近期，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)普遍現(xiàn)象是價(jià)格倒掛，即大量新房在進(jìn)入二手市場(chǎng)后，其成交價(jià)就遠(yuǎn)低于當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)。

無(wú)論是曾被熱捧的網(wǎng)紅豪宅，還是定位剛需的普通樓盤，虧損出售的案例屢見(jiàn)不鮮，這已成為市場(chǎng)常態(tài)。

然而，在這一片二手房降價(jià)出貨的背景下，近期桃李九章一期一宗二手房成交卻引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)了解，一套建筑面積約140㎡的房源，以總價(jià)突破210W+成交，折合單價(jià)高達(dá)1.5W+。

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長(zhǎng)沙頂級(jí)學(xué)位房，配套入讀長(zhǎng)沙TOP1初中——湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)（一校兩址隆平校區(qū)規(guī)劃中）

中建桃李九章是國(guó)企中建信和與中建五局聯(lián)決開發(fā)的純住宅小區(qū)，整體容積率≤2.7，一期共規(guī)劃17棟住宅，面積段90-150㎡有1124戶，150㎡以上有256戶；二期與一期呈十字路口相對(duì)，21-26層高的住宅錯(cuò)位點(diǎn)式布局，形成大中芯景觀，采用板樓及類板樓設(shè)計(jì)并增加了架空層。

2025中建桃李九章項(xiàng)目位于芙蓉區(qū)隆平新區(qū)板塊，紅旗路與濱河路交匯處西北角，岳麓山實(shí)驗(yàn)室旁，湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)正對(duì)面，緊挨著瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，距離地鐵6號(hào)線農(nóng)科院農(nóng)大站約950米。

項(xiàng)目配套入讀大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)和湘郡培粹學(xué)校新校區(qū)。

中建桃李九章品質(zhì)相當(dāng)抗打，高雅氣派的大門，結(jié)合前坪的綠化、水景、藝術(shù)裝飾，在典雅的風(fēng)格中傳遞歸家儀式感與尊貴感。

步入園中，豁然開朗，最寬樓間距約70米，為大面積的綠意留足了空間。

園林整體以“河流上的種子奇跡”為設(shè)計(jì)理念，打造“瀏水歸家、綠野暢想、清林逐影、年輪樂(lè)園、山林漫步、林語(yǔ)歸家、和光林間”七大主題場(chǎng)景。

選用多種優(yōu)質(zhì)苗木，如合歡樹，其粉色花朵寓意“合家歡聚”；成排的櫸樹組成天然綠色隧道，寓意“一舉高中”；選用河南苗圃精心培育5年以上的優(yōu)質(zhì)苗“黃楊綠籬”，四季常綠、葉色優(yōu)美；還有尋遍全國(guó)而得的“銀杏樹”，在外觀上均保持高度一致性，待秋風(fēng)起時(shí)，將小區(qū)籠罩在金黃之中……

植物配置注重季節(jié)變化和文化寓意，呈現(xiàn)出自然且富有內(nèi)涵的景觀氛圍，為業(yè)主營(yíng)造沉浸式游園體驗(yàn)，下樓即可漫步公園，散步也能卷出儀式感！

外立面甄選low-e玻璃，美觀大氣，兼具保溫、隔熱、降噪等多重功能，以深灰色搭配米白色，沉穩(wěn)大氣有質(zhì)感，獨(dú)具辨識(shí)度。

不同樓棟設(shè)有不同主題的架空層，全精裝，囊括棋牌娛樂(lè)、兒童成長(zhǎng)、運(yùn)動(dòng)健身等多重復(fù)合功能，配備專業(yè)設(shè)施器械，滿足家樓下的休閑社交需求。

還有大手筆打造的地下車庫(kù)、入戶大堂等公區(qū)空間，每一處細(xì)節(jié)都充滿質(zhì)感與設(shè)計(jì)感，包含項(xiàng)目對(duì)于品質(zhì)生活的獨(dú)到詮釋驚喜。

以上種種高標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)景呈現(xiàn)，都展示出中建桃李九章的超級(jí)兌現(xiàn)力，而業(yè)主在提前參觀過(guò)后紛紛表示實(shí)景遠(yuǎn)超預(yù)期，給出一致好評(píng)。

為什么在普遍虧損的市場(chǎng)中，“中建桃李九章”能成為少數(shù)的“贏家”？

答案來(lái)自于其最核心、最不可替代的價(jià)值錨點(diǎn)——頂級(jí)學(xué)區(qū)。

如今，一些家庭因?yàn)橛衅惹械娜雽W(xué)或入住需求，不愿意承擔(dān)新房的等待周期與不確定性，更傾向于選擇確定性強(qiáng)的二手現(xiàn)房。當(dāng)這種剛性需求與頂級(jí)學(xué)區(qū)資源疊加時(shí)，便形成了強(qiáng)大的購(gòu)買力。

這充分說(shuō)明，當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市的分化，已不再是簡(jiǎn)單的豪宅與普宅、熱門板塊與冷門板塊的分化。其核心已經(jīng)演變?yōu)椤耙活悓W(xué)區(qū)房”與其他所有房產(chǎn)之間的分化。

在長(zhǎng)沙，一個(gè)樓盤的價(jià)值體系正在被重構(gòu)。戶型、園林、外立面、商業(yè)、地鐵等傳統(tǒng)的產(chǎn)品力因素，在強(qiáng)大的學(xué)區(qū)價(jià)值面前，權(quán)重正在降低。學(xué)區(qū)，尤其是不可復(fù)制的頂級(jí)學(xué)區(qū)，已成為穿越市場(chǎng)周期的硬通貨。

對(duì)于購(gòu)房者而言，理解這一點(diǎn)至關(guān)重要。在長(zhǎng)沙買房，首要分析的必須是學(xué)區(qū)。如果忽略了這條主線，僅僅憑戶型、地段、品牌等因素做決策，很可能陷入買櫝還珠的困境，難以把握住真正的資產(chǎn)價(jià)值。

記住，當(dāng)前的長(zhǎng)沙樓市，是以學(xué)區(qū)為絕對(duì)主線的價(jià)值市場(chǎng)。更值得關(guān)注的是，隨著桃李九章配套的大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)今年9月正式開學(xué)，以及明年湘郡培粹（隆平校區(qū)）開學(xué)的全面兌現(xiàn)，桃李九章的學(xué)區(qū)價(jià)值將進(jìn)一步得到市場(chǎng)的全面檢驗(yàn)與認(rèn)可。

屆時(shí)，項(xiàng)目必將迎來(lái)一波由確定性利好驅(qū)動(dòng)的價(jià)值重估，其價(jià)格天花板將再次被刷新。

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