白云正在撐起樓市的新熱潮。

今年1-7月，白云去化周期成功反超荔灣，成為全市賣得最快的區(qū)。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

一些核心板塊如嘉禾望崗，熱度更是居高不下，如越秀貝好家·嘉悅云啟，還未開盤就已經(jīng)被不少買家盯上。

據(jù)市場消息說，嘉悅云啟從開放售樓部至今，不到1個月時間，已到訪2000+組客戶。

按照首推貨量和看房人數(shù)對比，嘉悅云啟很可能又是一個首推日光的項目。

｜嘉悅云啟沙盤實拍

壹

自 嘉悅云啟 開放售樓部，流出推售面積后，市場對它的呼聲一直很高。

原因很簡單，項 目主推的建面約83-126平戶型，恰好是白云當前熱銷的面積段產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)顯示，今年白云60-120平戶型，成交量占到全區(qū)75%以上，相當于3/4買家都在盯著這個面積段買。

而且項目貨量不多，只規(guī)劃了4棟樓，首推的4，也只有層高27層，兩梯五戶設(shè)計。

也就是說，首推時每個戶型只有20多套，僧多粥少。

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加上此前網(wǎng)傳的過程版戶型圖，更是讓外界對嘉悅云啟的產(chǎn)品，抱有強烈期待。

而今天，樓市君第一時間拿到了項目的報建戶型圖，從設(shè)計上看，它的精彩亮點比想象中的要多。

1、83-84平戶型：小戶型也有大空間，全系標配全景艙視野、四開間朝南設(shè)計。

建面約83-84平3房2廳戶型，最大的特點是，沒有像同面積產(chǎn)品因為多空間設(shè)計，犧牲掉居住舒適性。

相反，它整體空間尺度和舒適性，比市面上很多100多平的改善產(chǎn)品做的還要突出。

比如LDKB客餐廳一體化做的相當?shù)轿?，如果把次臥打通，能得到一個“加強版”的客廳公區(qū)。

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而且，兩個戶型都實現(xiàn)了四開間朝南和270°環(huán)幕視野設(shè)計，不僅將采光、通風做到最佳，甚至還能把樓下的濱河景觀，引入窗前。

即便是小戶型三房，也有媲美改善面積的舒適感。

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2、99平戶型：IMAX寬景陽臺、主臥三面環(huán)幕視野設(shè)計，室內(nèi)就像一座移動的觀景臺。

作為83平戶型的升級版，建面約99平的戶型，無論是在房間數(shù)量，還是在空間以及景觀采光上，都進行了超級加倍。

比如3+1房設(shè)計，必要的時候，能將客廳旁邊的多功能空間、景觀陽臺全都“合并”進來，形成一個完全無邊界的“超聚廳”。

以后在陽臺上擺上茶具桌椅，煮茶品茗、坐看夕陽西下、城市璀璨燈火，幾乎沒有任何問題。

除了客廳，它的主臥更是由傳統(tǒng)的L型飄窗，“晉級”到三面環(huán)幕設(shè)計，不僅增大了臥室空間，還使房間看起來既是陽光主臥，又是一處觀景臺。

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3、109平戶型：三面環(huán)幕視野、800庫收納柜，進階版的4房空間。

對比前面3個戶型，109平戶型在空間和景觀又有了更進一步提升。

比如收納，從玄關(guān)進來就是一個800庫收納空間，它能將各種雜物放置在這里，從而把更多空間留給生活。

它的客廳和主臥，也延續(xù)了巨幕陽臺、三面環(huán)幕采光的設(shè)計，在尺度上也有所升級。

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4、126平戶型：單邊位、南北對流、主臥270度采光，將奢享生活貫徹到底。

作為首推產(chǎn)品中面積最大的戶型，126平不僅將空間拓展到了4+1房，還把高端改善的奢居基因，也植入了進來。

比如它的客廳，直接升級成為了大方廳。

而且，因為屬于單邊位，該戶型還是南北對流，擁有河景、城市景雙重景觀面。

甚至主臥還能容納下一個可采光的衣帽間，以后女主人一邊梳妝打扮，一邊欣賞戶外窗景。

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在樓市君看來，嘉悅云啟這種把所有戶型做出先進一代的做法，與其說是為了把對手甩在身后，倒不如說是為了提升人居質(zhì)感。

而嘉悅云啟能未開先火，說到底是市場對越秀的產(chǎn)品創(chuàng)造力的一次深度認可。

貳

事實上，嘉悅云啟的搶手，從一開始就刻在了基因里。

今年4月，嘉禾望崗TOD039、050地塊出讓，被越秀、保利、國貿(mào)、龍湖等房企集體盯上，就是最好證明。

越秀對于嘉悅云啟的獨到開發(fā)，更是給這份自然稟賦加分不少。

從整個規(guī)劃看，嘉悅云啟由039、050兩大地塊組成。

項目整體抬高了15-16米，蓋板下為商業(yè)、服務(wù)中心、車站等功能配套，蓋板上為住宅和社區(qū)園林，真正把“地鐵+公交+生活區(qū)”融合在了一起。

｜ 創(chuàng)意展示，以實際交付為準

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甚至，它在社區(qū)內(nèi)，還植入一個滲透全生活場景的浮島聚場。

即便一個地塊只有兩棟樓，也能將生活“濃度”拉滿。

在此前，我們對項目的園林、建筑價值，也進行過深度解讀。

｜ 創(chuàng)意展示，以實際交付為準

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

樓市君聽說，目前一些準備置業(yè)白云的買家，已經(jīng)透露出坐等項目開盤的意思。

從現(xiàn)在的到訪量和產(chǎn)品反饋來看，項目首開，大概率會延續(xù)之前越秀 · 云悅、越秀 ·云萃首開日光的經(jīng)典場面。

甚至很多買家聽到項目5萬+/平的吹風價，仍然不覺的奇怪。

其中原因除了前面所說的產(chǎn)品優(yōu)勢，還有兩個關(guān)鍵要素：

一方面，目前嘉禾望崗板塊的一二手房價，基本在4-5萬/平。

而嘉悅云啟作為板塊后來者，在使用率和戶型設(shè)計上，都有一定優(yōu)勢。

也就是說，項目有價格支點。

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另一方面，嘉悅云啟在地段和配套上，不僅無短板，而且還很強。

比如交通，項目所在的嘉禾望崗地鐵站，匯聚了2、3、14號線3條黃金大動脈，能一軌暢聯(lián)廣州8個商圈。

項目一路之隔，還有云門New Park、嘉禾金鉑廣場、山姆會員店（在建中） 三大“城市級商業(yè)”。

而且，項目自身配建有一所54班九年制學校、1所幼兒園，直接強化了板塊的教育版圖。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

綜合起來看，嘉悅云啟未開先火，除了市場行情助力，背后原因，還有項目在園林、產(chǎn)品戶型、配套等內(nèi)功上，做的符合市場預期。

樓市君聽說，項目預計9月份開放板房，想要置業(yè)白云的買家，不妨留意下~