近日，關(guān)于“房東稅”

將在2025年9月15日

《住房租賃條例》施行起開征的消息

沖上熱搜

所謂“房東稅”到底是什么？

《住房租賃條例》具體有哪些規(guī)定？

在我國出租住房要交哪些稅？

9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》將正式實施，該《條例》聚焦于解決長期以來困擾租房市場的虛假房源、押金亂扣等亂象，致力于營造更加健康、有序的住房租賃環(huán)境。

隨著《條例》實施日期的日益臨近，不少人將其與“房東稅”關(guān)聯(lián)起來，引發(fā)諸多猜測與討論。多地對類似說法進行了辟謠。

《住房租賃條例》出臺與稅收無關(guān)

沒有新增“房東稅”

網(wǎng)上流傳的

關(guān)于所謂“房東稅”落地的消息

主要源自對《住房租賃條例》

第八條和第三十條的討論

《條例》第八條規(guī)定，出租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

《條例》第三十條提到，縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應當通過住房租賃管理服務平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等管理與服務，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務、統(tǒng)計等部門建立信息共享機制。

有人據(jù)此認為“備案”和“信息共享”，意味著將會全面向房東征收稅款。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，《條例》的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，《條例》的核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場秩序，保護租客和房東的合法權(quán)益，而非增加稅負。

針對所謂的

征收“房東稅”和要“加稅”的消息

稅務部門也進行了辟謠

國家稅務總局成都市稅務局發(fā)文指出，出租房屋相應的稅費政策，是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。《條例》推動租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

出租住房要交哪些稅？

在我國，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國家會計學院副院長李旭紅介紹，對個人出租房屋所涉及的稅費，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、附加稅費等多個稅種。

李旭紅表示，任何經(jīng)營活動都有可能產(chǎn)生稅收。為了便利納稅人，尤其是個人出租房屋的主體，各地的稅務機關(guān)通常都會以簡并征收的方式，也就是把這些稅合并在一起征收。

嚴躍進表示，《住房租賃條例》從多個方面對住房租賃活動進行了規(guī)范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權(quán)利義務、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的行為等。隨著我國住房租賃市場的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權(quán)益都將得到更好的保障，市場也將更加健康、有序地運行。

嚴躍進強調(diào)，合同備案是房屋租賃交易過程中一個基本的規(guī)范流程，目的不是收稅，或監(jiān)控房源和合同。出臺《住房租賃條例》，更多地是保護租客和房東的權(quán)益，更好地促進租賃業(yè)務的推進，對于整個住房租賃市場的高質(zhì)量發(fā)展具有積極的作用。

在廣州，個人出租房屋的稅費目前統(tǒng)一由房屋所在街道的出租屋管理服務中心或街道政務服務中心代征，即按照正常流程，一個業(yè)主在把房子成功出租后，要到上述的中心進行合同備案，并按規(guī)定每個月繳納稅金。

備案是關(guān)鍵，違規(guī)有風險

條例明確，出租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。出租人和承租人通過住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)簽訂住房租賃合同的，由住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)辦理住房租賃合同備案。

事實上，房東對外出租房屋獲得收益，自個人所得稅法1993年進行修訂時就明確，1994年1月1日起，房屋出租收益需同步繳納房產(chǎn)稅和個人所得稅。

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，未備案合同可能被認定為“無效”，且無法享受增值稅免征等優(yōu)惠。業(yè)主通過“穗好辦”APP完成備案后，系統(tǒng)自動將租金信息推送至稅務部門，只需在“粵稅通”小程序上選擇對應征收方式，即可一鍵申報繳稅。

兩種計稅方式適用不同的房東

以廣州來看，對個人出租住房的稅費計算，提供“分稅種計算”（分項征收）和“綜合征收”（簡化方式）兩種選擇。

• 分項征收需分別計算增值稅、附加稅費、房產(chǎn)稅、個人所得稅，適用于租金較高、能準確核算成本的房東。

• 綜合征收則是將增值稅、附加稅費、房產(chǎn)稅、個稅合并計算，直接按租金收入的一定比例繳納。

若月租金≤3萬元且無額外成本，選綜合征收更省心。若月租金＞3萬元，或能提供修繕費、貸款利息等成本憑證，建議用分項征收，可能更劃算。

來源 | 央視新聞、廣州日報 、中國廣州發(fā)布