曾經(jīng)象征著現(xiàn)代化生活的二三十層電梯房，如今正成為越來越多業(yè)主想要逃離的牢籠。

"我們小區(qū)才交工兩年，電梯三天兩頭的出問題，高樓層還經(jīng)常停水。"一位高層住戶無奈地表示。這樣的抱怨在高層住宅區(qū)中不絕于耳。

近年來，一個趨勢愈發(fā)明顯：越來越多人選擇搬離高層住宅。那些曾被視為"城市天際線"的二三十層電梯房，正在以比多層住宅更快的速度貶值。

01 電梯困境：上下兩難的日常生活

高層住宅的電梯問題已經(jīng)成為居民日常生活的首要痛點。早晚高峰時段，等電梯成為一場耐心考驗。

在一些設(shè)計不合理的高層塔樓中，兩梯八戶甚至兩梯十戶的配置**讓居民苦不堪言。有居民反映，在上班高峰期，從一樓到樓上竟然需要花費10多分鐘時間。

更令人擔憂的是電梯頻繁故障帶來的安全隱患。重慶巴南區(qū)一位業(yè)主投訴稱，他們樓的電梯"自交付以來屢修屢壞"，甚至發(fā)生了"自20層直墜至11層"的驚險情況。

即使物業(yè)積極維修，也往往只能"治標不治本"。停電或電梯維護時，高層居民只能依靠樓梯出行，對老人、兒童和行動不便者來說，這幾乎意味著"軟禁"在家。

02 公攤面積：為空氣買單的經(jīng)濟負擔

高層住宅的公攤面積過大是購房者面臨的又一大難題。同樣購買100平米的房子，多層住宅實際能住85平米，高層卻只有70平米左右。

多出的25%-30%面積全給了電梯井、消防通道和承重墻。這不僅增加了購房成本，還意味著后續(xù)的物業(yè)費、取暖費等都需要按包含公攤的建筑面積計算，相當于長期為"空氣"買單。

這樣的得房率差距讓越來越多的購房者開始用腳投票。年輕人算筆賬就明白：同樣的預算，買小高層能多出一個房間，自然不愿意為虛無的"視野"支付溢價。

03 安全隱患：懸在頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍

高層住宅的安全問題令人擔憂?；馂陌l(fā)生時，電梯停運，樓梯擠滿逃生人群，而消防云梯最高只能到達17層左右。

這意味著20層以上的住戶在火災面前基本上只能"聽天由命"。2023年全國電動車火災超過2萬起，高層住宅占了大頭——有人為省充電費把電瓶拎回家，一根飛線就能點燃整棟樓。

近年來，高空墜物事件也頻頻發(fā)生。2025年8月，長沙市一名女子在小區(qū)內(nèi)不幸被外墻脫落的水泥塊砸中后腦勺，當場身亡，而這座大樓的交付時間不過十年。

深圳華發(fā)新城華苑小區(qū)的外墻也發(fā)生大片脫落，碎片直接掉落在小區(qū)門口，引發(fā)居民恐慌。

04 鄰里關(guān)系：疏離與矛盾的溫床

高層住宅的特殊結(jié)構(gòu)不利于鄰里關(guān)系的建立和維護。"塔樓"設(shè)計使得住戶圍繞電梯分布，彼此間缺乏自然的交流空間。

人口流動性大也增加了鄰里矛盾。有能力的人逐漸搬離，剩下的多是老人和租客。物業(yè)費收繳率下降，導致保潔、保安相繼撤場，小區(qū)環(huán)境惡化，進而引發(fā)更多糾紛。

業(yè)主群里每天都是罵戰(zhàn)："鋼絲繩5年就斷，物業(yè)裝死！""樓道燈壞了三個月，黑得能拍鬼片！" 這種惡性循環(huán)一旦開始便難以逆轉(zhuǎn)：環(huán)境越差，房價越低；房價越低，住戶越窮；住戶越窮，環(huán)境更差。

05 設(shè)施老化：維修基金與維修難題

高層住宅的老化速度比許多人想象的要快。電梯壽命一般在15-20年，但超負荷運轉(zhuǎn)下，8-10年就得大修。

北京某28層小區(qū)，一臺用了15年的電梯每年維修17次，單次費用超5000元，攤到每戶頭上堪比三個月物業(yè)費。管道漏水、電路老化等問題更是層出不窮。

維修基金的啟動面臨重重困難。由于需要三分之二業(yè)主的同意，一些租戶眾多、產(chǎn)權(quán)分散的小區(qū)在籌集維修資金時舉步維艱。開發(fā)商與物業(yè)之間互相推諉責任，導致問題一拖再拖。

06 拆遷無望：高層住宅的未來困境

與多層住宅相比，高層住宅面臨著一個幾乎無解的問題：拆遷無望。拆一棟30層的樓，賠償上百戶業(yè)主的成本遠超開發(fā)商利潤，政府也無力兜底。

相比之下，拆多層老樓只需對付幾十戶，利潤空間更大。于是，高層住宅成了"夾心層"——不夠新，享受不到現(xiàn)代化服務；不夠舊，等不到拆遷重建。

北京某2005年建成的28層小區(qū)，業(yè)主們從十年前就開始盼拆遷，如今只剩一句自嘲："熬到變危房，或許還有戲？"

07 市場反應：高層住宅貶值加速

房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)證實了高層住宅面臨的困境。2025年，一線城市電梯房均價同比跌12%，步梯房卻逆勢漲5%。

年輕人寧愿買"老破小"，也不碰高層二手房。銀行更是"看人下菜"：房齡超20年的高層住宅，貸款額度直接砍半，全款買房成了唯一出路。

中介從業(yè)者透露："去年掛出去的30套高層，只成交了2套。買家一聽樓齡超15年，轉(zhuǎn)頭就走。"

08 品質(zhì)例外：優(yōu)質(zhì)物業(yè)的差異化表現(xiàn)

當然，并非所有高層住宅都面臨同樣困境。一些高品質(zhì)小區(qū)通過良好的管理和維護，削弱了高層的痛點。

這些小區(qū)通常具有共同特點：樓體本身采用升級的隔熱保溫技術(shù)，物業(yè)24小時專人在崗，電梯定期維護檢修等。良好的管理極大提升了居住體驗。

這也從反面證明，高層住宅的問題并非完全無解。歸根結(jié)底，不是高層本身形態(tài)的問題，而是社區(qū)維護的問題。

高層住宅的困境從一些小區(qū)可見一斑：辰溪山水豪庭21棟房屋自2022年交房后，連續(xù)出現(xiàn)各種不安全因素，包括邊坡堡坎倒塌、地下室漏水等重大問題。

業(yè)主們多次反映問題，但始終沒有任何實質(zhì)性進展。這種狀況正發(fā)生在越來越多的高層住宅區(qū)。

面對這些問題，居民們期待有關(guān)部門和開發(fā)商能夠真正把老百姓的根本利益和切身安危放在心上，而不是讓高層住宅淪為城市的"水泥森林"。