到哪去，跌了 28.8%，回到 2015 年 1 月的價(jià)格。

此外，國內(nèi)的二三線城市房價(jià)跌幅更為猛烈，像南京、重慶這些重點(diǎn)二線城市，二手房價(jià)平均跌了約 38.5%；而惠州大亞灣、廊坊燕郊這些三四線城市，房價(jià)直接跌了超 50%，這等于打了五折?？赡芎芏嗳硕紩X得：“國內(nèi)房價(jià)終于開始下跌了，這次可以撿漏了。”

但是，前些年買房的家庭將會面臨資產(chǎn)縮水的困境。資料顯示，從1998年住房制度改革開始，到2024年全國一共賣了2.59億套商品房，這里面有1.36億套是2016年房價(jià)暴漲之后賣出去的。這意味著，有超一半的家庭在高位買了房子，現(xiàn)在不僅面臨資產(chǎn)縮水，而且房貸壓力也讓人喘不過氣來。

比如，北京市民潘亮在2021年花500萬買了海淀區(qū)的一套二手房，現(xiàn)在掛牌350萬都沒有人來買。潘亮無奈的表示：“首付這150萬沒了，等于這些年白忙了?！睙o獨(dú)有偶，奚敏在2022年在廣州番禺買了一套新房，當(dāng)時(shí)的房價(jià)是3.8萬/平米，現(xiàn)在周邊同樣的房子2.5萬/平米就能出售，在短短的3年時(shí)間里，奚敏這套房子的虧損近百萬。

要知道，以上這些人是掏空了家里所有積蓄，付了首付款，每天還要擠地鐵，甚至還要加班熬夜的打工人。而在高位買房后，換來的結(jié)果卻是，房子市值在繼續(xù)縮水，每個(gè)月近萬元的房貸壓力讓他們感到巨大的壓力。實(shí)際上，受到房價(jià)影響的遠(yuǎn)不止前些年買房的人群。還要會涉及到房地產(chǎn)行業(yè)上下游超過50多個(gè)行業(yè)。

而在與房地產(chǎn)相關(guān)的50多個(gè)行業(yè)中，受影響較大的是建筑工人。數(shù)據(jù)顯示，2021年到2024年，建筑業(yè)農(nóng)民工少1023萬人，這里面很大一部分人群就是45歲以上的農(nóng)民工。這些農(nóng)民工干了大半輩子的建筑工人，現(xiàn)在突然沒事可干，只能回老家去打零工，收入馬上就減少一半。此外，由于很多地方依賴于賣地收入，而現(xiàn)在各地土地不好賣，導(dǎo)致地方政府收入明顯減少，就不得不削減公務(wù)員的待遇。

不僅如此，由于房子市值的持續(xù)下跌，很多家庭的資產(chǎn)出現(xiàn)快速縮水。資料顯示，房產(chǎn)占我國居民家庭總資產(chǎn)的77%，另有23%是才是金融資產(chǎn)。而一旦房價(jià)出現(xiàn)了長期下跌的趨勢，那老百姓手里的資產(chǎn)大幅縮水，就不敢去旅游、買家電、下館子吃飯了。屆時(shí)，居民消費(fèi)需求就會降下來了。未來要想通過居民消費(fèi)來拉動經(jīng)濟(jì)難度會非常大。

那么，各地房價(jià)再回到2016年之后，未來樓市會怎么走呢？第一，各地房價(jià)會呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”，逐步回歸到合理價(jià)格區(qū)間。原因很簡單，現(xiàn)在房價(jià)要想大漲的可能性基本被封殺，但要想大跌，也不太可能。

因?yàn)?，相關(guān)部門會出臺各種救市政策來穩(wěn)定房價(jià)。這樣就可以避免短期內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“大起大落”。未來房價(jià)大概率是“以時(shí)間換空間”，通過每年下跌12-15%的幅度，花幾年的時(shí)間，讓房價(jià)去泡沫化、去投資化。最終實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。把房價(jià)下跌對經(jīng)濟(jì)的影響降到最低。

第二，各地房價(jià)將會出現(xiàn)明顯分化。像之前房價(jià)跌幅較大的城市，未來下跌速度會放緩。比如，廊坊、燕郊等環(huán)京三四線城市的房價(jià)已經(jīng)跌去了60%，未來下跌空間會比較有限。而像上海、北京、深圳等一線城市，房價(jià)收入之比仍在40。所以，那些房價(jià)收入比較高的大城市，未來房價(jià)下跌的空間會打開，并逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，回歸到原來居住屬性。

一線房價(jià)跌回2016年，國內(nèi)超一半家庭資產(chǎn)縮水，這些家庭每個(gè)月還房貸的壓力會較為沉重，有些人甚至還會被房貸還壓跨。那么，房價(jià)在下跌之后，現(xiàn)在能否撿漏呢？如果你是剛需家庭，可以趁著當(dāng)前史上最好的救市政策，購置房產(chǎn)。不過，買房要量力而為，別去做超出自己能力范圍之內(nèi)的事情。

此外，如果你是投資炒房者，未來房價(jià)還會有下跌的空間。所以，可以等到房價(jià)跌透了再出手抄底，那購房成本就會大幅下降?？傊?，現(xiàn)在一線城市的房子仍存在著較大泡沫，并不建議大家購買一線城市核心區(qū)域的房子，應(yīng)該規(guī)避其背后潛在的風(fēng)險(xiǎn)。