眾所周知，近兩年房地產(chǎn)下行，供需關(guān)系發(fā)生了根本性改變，新房二手房堆積等現(xiàn)象發(fā)生，導(dǎo)致很多房子掛牌出手半年也無人問津，有的人甚至直言“賣了兩年也沒賣掉”。

其實這種情況早在多年前，玻璃大王曹德旺就已經(jīng)預(yù)言：“房地產(chǎn)將成為有錢人擊鼓傳花的游戲”，房子就是鋼筋混凝土，是不會保值的？

而且從樓市的現(xiàn)狀來看，房價確實一直都處于下降趨勢，雖然利好政策一直在頒布，比如降低房貸利率，開放限購，以及或許未來會全面取消的公攤面積等等，這些雖然短期內(nèi)讓市場稍微回暖，但想回到從前那種火爆場面，基本是不可能了，距離巔峰的時代越來越遠了。

從宏觀的角度來講，我國目前正面臨著社會結(jié)構(gòu)的改變，老齡化加劇疊加年輕人越來越少，大部分建好的房子空著、存量太大，從本質(zhì)上來講，即使現(xiàn)在咱普通老百姓對房子的執(zhí)念再深，也難以改變“房子越來越難賣”這個現(xiàn)實。

再加上現(xiàn)在出生率下降，人口開始負增長，但房子的存量卻還在增加。一旦房子失去了投資屬性，很多房子就真的會淪為鋼筋混凝土，沒什么價值。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房子銷量同比下降19%，銷售額也降了25%。這其實也傳遞出一個信號：房地產(chǎn)的歷史使命，差不多完成了。

過去幾十年，房子的火爆帶動了整個經(jīng)濟的循環(huán)，創(chuàng)造大量就業(yè)，也給實體經(jīng)濟打下堅實基礎(chǔ)。但隨著居民杠桿率的不斷上升，房子供給越來越多，而買房的人越來越少，房子的下行趨勢幾乎成了定局。

照這個趨勢，比起買房賣房都比較晚，不如買房早，賣房早可行?？梢院敛豢鋸埖恼f，如果2008年有資本去買房的話，幾乎都實現(xiàn)了財富自由，但就目前的局勢來看，賣房肯定比買房更劃算。

所以，如果2025年你不打算買房，五年后說不定反而會成為“幸運兒”——有機會用更低的價格買到房子。

就目前來看，經(jīng)濟要想實現(xiàn)快速復(fù)蘇，需要突破科技發(fā)展瓶頸期，然而，這不是短期就能實現(xiàn)的，所以在此之前，樓市不太可能徹底回暖，想要回到巔峰時期就更難。

而且目前整體來說，房價依舊具備較大的下行空間，現(xiàn)在的年輕人，要么背著高房貸，要么工作及收入不穩(wěn)定，而且能夠靠自己的雙手實現(xiàn)買房的年輕人，如今已經(jīng)寥寥無幾，靠老人積蓄買房的人也就那么多，也無法實現(xiàn)持續(xù)增長。

換句話說，將來大家對于房子的需求沒那么強烈了。如果沒人愿意背負高房貸，高房價也就撐不住，只會繼續(xù)往下走。

現(xiàn)在政策層面的核心就一個字：“穩(wěn)”。國家不允許房價大跌引發(fā)危機，也不會再讓它瘋漲吹大泡沫。目標(biāo)是讓房地產(chǎn)“軟著陸”，減少對經(jīng)濟的沖擊。

但房子要穩(wěn)住，是需要一個周期的，按照以往漲價周期來看是五年，那么這也就意味著不出意外的話，房價調(diào)整周期也至少需要五年以上，所以五年后買到更便宜的房子的概率依舊是很大的。

總之，未來房價會逐漸回歸到一個合理的區(qū)間。到時候，真正的“房子是用來住的，不是用來炒的”，才會實現(xiàn)。

回過頭看，曹德旺當(dāng)初的判斷很有道理。房地產(chǎn)早就該回歸專業(yè)和理性。如果一直變成資本游戲，買不起的人只會更買不起，最后有價無市。

好在現(xiàn)在政策一直在調(diào)整，樓市已經(jīng)進入一個調(diào)整階段。長期來看，一定會慢慢穩(wěn)定下來。

所以，到底該什么時候買房？買什么樣的房？別光聽預(yù)測，多關(guān)注政策，更別忘了——你自己的需求和喜歡，才是最重要的。