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越秀萬博和臻：廣州南區(qū)的頂級生活新地標

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核芯占位：世界級商圈的黃金三角

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超級產業(yè)引擎與三軌交匯的動脈網

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越秀萬博和臻坐落于廣州南區(qū)的核心地帶，這里不僅是商業(yè)巨頭和創(chuàng)新企業(yè)的聚集地，更是一個擁有豐富旅游資源的區(qū)域。項目周邊企業(yè)數(shù)量超過2.7萬家，其中包括全球知名的希音、歡聚時代（YY直播）、Temu等企業(yè)。此外，長隆旅游度假區(qū)年客流量超過4000萬人次，與萬博商務區(qū)深度融合，形成了一個集工作、娛樂于一體的綜合性區(qū)域。交通方面，距離地鐵18號線/7號線南村萬博站約800米，便捷連接琶洲、珠江新城等地，構筑了大灣區(qū)1小時生活圈。

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教育王牌：九年廣附系名校今年開學！

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全齡教育閉環(huán)與政府資源傾斜

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越秀萬博和臻不僅地理位置優(yōu)越，教育資源同樣出色。社區(qū)內規(guī)劃有12所學校，包括6所幼兒園、3所小學、2所初中及1所高中，形成完整的全齡教育閉環(huán)。尤其是番禺廣附實驗學校（54班小學+36班初中），已于2025年9月正式開學，提供同教材、同教研、同考試的“三位一體”管理模式，確保學生接受高質量教育。政府對教育資源的大力投入，為該地區(qū)的資產價值提供了堅實的保障。

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產品革命：130%使用率+墅級景觀

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二期新品顛覆傳統(tǒng)尺度與一期實景兌現(xiàn)豪宅質感

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越秀萬博和臻在戶型設計上不斷創(chuàng)新，力求為住戶提供最大的空間利用率和最佳的生活體驗。建面約105㎡的“神戶型”，采用LDKB一體化設計，5.9米巨幕客廳與主臥270°飄窗，實際空間感媲美市面120㎡產品，使用率接近130%。而約128㎡旗艦四房則以南北對流+14米南向面寬，8.65米IMAX陽臺俯瞰80萬㎡別墅群，主臥配置步入式衣帽間。入戶大堂以寶格麗酒店風格打造，配備健身、酒廊、宴會廳等設施，滿足高凈值圈層的社交需求。

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公園CBD：7.2萬㎡綠洲與立體街區(qū)

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中央森境園林與雙層活力商街

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項目內部設有約7.2萬㎡的臺地花園，通過立體連廊銜接中央藝術公園、街角公園，形成獨特的“公園嵌于樓宇間”的綠軸系統(tǒng)。同時，600米雙層活力商街融合嶺南騎樓與新加坡立體花園理念，打造風雨連廊串聯(lián)商業(yè)、藝術市集與下沉式會客區(qū)，營造出如同寶格麗水院茶席般的休閑氛圍。

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頂配賦能：醫(yī)療+商業(yè)再升級

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三甲醫(yī)療與文化地標重塑人文生活

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為了提升居民生活質量，萬博公館聯(lián)合南方醫(yī)科大學打造了一座約10萬㎡的公立綜合醫(yī)院，步行可達。此外，在建萬象系、K11 Select等商業(yè)體補充現(xiàn)有14大綜合體，形成24小時不落幕的商圈。文化地標如青少年宮、文化藝術中心、超級鄰里中心等設施進一步豐富了居民的文化生活，提升了整個社區(qū)的人文氛圍。

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越秀萬博和臻憑借其獨特的位置優(yōu)勢、豐富的教育資源、創(chuàng)新的產品設計、優(yōu)美的自然環(huán)境以及完善的配套設施，成為廣州南區(qū)不可多得的高品質居住選擇。無論是追求舒適生活的家庭，還是尋求投資機會的投資者，這里都是理想的選擇。

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