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深圳方直瓏樾山最新消息與購房分析

近期，深圳房地產(chǎn)市場上備受矚目的方直瓏樾山項(xiàng)目有了最新消息。該項(xiàng)目位于南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側(cè)塘朗山南麓，由深圳市龍廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是深圳高端住宅市場的一顆璀璨明珠。方直瓏樾山不僅地理位置優(yōu)越，而且配套設(shè)施豐富，吸引了眾多購房者的關(guān)注。本文將詳細(xì)介紹方直瓏樾山的營銷中心位置、開發(fā)商樓盤詳情、區(qū)域優(yōu)勢，并分析其是否值得購買。

營銷中心位置

方直瓏樾山的營銷中心位于深圳市南山區(qū)深云車輛段隧道佳兆業(yè)·香瑞園-南區(qū)東側(cè)約220米處。這個(gè)位置對(duì)于購房者來說相對(duì)便利，方便他們前往咨詢和了解項(xiàng)目的詳細(xì)信息。購房者可以通過提前預(yù)約的方式前往營銷中心進(jìn)行實(shí)地看房，并享受開發(fā)商提供的專屬優(yōu)惠服務(wù)。

開發(fā)商樓盤詳情

方直瓏樾山由深圳市龍廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，背后項(xiàng)目的實(shí)際主導(dǎo)權(quán)是方直集團(tuán)。方直集團(tuán)是一家總部位于廣州，在深圳設(shè)立了第二總部，集地產(chǎn)發(fā)展、投資運(yùn)營、物業(yè)管理、實(shí)業(yè)四大業(yè)務(wù)板塊于一體的綜合型企業(yè)集團(tuán)。方直瓏樾山項(xiàng)目占地面積約2.13萬㎡，建筑面積約11.36萬㎡，容積率低至3.62，綠化率30%。項(xiàng)目規(guī)劃有4棟高層住宅和10戶聯(lián)排別墅，共計(jì)533戶，分兩期開發(fā)。

項(xiàng)目提供了多種戶型供購房者選擇，主力戶型包括120㎡的3房2衛(wèi)、193㎡的4房3衛(wèi)、268㎡的5房4衛(wèi)等。此外，還有部分信息提及在售建面約193-388㎡的四房產(chǎn)品。得房率方面，約75-80%的得房率讓購房者能夠享受到更加寬敞的居住空間。房價(jià)方面，根據(jù)一期備案均價(jià)9.93萬/㎡推算，單價(jià)區(qū)間約為8.54萬-12萬/㎡。實(shí)際價(jià)格可能因樓層、戶型等因素有所不同。

戶型介紹

方直瓏樾山

【方直瓏樾山】項(xiàng)目分兩次推售，2023年3月推出1棟，分為A座和B座，2梯3戶，總高32層，面積均為120㎡3房2衛(wèi)，還有兩套319㎡的復(fù)式。

2023年9月份加推2棟和3棟，推170套房，2棟分為A/B座，面積都是大戶型193-268㎡4-5房，3棟和1棟戶型分布是一樣的，都是120㎡的三房。朝向：東南、西南、東北、西北四個(gè)朝向

方直的戶型做的是享受型，從客廳、臥室面積分布上就可以看出來，沒有壓縮客廳面積給到臥室那邊，120平做3房，不足之處在于，戶型不夠純粹，大小戶型在一起，部分戶型低樓層平視看社區(qū)無界泳池，西北朝向的采光不足。

【120㎡做3房】，74%的使用率，得房率偏低。120㎡有橫廳和豎廳兩種，其中橫廳戶型看山，豎廳戶型更靠近北環(huán)大道。

02戶型，寬闊橫廳，餐客廳一體；采光充足，南北通透，站陽臺(tái)上能看見美麗的山景，但是有利有弊，客廳舒適但擠占了臥室的空間，三個(gè)臥室空間都不是很大，只能說剛好；

03戶型，雙龍抱珠戶型，戶型方正；陽臺(tái)進(jìn)深1.5m，270°觀景；主臥套房設(shè)計(jì)，帶觀景浴室

【193-268㎡大戶型】占據(jù)小區(qū)中心位置，改善群體的需求，專梯入戶四房三房大戶型三陽臺(tái)；268㎡四陽臺(tái)設(shè)計(jì)，約16.1米南向四大房，3.6米層高， 無廊柱遮擋；45平超大主臥套房；10.55米闊綽橫廳，180°雙客廳。

區(qū)域優(yōu)勢

方直瓏樾山項(xiàng)目地處南山區(qū)深云地鐵站C出口，屬于安托山豪宅帶，與華僑城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。項(xiàng)目位于深圳城市發(fā)展中軸，塘朗山南，深圳山系中央龍脊之上。東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，南至深圳灣超級(jí)總部基地，北接西麗科教城、留仙洞總部基地。這種地理位置不僅賦予了項(xiàng)目極高的城市價(jià)值，也為其居民提供了豐富的商業(yè)、文化和教育資源。

交通便利

項(xiàng)目鄰近地鐵7號(hào)線深云站，距離約150米，周邊還有京港澳高速、北環(huán)大道、南坪快速等主干道，自駕出行也十分便捷。此外，項(xiàng)目還毗鄰西麗綜合交通樞紐（規(guī)劃中），集國家鐵路、城際軌道、城市軌道于一體，未來將成為深圳乃至大灣區(qū)的交通中心。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)美

方直瓏樾山背靠塘朗山、安托山等自然景觀，擁有豐富的生態(tài)資源，為居民提供了良好的生活環(huán)境。周邊還有安托山博物館群、華僑城創(chuàng)意文化園、香蜜湖國際演藝中心、深云文體公園等人文景觀，為居民提供了豐富的休閑場所。

教育資源豐富

項(xiàng)目緊鄰多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括深圳市大學(xué)實(shí)驗(yàn)幼兒園香瑞分園、深圳市教育幼兒園深云分校、哈工大深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部及初中部等，為居民子女提供良好的教育環(huán)境。

購房分析

方直瓏樾山作為深圳南山區(qū)的一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套和精心的戶型設(shè)計(jì)贏得了市場的廣泛認(rèn)可。項(xiàng)目位于深圳城市發(fā)展中軸，占據(jù)山海城豪宅稟賦資源，未來升值潛力巨大。同時(shí)，項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，教育資源豐富，商業(yè)配套逐步完善，為投資者提供了穩(wěn)定的租金回報(bào)和資產(chǎn)增值空間。

然而，方直瓏樾山作為高端住宅項(xiàng)目，房價(jià)相對(duì)較高，可能超出部分購房者的預(yù)算。此外，南山區(qū)的房地產(chǎn)市場競爭激烈，購房者面臨較多的選擇，需要仔細(xì)比較和挑選。

綜合考慮方直瓏樾山的優(yōu)勢和不足，對(duì)于追求高品質(zhì)生活、注重教育資源和生態(tài)環(huán)境，且有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者來說，該項(xiàng)目無疑是一個(gè)值得考慮的選擇。購房者可以根據(jù)自己的預(yù)算和需求選擇合適的戶型和樓層，享受方直瓏樾山帶來的高品質(zhì)居住體驗(yàn)。當(dāng)然，購房者在做出決定前，還應(yīng)充分了解項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括交房時(shí)間、裝修情況、物業(yè)管理等，以確保購房決策的合理性。

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