今年很多人都在糾結(jié)一個(gè)問題，到底該不該賣掉房子，看空的人覺得房?jī)r(jià)還要跌，現(xiàn)在不賣會(huì)更虧。

看多的人認(rèn)為政策已經(jīng)見底，現(xiàn)在賣就是賤賣資產(chǎn)，公說公有理，婆說婆有理，普通人只能糾結(jié)。

其實(shí)，萬達(dá)創(chuàng)始人王健林在2025年的一次企業(yè)家峰會(huì)上就說出了關(guān)鍵問題，他說現(xiàn)在賣房是明智還是愚蠢，絕不能一刀切，要看具體情況。

先看看市場(chǎng)現(xiàn)狀

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入了深度調(diào)整期，2025年，城鎮(zhèn)住房空置率已飆升至21.8%，遠(yuǎn)高于國(guó)際公認(rèn)的5%合理水平，全國(guó)70個(gè)大中城市中，53個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比下跌，跌幅最高達(dá)7.9%。

房產(chǎn)交易周期也從過去的幾天延長(zhǎng)至平均97天，房子的流動(dòng)性明顯下降，這些數(shù)據(jù)都在告訴我們，房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代確實(shí)已經(jīng)過去了。

什么樣的房子可以考慮賣

內(nèi)行人認(rèn)為，以下三類房子可以考慮出售，一是三四線城市的老舊房子，王健林間接提醒，對(duì)于高層樓房、老舊小區(qū)，尤其是三四線城市的房產(chǎn)，建議謹(jǐn)慎持有，因?yàn)檫@些房產(chǎn)未來可能面臨更大的貶值壓力。

這些地區(qū)人口持續(xù)流出，產(chǎn)業(yè)衰退，即使短期房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，長(zhǎng)期來看也難以維持價(jià)值，2024年數(shù)據(jù)顯示，93個(gè)地級(jí)市人口凈流出超過2%，與一線城市的人口正增長(zhǎng)形成鮮明對(duì)比。

二是負(fù)債壓力大的房子，2024年，家庭平均房貸負(fù)擔(dān)率高達(dá)41.3%，超過國(guó)際警戒線40%，如果房子已經(jīng)讓你不堪重負(fù)，賣出減壓也許是個(gè)明智的選擇。

在網(wǎng)上看到一位北京的業(yè)主，在2023年出售了郊區(qū)一套房產(chǎn)，盡管價(jià)格比峰值低了15%，但每月減少了12000元的月供壓力，省下的錢可以改善生活和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。

三是非自住的雞肋房產(chǎn)

如果你有多套房產(chǎn)，且都是類似戶型、類似地段，那么可以考慮出售一部分，優(yōu)化資產(chǎn)配置。

既然是想資產(chǎn)升值，那就不要只盯著房子。

什么樣的房子應(yīng)該留著

并不是所有房子都應(yīng)該著急出售，內(nèi)行人建議以下三類房子應(yīng)該保留，一是核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

一線及強(qiáng)二線城市的房子依舊具備較大的吸引力，這些區(qū)域有人口流入和產(chǎn)業(yè)支撐，長(zhǎng)期來看保值能力更強(qiáng)。

2024年，一線城市新增常住人口仍保持正增長(zhǎng)，北京、上海、深圳分別增長(zhǎng)2.1%、1.8% 和 2.5%。

二是自住的房子，首套自住房和家庭核心資產(chǎn)，不建議輕易出售，房子首先是用來住的，自住房的居住功能無法用單純的投資收益來衡量。

三是有政策紅利的房子，這個(gè)該怎么理解呢？比如最近一系列政策組合拳正在推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，全國(guó)超60城密集出臺(tái)購房補(bǔ)貼及以舊換新政策。

特別是位于城市更新區(qū)域、符合好房子標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，可能會(huì)享受到政策紅利。

總結(jié)一下今天的問題，今明兩年賣掉房子是假“聰明”還是真“蠢”，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，完全取決于你的個(gè)人情況。

可以考慮賣的情況，三四線城市的老舊房產(chǎn)、個(gè)人財(cái)務(wù)壓力大的房產(chǎn)、非自住的低效投資房產(chǎn)。

應(yīng)該保留的情況，核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)、自住需求房產(chǎn)、有政策紅利的房產(chǎn)。

可以確定的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的普漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來將更加分化，我們需要根據(jù)自身情況，做出最適合自己的選擇，而不是盲目跟風(fēng)。

當(dāng)下，現(xiàn)金流比任何資產(chǎn)都重要，在充滿不確定性的時(shí)代，保證充足的現(xiàn)金流，才能更好地應(yīng)對(duì)失業(yè)、降薪、疾病等突發(fā)狀況。