深圳南山【匯城茗院】

匯城茗院售樓處電話：400-088-3336（營銷中心）

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項目單價6萬/㎡起，是近年來南山最低入市價，110㎡三房總價659萬起，對比周邊二手房價差達20%-30%，直接降低南山置業(yè)門檻。

準現(xiàn)樓+精裝交付（2025年4月）規(guī)避期房風險，附贈價值20萬家電包（含AEG冰箱、大金空調(diào)等），實景可見性提升購買安全感。

地鐵5號線長嶺陂站150米+西麗湖科教城規(guī)劃，滿足通勤與教育資源需求，6字頭單價覆蓋從剛需到改善的多面積段（110-255㎡）。

基本信息

占地面積：1.2萬

總建面：約10萬㎡

業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)

產(chǎn)權：70年（2018-2088年）

總樓層：39-45層（共3棟）

層高：3.0米、3.6米

梯戶比：3梯3戶、4戶、5戶

總戶數(shù)：474戶

主力面積：約117-121-160-186㎡

使用率：85%

均價：約6.4萬

交房標準：毛坯

交房時間：2025年6月

車位比：1：1.2（共579個）

管理費：5.6元

【上品生活 繁華都芯】

西麗高鐵新城13臺25線的超大規(guī)模設計，直接提升深圳北向輻射能力，證明TOD模式能通過交通節(jié)點裂變出城市新中心。

鄭州三軌交匯的寶能項目30分鐘通達全城，說明TOD將傳統(tǒng)“地段論”升級為“效率論”，通勤時間成為衡量資產(chǎn)價值的新標尺。

成都智在云辰93%去化率印證市場對“軌交+物業(yè)”模式的認可，TOD不再是概念而是能直接拉動銷售的硬通貨。

深圳北站：11臺20線，深圳規(guī)模最大、客流量最大的特大型綜合鐵路樞紐，日均客流高達14.9萬人。

地鐵多軌并行，輕松速聯(lián)全城：坐落于5號線長嶺陂站地鐵口，便捷換乘4、6、7、13號線（建設中），直達南山、福田CBD。

路網(wǎng)緊密交織，便捷通達城芯：坐擁“三橫三縱”城市主干道，經(jīng)留仙大道對接南坪快速、福龍路以及北環(huán)大道，快速出入南山、福田、寶安等核心區(qū)。

繁華自然交匯 生活上乘之境高等學府：南方科技大學、清華伯克利深圳學院、清華大學深圳國際研究生院、北京大學深圳研究生院、哈爾濱工業(yè)大學等。

中小學校：道爾頓新華公學、深大附小、南方科技大學實驗一小、第二實驗中學、香港培僑書院深圳龍華信義學校等。

優(yōu)質(zhì)幼兒園：自建約2700㎡九班制幼兒園。

山水園景

約15000畝塘朗山、長嶺陂水庫、塘朗山公園、西麗高爾夫球場、石鼓山公園、松坪山公園等。

高校附醫(yī)

項目3公里內(nèi)，云集深圳大學總醫(yī)院、南方科技大學醫(yī)院等。

繁華商業(yè)

項目2公里內(nèi)，舉步益田假日里、塘朗城廣場、寶能環(huán)球匯等。

【人生進階 上品住區(qū)】

大師藝術園林 靜謐自然住區(qū)

藝術大師亨利·馬蒂斯匠心打造，將活力泳池、社交庭院、瑜伽平臺、老年康體活動、兒童樂園等休閑區(qū)融情于景，形成全齡段共享空間。

都芯奢闊空間 上善人居理想

高層住宅景觀視野開闊，遠眺長嶺陂水庫，俯瞰塘朗山。

超高車位比 彰顯從容生活

車位比高達1:1.2，執(zhí)行人車分流管理模式，保證社區(qū)景觀空間和行走安全。

B區(qū)推出層高3.6米的樓王單位，直接對標海德園等高端項目，以“珍罕”為賣點，彌補A區(qū)未搶到客戶的遺憾，數(shù)據(jù)明確顯示其面積段（115~187㎡）覆蓋改善需求。

3梯3戶至3梯5戶的梯戶比設計，結合超高層住宅特點，對比A區(qū)45-46F的密度，B區(qū)39-45F的總高略微降低，可能提升居住舒適度，但需結合具體戶型分析。

毛坯交付（2025年6月）和純商品住宅定位，與周邊競品如保利·沙湖嘉瑞（帶裝修）形成差異化，適合偏好自主裝修的客群，價格策略未提及但可對比競品折扣。

B區(qū)戶型圖：

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1、本宣傳資料僅作為客戶邀約邀請，不作為要約或者承諾，對項目配套、交通、學校（建設）規(guī)劃或者產(chǎn)品介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，相關內(nèi)容不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制原因而發(fā)生變化，最終以政府相關部門審批文件為準。

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3、樓盤戶型圖與樣板間實拍圖所示平面僅供參考，具體因樓棟、樓層的差別，局部結構、面積等存在不同，不構成要約內(nèi)容。戶型圖與樣板間實拍圖所示家具和電器配置僅供參考，不作為交付標準，最終以買賣合同為準。

4、雙方權利義務以雙方簽訂的相關合同為準。

5、相關公共配套設施及規(guī)劃條件以政府審批的文件為準