分分合合，永勝村舊改還是回到了力迅手上！

今天（8月19日），樓市君獲悉力迅地產(chǎn)開了廣佛急聘專場，千燈湖項目招成本經(jīng)理，策劃和銷售經(jīng)理等。

而這次招人的力迅地產(chǎn)千燈湖項目，正是原碧桂園永勝村舊改。

|來源：樓市君朋友圈

早在2024年，碧桂園永勝村舊改就傳出要由力迅舊改接手。如今1年過去了，項目招兵買馬的消息放出，讓人不禁猜測這次是真的要動了嗎？

為此，樓市君冒雨前往現(xiàn)場，為大家?guī)硪皇窒?/p>

樓市君發(fā)現(xiàn)，原碧桂園燈湖盛世二期地塊已平整圍蔽，并更換了新的圍擋。

| 千燈湖永勝村舊改二期現(xiàn)狀

| 佛山樓市發(fā)布攝

目前工地尚無人值守，但圍擋上還貼著2021年永勝村房屋拆遷工程規(guī)劃圖。

| 千燈湖永勝村舊改圍擋實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

值得一提的是，今年8月初樓市君航拍實探發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃建設(shè)燈湖二小的地塊也完成了相應(yīng)平整工作。

| 千燈湖永勝村舊改實景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

對于力迅地產(chǎn)，相信很多人都不會陌生。

作為本土粵系房企，力迅地產(chǎn)從洋房、別墅、商辦到城市更新均有涉及，頗受本地購房者的認可。

從它的過往操盤案例來看，力迅地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品還是讓人期待的。

深耕廣佛26年，力迅地產(chǎn)先后開發(fā)了力迅東山雅筑、力迅·西關(guān)雅筑、力迅·榕墅里等樓盤，今年6月其又成功拿下荔灣小梅大街7號地塊。

隨著力迅地產(chǎn)的正式入局，相信千燈湖永勝村這這片“燙金”之地將很快煥發(fā)新生。

想了解更多舊改進展，歡迎掃下方二維碼，樓市君拉你進群~

作為千燈湖整村改造的“第一炮”，永勝村的改造一直被視為舊改樣板。

還有一個重要的原因就是其占據(jù)城市核心位置，周邊的交通、商業(yè)配套都很成熟。

按照夏北永勝改造方案顯示，項目共分三期開發(fā)擬投入改造資金100億

但開發(fā)6年以來，項目的建設(shè)進度較為緩慢，因碧桂園出險而漸漸擱置。

截至目前，永勝村舊改項目僅完成了一期一半的開發(fā)內(nèi)容，僅有首期回遷房和首期商品房（燈湖盛世一期）交付。

從交付品質(zhì)來看，的園林和交付品質(zhì)對比一期來說更具優(yōu)勢，目前小區(qū)整體出租率還挺高，租金水平在4000元/月左右。

| 永勝村首期回遷房和商品房實景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

除此之外，原碧桂園燈湖盛世二期和燈湖二小還未開工，原計劃于2026年完成，剩下的二三期還未開發(fā)。

也就是說，力迅地產(chǎn)接手后，還有兩期商品房可開發(fā)，另還需建設(shè)回遷房、燈湖二小以及1所18班幼兒園。

總的來說，永勝村的位置相當核心，是千燈湖核心板塊宅地的主力補充。

縱觀千燈湖其他舊改項目，招商華璽一期和二期的在售均價都在5萬/平以上，其頂復(fù)產(chǎn)品最高單價已超10萬！

另外，洲表村的萬科世紀燈湖瑧府，目前已進入清盤階段，均價4萬/平起。

除千燈湖永勝村舊改外，千燈湖其他村的舊改也在有序推進中。

其中，在7月已正式開放參觀，搖珠方案也已初步確認。

而即將進行首批搖珠的房源共11棟，包括100平和136平2個戶型，均為兩梯四戶設(shè)計。

|開放現(xiàn)場實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

其中，首批交付的回遷房為11-13棟，在搖珠完成后即可開啟交付；

次批交付樓棟為1、2、4、5、7號樓，預(yù)計9月底施工進度達到交付狀態(tài)；

三批次交付樓棟為8-10號樓，預(yù)計11月底施工進度達到交付狀態(tài)。

｜洲表華府回遷房實景

｜佛山樓市發(fā)布攝

此外，規(guī)劃還設(shè)有教育用地及配建幼兒園。目前項目已經(jīng)和佛山一中簽訂合作項目，未來將建成九年一貫制學(xué)校。

而同樣位于夏北社區(qū)的招商寶華村，其首期回遷房“華悅公館”已于今年5月完成交付，448套房源涵蓋73-131平戶型，獲得村民高度認可。

另外，位于寶華村舊改范圍內(nèi)的網(wǎng)紅咖啡街，也 已經(jīng)開始 陸續(xù) 撤店，正在為項目下一期建設(shè)騰出空間。

|網(wǎng)紅咖啡街實景

|佛山樓市發(fā)布攝

招商寶華村商品房也已開發(fā)至二期，現(xiàn)主推約160-210平新規(guī)大平層，約6.3米挑空設(shè)計，最高約116%實用率。

而位于宜家家居北側(cè)的寶華大廈，規(guī)劃有8.6 萬平 寫字樓與1.5萬平商業(yè)空間， 目前已開啟招商工作。

如今，永勝村舊改擬被力迅接手、慢慢步入正軌，無疑將和招商寶華、萬科洲表舊改一同刷新千燈湖的城市面貌。

可以預(yù)見，千燈湖還會迎來新一輪的騰飛。對此，你有什么期待？評論區(qū)聊聊~