曾經被視為財富神話的黃埔網紅盤萬科幸福譽，如今卻成了一部分人心頭的隱痛。

這個盤，在貝殼后臺常年占據實地看房榜榜首，無論市場冷暖，關注度始終不減。

它一度是廣州樓市中一個特殊的符號，漲價時有人追，跌價時也有人接，單月成交甚至能超過某些樓盤全年的量。

但今時不同往日，曾經的熱鬧與風光，已被漫長的成交周期和不斷探底的價格蒙上了一層灰。

很多人還記得2021年的萬科幸福譽。

那年，它站上巔峰，一套71.51平方米的北向高層兩房，以270萬總價成交，單價高達3.77萬/㎡。

那時的業(yè)主，大概是真心覺得幸福的。

作為知識城南起步區(qū)最早開發(fā)的樓盤之一，它前后共開發(fā)五期，走出小區(qū)就是地鐵14號線何棠下站，配套九年一貫制的廣州市二中會元學校，對面是城南鄰里中心商業(yè)綜合體……

各項資源匯聚一身，被不少人稱作知識城小霸王，也自然成了各路炒家眼里的香餑餑。

從2020年中到2021年中，不過一年時間，房價從兩萬出頭一路拉升至三萬以上。

當時有大V高聲提醒：不到4萬不要放！

不少業(yè)主信了，可惜，市場很快打臉了。

從2021年至今，以同類兩房為例，這個盤每年跌去近50萬，一路陰跌不止，連反彈的力氣都沒有。

如今再看，同樣的戶型，總價已跌破百萬。

上月，一套72㎡東向高層兩房以98萬總價成交，折合單價僅約1.3萬/㎡。

該房源前后調價9次，掛牌185天，經歷266次帶看才最終出手，轉成交率低至0.4%。

哪怕已是割肉價，想順利變現(xiàn)，依然難如登天。

禍不單行，今年5月，也有一套以99萬成交，單價1.37萬/㎡。

回顧這個盤的歷程，2014年開盤時，單價僅約8500元/㎡，

之后一路高歌：2016年破萬，2017年超兩萬，2020年清盤時已站上2.7萬/㎡。

六年間漲幅高達218%，尤其在2021年高峰期，二手房掛牌均價一度觸及3.7萬/㎡。

可誰能想到，四年之后，成交價只剩1.5萬/㎡左右，部分房源甚至跌到1.3萬/㎡。

相比高點的270萬，如今同類房子總價跌去172萬，跌幅高達63.7%。

哪怕是一手買入的業(yè)主，若算上多年月供資金成本，此刻也是浮虧；

曾經吸引投資者的種種利好，地鐵、學區(qū)、商業(yè)、醫(yī)療配套，以及知識城宏大的“三中心一體系”規(guī)劃，最終未能如愿兌現(xiàn)。

就業(yè)導入緩慢、人口流入不及預期，規(guī)劃紅利遲遲未能轉化為居住價值。

樓市一旦轉冷，泡沫便被迅速擠破。

更嚴峻的是，2023年廣州取消2改5政策，大量投資房源涌入市場，掛牌率飆升至9%，遠超3%的行業(yè)安全線。

要想出手，只有不斷降價這一條路。

一些業(yè)主不愿賤賣，便將房源改為民宿出租。

一時間小區(qū)里民宿遍布，隨之而來的是噪音擾民、高空拋物、醫(yī)療廢棄物亂丟等問題。

物業(yè)管理未能及時響應，居住品質急劇下滑，業(yè)主們的心態(tài)也從觀望轉為焦慮，拋售情緒進一步蔓延。

這個曾經被資本和流量捧上神壇的網紅盤，終究沒能穿越周期。

它映照出的，不止是一個樓盤的命運，也是一代投機者的迷茫。

當狂熱退去，唯有真正自住的人留下來，面對依然漫長的復蘇之路。