原創(chuàng) 劉曉博

繼北京之后，上海昨天出臺了樓市新政。

對于上海的新政，我在昨天公眾號“劉曉博說樓市”做了點評，也談及了以萬科為代表的地產(chǎn)股的強勢反彈。

很多讀者關(guān)心的是：在年底之前，樓市還有哪些利好出臺，會不會有超級大招。

目前在外地出差，時間比較緊張，我直接給出預(yù)判：

在年底之前，應(yīng)該沒有專門針對樓市的超級大招了。在這方面，大家不能奢望了。

什么才能算得上超級大招？目前這個階段，我能想到的只有兩個：

一是官宣大幅減少賣地，甚至讓一批人口停止增長的三四線城市停止賣地3到5年。

二是成立一個3萬億元起跳的房地產(chǎn)穩(wěn)定基金，用來收儲開發(fā)商手中閑置的土地、過剩的房屋。

停止賣地，或者承諾未來幾年大幅減少賣地，這個難度極大。雖然可以通過增發(fā)地方債來支撐一段時間，但撐不了太久。

事實上，疫情之后很多中小城市賣地并沒有明顯減少，拿地的也大多不是房企，而是地方融資平臺。這其實就是地方上變相給融資。

如果連這個都停下來，地方穩(wěn)增長、保運轉(zhuǎn)的資金會緊缺，對經(jīng)濟產(chǎn)生緊縮效應(yīng)。

至于成立3萬億或者5萬億的房地產(chǎn)穩(wěn)定基金，也有專家建議過，但這會進(jìn)一步加大國債、地方債的規(guī)模，迅速提高政府杠桿率，也不會輕易出臺。

還有一個重要的原因，也限制了出臺超級大招的可能性，這就是股市回暖了。

如果說當(dāng)前A股進(jìn)入了牛市，反對的人應(yīng)該很少了。8月25日，滬深股票日成交金額突破了3萬億元，為歷史第二高；最高紀(jì)錄是去年10月8日創(chuàng)出的3.48萬億。

但去年10月8日上證指數(shù)是一根光頭大陰線，3.48萬億是主力瘋狂出逃制造出來的。最近成交額不斷創(chuàng)新高，是在指數(shù)持續(xù)上攻中走出來的。

在當(dāng)前市場氛圍下，4000點已經(jīng)不是問題。越來越的增量資金進(jìn)入市場，行情將持續(xù)一段時間。

股市好了，有了賺錢效應(yīng)，悲觀的預(yù)期就會降低。這其實就是樓市的大利好。

短期看，股市走牛會分流樓市的資金。但從中長期看，股市和樓市是共命運的。股市走強，最終會帶動樓市走強。

在這種時候，為樓市出臺超級大利好的必要性降低了。更何況，那些大利好出臺難度本身就很高。

會不會有中等利好？

當(dāng)然會！

首先是降息。北京時間9月18日凌晨，美聯(lián)儲大概率會啟動新一輪降息，幅度應(yīng)該是25個基點。

中國9月LPR公布的時間是9月22日早上9點，降息10到15個基點的概率比較大。這個時候降息，有利于國慶黃金周賣房子。所以我認(rèn)為，LPR應(yīng)該不會拖延到10月再降息。

如果美聯(lián)儲在年底前降息2次，那么明年春節(jié)之前中國LPR或許還會再降息一次。住房公積金貸款利率則有望在明年5月前后再次降息。

這期間央行還可能降準(zhǔn)。

降準(zhǔn)和降息，對樓市的利好作用都不算小。雖然每次步子不算大，但作用是不斷累積的。

未來幾天，深圳很有可能出臺住房新政，進(jìn)一步松綁核心區(qū)的限購。

樓市回暖是一個漸進(jìn)的過程，每個城市、每個片區(qū)時間點可能都不一樣。一線城市核心區(qū)配套好的盤，將率先企穩(wěn)、回暖。