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項目價格信息

漢園茗院B區(qū)作為南山西麗的新晉熱點樓盤，其開盤價格約為備案價的8.5折左右，備案均價約為7.2萬/㎡。這一價格定位，無疑為購房者提供了相對親民的入市門檻，尤其是在當前樓市環(huán)境下，更顯其性價比之優(yōu)。

項目簡介與區(qū)位優(yōu)勢

漢園茗院位于南山西麗留仙大道以東，長嶺一號路以北，緊鄰5號線地鐵“長嶺陂站”，交通出行極為便利。項目由深圳市漢園房地產開發(fā)有限公司傾力打造，用地性質為二類居住用地，總用地面積約2.0萬㎡，建筑面積約11.6萬㎡。

其中，住宅面積達到10.8萬㎡（含2.4萬㎡保障性住房），商業(yè)面積為4650㎡，還配建了9班幼兒園，占地面積2700㎡，為業(yè)主子女提供便捷的教育資源。

項目分A、B兩區(qū)開發(fā)建設，A區(qū)419套已于今年6月獲批預售，備案均價同樣約為7.2萬/㎡。目前，漢園茗院已為準現(xiàn)樓狀態(tài)，預計在2025年4月即可交付使用。

繁華自然交匯 生活上乘之境

高等學府：南方科技大學、清華伯克利深圳學院、清華大學深圳國際研究生院、北京大學深圳研究生院、哈爾濱工業(yè)大學等。

中小學校：道爾頓新華公學、深大附小、南方科技大學實驗一小、第二實驗中學、香港培僑書院深圳龍華信義學校等。

優(yōu)質幼兒園：自建約2700㎡九班制幼兒園。

一、項目區(qū)位

匯城茗院位于深圳市南山區(qū)西麗湖路與麗水路交匯處，地處西麗湖國際科教城核心區(qū)域。這一區(qū)域不僅自然環(huán)境優(yōu)越，南臨沙河支流，北眺西麗水庫，還擁有豐富的教育資源，如清華大學研究生院、北京大學研究生院、南方科技大學等高等學府云集，為業(yè)主子女提供了優(yōu)質的教育環(huán)境。此外，項目緊鄰地鐵7號線西麗湖站，交通便利，可快速到達市區(qū)多個重要繁華區(qū)域。

二、建筑設計

匯城茗院由深圳市匯城房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，隸屬于深圳市新活力實業(yè)發(fā)展集團。項目占地約2.69萬平方米，總建面約5.5萬平方米，容積率僅為2.055，這在深圳新盤中實屬罕見，確保了低密度和舒適的居住環(huán)境。建筑設計上，項目注重景觀視野的打造，高層住宅無遮擋，可飽覽周邊自然美景。同時，項目還配備了約2000平方米的商業(yè)，滿足業(yè)主日常生活所需。

三、戶型布局

匯城茗院的戶型設計以實用性和舒適性為主。目前推出的戶型主要為約116平方米的3+1戶型，使用率較高。戶型布局合理，空間利用率高，滿足了不同家庭的需求。此外，項目還有更大面積的戶型可供選擇，如195平方米的4+1房，適合對居住空間有更高要求的家庭。戶型設計上，注重采光和通風，餐客雙廳貫通陽臺，擁有良好的視野和景觀。

四、居住體驗

居住體驗方面，匯城茗院的優(yōu)勢在于其優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的配套資源。項目周邊山水資源豐富，大沙河生態(tài)長廊、西麗湖、陽臺山等自然景觀環(huán)繞，為業(yè)主提供了良好的休閑娛樂場所。同時，項目緊鄰大學城，學術氛圍濃厚，有助于提升居住品質。此外，項目還配備了泳池等小區(qū)配套，進一步提升了居住體驗。

五、投資價值

從投資價值來看，匯城茗院位于南山這一深圳的龍頭區(qū)域，擁有得天獨厚的地理位置和豐富的資源。隨著西麗湖國際科教城的不斷發(fā)展，該區(qū)域的房價有望持續(xù)上漲。此外，項目周邊交通便捷，教育資源豐富，也為項目的投資價值提供了有力支撐。

【人生進階 上品住區(qū)】

大師藝術園林 靜謐自然住區(qū)

藝術大師亨利·馬蒂斯匠心打造，將活力泳池、社交庭院、瑜伽平臺、老年康體活動、兒童樂園等休閑區(qū)融情于景，形成全齡段共享空間。

都芯奢闊空間 上善人居理想

高層住宅景觀視野開闊，遠眺長嶺陂水庫，俯瞰塘朗山。

超高車位比 彰顯從容生活

車位比高達1:1.2，執(zhí)行人車分流管理模式，保證社區(qū)景觀空間和行走安全。

戶型鑒賞

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