買房大家都想花錢花在刀刃上，除了自住相關(guān)的交通便捷，面積夠住，配套齊全外，房子能便宜點(diǎn)，品質(zhì)再好一點(diǎn)，有流通性就更好了。

今天看到一條朋友圈新房廣告，跟大家聊聊什么房子不好流通，我之前說過新房賣的好，不等于二手房一定流通好，但今天要說的房子，新房時(shí)期售賣艱難，二手一定不會(huì)好流通。

比如剛才我在網(wǎng)上看到有人發(fā)的海淀某3月入市，網(wǎng)簽已達(dá)90%+的熱銷新盤，97的，174的，和復(fù)式目前還有剩余，打聽了一下，97的是一層，178的是小區(qū)平層最大面積，單價(jià)算下來10萬上下，低于整個(gè)樓盤10.5萬的銷售均價(jià)，為什么低呢，因?yàn)槭Ｓ嗷径际切路繒r(shí)期最難買的樓層和房源了，這還是今年比較火的樓盤。

總結(jié)來說就是三類房子。

1.一層，尤其是無院房源；

2.剛需改善面積混居的大戶型；

3.下躍，復(fù)式，上躍，這類房子大部分小區(qū)基本一年沒幾套成交。

其實(shí)這三類房子二手房交易階段也是如此，一層無院，復(fù)式躍層和剛改混居社區(qū)的的大戶型，受眾群體窄，流通也不太行，除非價(jià)格特別便宜，否則流通性確實(shí)差一些，這也就是常說的買的便宜，賣的也便宜的房子。

所以不是說這樣的房子不能買，之前踩盤，也確實(shí)看到一些叔叔阿姨即使沒院也喜歡一層，不坐電梯也不想爬樓，子女覺得跟老人上下層分居，住起來更方便一些，即使家里人口少，也可以分層去用，比如我踩盤見過下躍有樓上當(dāng)起居室，樓下當(dāng)酒窖，畫室儲物間，娛樂間的；也看到很多復(fù)式空間確實(shí)寬敞，能盛東西；包括小面積為主社區(qū)的大戶型他比周邊改善社區(qū)房價(jià)便宜，但您在買之前一定想明白自己到底想要什么，為什么買他，避免日后在賣房流通或價(jià)格層面著急悔腸子。

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