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望海玥公寓為70年產(chǎn)權(quán)真公寓，端戶通燃?xì)?、戶戶帶陽臺，部分較大戶型還有獨立隔開的廚房，居住舒適度比一般公寓有提升，上升潛力和租金收益相應(yīng)也會更高。

海景加成：高端住客的海洋情節(jié)

望海玥所在的深圳灣公園G區(qū)，長租客以跨國企業(yè)外籍人士為主，深圳約70%的歐美籍人士居住在此，也許是海洋文明寫在基因里，看到山、海、園、廊相連的環(huán)境就挪不動窩，也更愿意為無遮擋海景付出更高溢價。還是以旁邊的大平層公寓為例，看海與否決定了20-30%的價差，以往一線海景基本都是大戶型，望海玥海景小戶型的面市，將豪宅景觀限量下放。

服務(wù)抬高價值咖位

把資產(chǎn)交給專業(yè)的人打理

基金投資的精髓，在于專業(yè)團(tuán)隊對資產(chǎn)的主動管理。招商蛇口在打造望海玥公寓時就深諳此道，定制【海玥】酒店式服務(wù)體系，實現(xiàn)酒店式服務(wù)溢價。

戶型平面圖

望海玥步行幾分鐘就可達(dá)2號地鐵線“東角頭站”，2站海上世界，4站后海。預(yù)計今年底，13號線二期南延段建成通車，1站地鐵直達(dá)建設(shè)中的深圳歌劇院，3站接駁深圳灣口岸，屆時將一線承接港客北上的流量。

周邊深圳灣萬象城、海上世界、K11 ECOAST（已開業(yè)）、約5萬㎡濱海商業(yè)（在建中）等商圈體量加起來約100萬㎡，恰如曼哈頓的第五大道與East village的互補(bǔ)關(guān)系——既滿足高凈值人群的品質(zhì)追求，又保留城市生活的溫度。2024年，后海-深圳灣商圈銷售額超110億元，商業(yè)勢能的外溢，直接推升周邊物業(yè)價值。

視野聚焦，望海玥所在的深圳灣公園G區(qū)，定位為“深圳灣藝術(shù)海岸帶”，以深圳歌劇院（在建）、漁人碼頭（規(guī)劃改造中）兩大文化地標(biāo)為主導(dǎo)，為高凈值人群打造頂尖的文化休閑體驗。與海上世界文化中心、K11 HACC多功能文化空間等10座文化配套形成組團(tuán)，成為深圳灣情緒價值最高的區(qū)塊。

深圳灣超總、后海總部基地、科技園聚集了全市35%的上市企業(yè)，卻僅有少數(shù)高端公寓在租。因為即使是深圳灣的公寓，大部分都用于自住，可出租的房源很少。望海玥的入市，將有效填補(bǔ)酒店式服務(wù)小戶型公寓的市場空白

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