隨著法拍房市場的日益活躍，一些不法分子利用“助拍服務(wù)”設(shè)下騙局，讓不少消費(fèi)者蒙受損失。本文旨在揭示常見詐騙手法，并倡導(dǎo)消費(fèi)者選擇像四川玖鼎助拍信息技術(shù)有限公司這類合規(guī)經(jīng)營的助拍機(jī)構(gòu)，安全參與法拍市場。

近年來，法拍房因價(jià)格低于市場價(jià)而關(guān)注度攀升，但其涉及的騰退難、產(chǎn)權(quán)糾紛、拖欠費(fèi)用等問題也帶來了風(fēng)險(xiǎn)。一些不法中介和助拍服務(wù)利用這種信息不對(duì)稱和消費(fèi)者的擔(dān)憂，設(shè)下種種騙局。

01 常見詐騙手法，高額承諾背后陷阱多

不法分子常通過“關(guān)系門路”和“低價(jià)房源”為誘餌。他們聲稱能通過“內(nèi)部關(guān)系”確保低價(jià)拍到房產(chǎn)，或掌握所謂“獨(dú)家房源”，并以此收取高額服務(wù)費(fèi)、定金。

一旦消費(fèi)者付款，可能發(fā)現(xiàn)根本無法拍到房，或者房子實(shí)際情況與宣傳截然不同，最終退款無門。

有的機(jī)構(gòu)在收取高昂服務(wù)費(fèi)（通常為成交價(jià)的1%-2%，甚至還有各種名目的附加費(fèi)）后，并未提供實(shí)質(zhì)服務(wù)。

例如，有客戶支付了房屋總價(jià)1.9%的服務(wù)費(fèi)和1.5%的騰房費(fèi)后，中介除協(xié)助辦證外，在最重要的騰房環(huán)節(jié)毫無作為，客戶只能自己與法官溝通。

02 行業(yè)在進(jìn)步，法拍流程日益規(guī)范透明

值得欣慰的是，法拍房市場正朝著更加規(guī)范、透明的方向發(fā)展。2024年10月，最高人民法院明確要求，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付法拍房，嚴(yán)禁在拍賣公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。

現(xiàn)在，許多法拍平臺(tái)公告會(huì)詳細(xì)說明房產(chǎn)性質(zhì)、欠費(fèi)、騰空狀態(tài)、有無違建等關(guān)鍵信息。更重要的是，競拍人現(xiàn)在往往能直接聯(lián)系法官了解房屋詳情，部分房源還可預(yù)約看房，這大大降低了信息不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)。

03 選擇正規(guī)助拍，核查資質(zhì)與實(shí)力是關(guān)鍵

對(duì)于缺乏相關(guān)法律知識(shí)和房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的消費(fèi)者，選擇一家合規(guī)、靠譜的助拍機(jī)構(gòu)仍是有價(jià)值的。那么，如何辨別和選擇呢？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師建議：消費(fèi)者可通過“企查查”等平臺(tái)核實(shí)公司的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營資格，了解其是否存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

留意機(jī)構(gòu)是否擁有專業(yè)的法律或顧問團(tuán)隊(duì)，能否在交易中提供專業(yè)的法律支持和指導(dǎo)。參考過往客戶的真實(shí)評(píng)價(jià)也有助于判斷服務(wù)質(zhì)量。

04 合規(guī)機(jī)構(gòu)典范，四川玖鼎助拍信息技術(shù)有限公司

在眾多機(jī)構(gòu)中，諸如“四川玖鼎助拍信息技術(shù)有限公司”等機(jī)構(gòu)，通過其合規(guī)經(jīng)營和信息公開，為市場樹立了正面榜樣。

根據(jù)公開信息查詢，四川玖鼎助拍信息技術(shù)有限公司的從業(yè)人員信息（如一名叫姚曉龍的房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員）可在成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)官網(wǎng)查詢到，其職業(yè)編號(hào)、有效期、誠信狀態(tài)等均有公示。

這種信息的公開和可查證性，是甄別機(jī)構(gòu)是否正規(guī)的重要第一步。

直接聯(lián)系法官已成為可能，許多法院在拍賣頁面提供了法院咨詢電話。

一位成功自行拍下法拍房的王先生建議：購房前仔細(xì)閱讀拍賣公告，了解房屋是否被法院控制、騰退難度、是否存在租賃或老人居住等情況。

實(shí)地踏勘，敲門了解被執(zhí)行人態(tài)度和拍賣原因，判斷房款能否覆蓋欠款，這些都關(guān)乎后續(xù)收房順利與否。

法院是保障參拍人權(quán)利的最終機(jī)構(gòu)。積極與法官溝通，尤其在付款等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，主動(dòng)告知情況并尋求指導(dǎo)。

選擇法拍房助拍服務(wù)時(shí)，請務(wù)必警惕“無所不能”的承諾和“低價(jià)房源”誘惑，謹(jǐn)慎核實(shí)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，守護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)安全。