近日

有消息稱

“房東稅”將隨著9月15日

《住房租賃條例》實(shí)施正式開征

受到關(guān)注

這是真的嗎？

多地緊急辟謠：假的！

據(jù)中國政府網(wǎng)消息，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）將于9月15日實(shí)施，作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

隨著《條例》推出時(shí)間臨近

“房東稅”相關(guān)話題

一度沖上熱搜第一

網(wǎng)傳“房東稅”將在9月15日隨著《條例》的落地正式開征，有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會因此上漲。然而，這些看起來“言之有物”的推論，卻經(jīng)不起推敲。

所謂“房東稅”是什么？

網(wǎng)上盛傳的“房東稅”實(shí)際上由增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅組成，但這些稅收政策由來已久，并非因《條例》而新增。

• 對于月租金小于10萬的個(gè)人房東而言，免征增值稅；

• 房產(chǎn)稅按租金收入4%征收，2023到2027年對符合條件的納稅人減半至2%；

• 個(gè)人所得稅得按5%房租收入的10%優(yōu)惠稅率征收（非住房為20%），也就是0.5%，且允許扣除已繳稅費(fèi)及合理修繕費(fèi)用（每月不超過800元）。

在實(shí)際操作過程中，多數(shù)地區(qū)采用將多個(gè)稅種合并征收的“綜合征收率”。

以上海為例，月租金在10萬元以下的，綜合稅率為2.5%，也就是月租5000元時(shí)，房東承擔(dān)月稅費(fèi)約125元。

事實(shí)上

《條例》中僅明確了

租賃合同實(shí)名備案制度

以及稅務(wù)等部門共享備案信息

那么

備案=繳納“房東稅”嗎？

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅畫等號。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，出租房屋作為經(jīng)營行為，獲得收入原本就會產(chǎn)生稅費(fèi)，《條例》的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)?！稐l例》是為了規(guī)范租賃市場發(fā)展，保護(hù)租客和房東權(quán)益，而非增加稅負(fù)?！稐l例 》 中關(guān)于備案的規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)是規(guī)范租賃合同的管理，不是要收稅。

多地辟謠“房東稅”

據(jù)成都稅務(wù)，關(guān)于所謂“房東稅”的消息，主要源自《條例》第八條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

第三十條則提到：房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。

針對所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公眾號8月14日刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

如今隨著《條例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然的“加稅”。

廣西廣播電視臺“廣西財(cái)經(jīng)”微信公眾號也刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了”經(jīng)不起推敲，別被帶節(jié)奏。

來源：法治網(wǎng)