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驚訝！贛州幸福里三期有房源單價(jià)9字頭成交，一起來(lái)看看具體情況。

近日，小編在瀏覽二手房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州章江新區(qū)萬(wàn)象城附近，幸福里三期成交了一套二手房，單價(jià)9130元/㎡，刷新了該小區(qū)在此平臺(tái)上最低成交單價(jià)。

*本文僅為消息分享，數(shù)據(jù)來(lái)源單個(gè)二手房平臺(tái)，不代表整個(gè)市場(chǎng)，實(shí)際以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

這套房源于2025年7月23日成交，成交戶型為建筑面積約103.62㎡三房?jī)蓮d，位于中樓層（共34層），樓層位置較好，室內(nèi)為毛坯交付。

于2025年6月18日掛出，首次掛牌總價(jià)110萬(wàn)元，期間經(jīng)過(guò)2次調(diào)價(jià)，最終成交總價(jià)94.6萬(wàn)元，成交單價(jià)9130元/㎡，是該小區(qū)首套萬(wàn)元內(nèi)成交的房源。

該戶型設(shè)計(jì)一般，帶南向景觀陽(yáng)臺(tái)，但陽(yáng)臺(tái)較小，僅有一個(gè)衛(wèi)生間，本身又是高層產(chǎn)品，公攤較大，居住舒適度不高。

01

歷史開盤資料及交房時(shí)間

幸福里三期項(xiàng)目位于贛州章江新區(qū)新贛州大道與五指峰路交匯處，由8棟高層組成，共1442套房源，毛坯交付，整個(gè)項(xiàng)目的容積率為4.5，容積率比較高，居住人口密度大。

于2015年開盤，新房銷售價(jià)格在6500-8000元/㎡，當(dāng)時(shí)章江新區(qū)正處于大力發(fā)展階段，憑借著萬(wàn)象城商場(chǎng)的加持及央企華潤(rùn)的口碑，在市場(chǎng)上銷售情況較好。

于2018年開始交付，到至今已有7年時(shí)間，小區(qū)由圍合式布局，園林綠化一般，帶有小型滑滑梯及休閑座椅等，娛樂設(shè)施較少，入戶單元為精裝交付。

項(xiàng)目地處于章江新區(qū)繁華地段，緊鄰萬(wàn)象城、君尚購(gòu)物中心和中央生態(tài)公園，周邊配套豐富、商業(yè)繁華、生活便利，地段優(yōu)勢(shì)非常明顯。不過(guò)該小區(qū)緊鄰快速路，部分樓棟噪音明顯。

學(xué)校方面，根據(jù)2025年學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)為章江路小學(xué)西校區(qū)，初中為章貢中學(xué)。

02

二手房市場(chǎng)情況

該小區(qū)交房后幾年，隨著章江新區(qū)的發(fā)展，其二手房?jī)r(jià)格也水漲船高。然后隨著受到市場(chǎng)環(huán)境的影響，以及房齡的增加，近年來(lái)該小區(qū)房?jī)r(jià)也開始回落。

目前該小區(qū)掛牌均價(jià)14343元/㎡，正在出售101套房源，近90天成交2套，近30天帶看130次，在市場(chǎng)上有一定熱度。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約86-141㎡三至四房，掛牌單價(jià)在10824-20320元/㎡，掛牌總價(jià)108-280萬(wàn)元。

歷史共成交75套房源，戶型涵蓋建筑面積約89-127.7㎡，成交單價(jià)9130-19182元/㎡，成交總價(jià)94.6-208萬(wàn)元。

從成交數(shù)據(jù)中可以看出，成交價(jià)格和數(shù)量出現(xiàn)了明顯波動(dòng)，2020、2021年為成交高峰期，分別成交22套房源，成交單價(jià)普遍在一萬(wàn)三、一萬(wàn)四每平。

2024年、2025年成交數(shù)量明顯下滑。

其中，2024年12月成交了一套建筑面積約99㎡四房，單價(jià)19182元/㎡，成交總價(jià)189.9萬(wàn)元，帶了一個(gè)78.3㎡的超大露臺(tái)，成交單價(jià)較高。

今年成交2套，單價(jià)在九千、一萬(wàn)多每平，與此前成交價(jià)格形成鮮明對(duì)比。

為什么幸福里三期會(huì)降價(jià)呢？小編認(rèn)為：

一方面，近年來(lái)受到大市場(chǎng)環(huán)境影響，其房?jī)r(jià)難免受到波動(dòng)，再加上幸福里三期房齡奔10字頭，小區(qū)容積率偏高（4.5容積率），又是三四十層的高層，本身公攤較大，居住密度較高，對(duì)舒適度有一定影響。

雖然有地理位置優(yōu)勢(shì)，但周邊地段較好的二手房較多，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大；此外，隨著章江新區(qū)入住人口上升，萬(wàn)象城周邊早晚高峰較堵，生活較為嘈雜。

另一方面，隨著新規(guī)戶型及第四代產(chǎn)品的入市，戶型實(shí)際得房率較高，高層剛需老規(guī)戶型，自然免不了受到?jīng)_擊。

最后，你覺得幸福里三期怎么樣？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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