樓市這波調(diào)整，很多人說毫無防備，實(shí)際上，18年大家還在瘋狂買房囤房時(shí)，李嘉誠就給大家打過預(yù)防針。

當(dāng)時(shí)他就說了，未來5年房價(jià)將面臨大洗牌，炒房需謹(jǐn)慎，內(nèi)地很多開發(fā)商負(fù)債擴(kuò)張將要告一段落了。

只是那時(shí)候市場熱度太高，很多人被房價(jià)猛漲，買房即賺蒙蔽了雙眼，根本聽不進(jìn)也看不到李超人的勸誡。

而今，這些跟風(fēng)炒房的人腸子都悔青了，都急著降價(jià)賣房，生怕晚一步虧得更多。

不僅炒房客栽了跟頭，很多開發(fā)商也欠了一屁股債，工地成了爛尾樓，房價(jià)給出7折優(yōu)惠也找不到接盤俠…這些全被李嘉誠說準(zhǔn)了。

如今算來，樓市調(diào)整三年多，對只有一套房的老百姓來說，房價(jià)跌了也就是賬面上數(shù)字縮水。

但是對于手上多套房的家庭來說，那就不一樣了，他們買房的目的就是為了空置一段時(shí)間，等到價(jià)高再獲利變現(xiàn)，如今，他們卻不得不面對三個(gè)大麻煩：

01.信心不足，價(jià)格或繼續(xù)下跌

以前大家好瘋狂買房囤房，是因?yàn)閷Ψ孔佑肋h(yuǎn)上漲深信不疑。

只是沒想到，這兩年的市場情況讓他們措手不及，三四線腰斬的大把，甚至連上海這種大城市的老破小都從十萬一平跌到六七萬了。

要知道，曾經(jīng)巔峰期，這些老破小因?yàn)橛忻ＹY源，總價(jià)千萬都要靠搶，如今倒是越來越被嫌棄，才讓人明白過來：房價(jià)泡沫越大，跌起來越狠。手里房子多的，只能看著資產(chǎn)天天縮水，內(nèi)心也無此煎熬。

02.供需失衡，轉(zhuǎn)手越來越難

以前棚改年代，拆遷戶是爽了，一套老房子拆遷，瞬間搖身一變成為有錢人，只是苦了普通打工人。

拆遷戶們瘋狂囤房，推動(dòng)房價(jià)飆漲，導(dǎo)致打工人買房機(jī)會越來越渺茫。

然而，這些個(gè)門外漢炒房群如今也慘了，空置率飆升，加上房子供給不斷增加，買房的人卻越來越少。

導(dǎo)致房子轉(zhuǎn)手變得更難了！

尤其是，老年人口數(shù)量持續(xù)暴增，年輕人卻越來越少，疊加炒房熱情的逐漸冷卻，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加放緩……等諸多因素同時(shí)出現(xiàn)。

再加上以后房產(chǎn)稅的落地，這些都預(yù)示著：手上房子越多的人，持房壓力越大，以后，他們?yōu)榱藴p輕持房壓力，更得搶著賣，結(jié)果就是房子更賣不上價(jià)，變現(xiàn)難度更大。

03.養(yǎng)房壓力不斷上升

這兩年，受內(nèi)外環(huán)境影響，身邊降薪失業(yè)的人變多了，然而，每月房貸租出卻1分不少，還貸壓力越來越大，無力支撐之下，很多人就陷入了斷供法拍。

即使是還的起物業(yè)費(fèi)年年漲，房子舊了還要維修費(fèi)，再加上今年冒出的"房屋養(yǎng)老金"，以后還有房產(chǎn)稅等著。

房子越多，這些開銷就像無底洞。

04.遺產(chǎn)稅壓力倍增

音程是45%的價(jià)錢，又有2套甚至更多房子，而另一邊，2億人租房居住。

從這一組數(shù)據(jù)就可以看出，城鎮(zhèn)家庭貧富差距越來越明顯。

可貧富差并不是件好事，美國就是前車之鑒——美國因?yàn)殚L達(dá)40年的收入差距擴(kuò)大，造成了社會的撕裂，社會動(dòng)亂也時(shí)常發(fā)生，尤其是最近十年，美國巨大的財(cái)富差距帶來了尖銳的社會矛盾，引發(fā)了嚴(yán)重的、持續(xù)不斷的社會沖突。

而我們呢？早些年，專家就已經(jīng)建議收遺產(chǎn)稅，為的就是防止有錢人將資產(chǎn)都留給子孫，加大貧富差。

以后要收了遺產(chǎn)稅，那么對于多套房的家庭來說，不僅要操心房價(jià)貶值，還要擔(dān)心房子留給子女，要交一大筆稅費(fèi)

不過對普通人來說，這倒是拉近貧富差距的好事。你說呢？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）