北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

出差在山西小城吃飯，老板說(shuō)他老娘就是房地產(chǎn)預(yù)測(cè)的高手，早在2016年，就斷定中國(guó)房地產(chǎn)的黃金期結(jié)束了，之后必定是內(nèi)卷+衰退。

我問(wèn)他母親是從事什么行業(yè)的？怎么得出的這個(gè)判斷？

回答說(shuō)他老娘是當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的，幾乎參與了縣城所有大型建筑的施工，市里的也參與過(guò)不少，在全省都算的上業(yè)內(nèi)專家。

之所以在2016年得出房地產(chǎn)周期結(jié)束的觀點(diǎn)，是因?yàn)樗夏镌谀悄晖蝗婚g清閑下來(lái)了，到后來(lái)幾乎是無(wú)事可做，只能去參與一些項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)了。

為什么閑了下來(lái)？首先是縣里市里都有錢了，新規(guī)劃和施工的各種項(xiàng)目，幾乎都是從京滬深甚至是國(guó)外請(qǐng)來(lái)的設(shè)計(jì)院和開(kāi)發(fā)商。反正是外來(lái)的和尚會(huì)撞鐘，看不上本地的土包子了。但外來(lái)和尚的方案都很貴啊，這種燒錢的模式能長(zhǎng)久嗎？

第二點(diǎn)就是小縣城突然涌來(lái)了一線開(kāi)發(fā)商，包括央企和民企巨頭。而之前那么多年，這些大咖是請(qǐng)都請(qǐng)不來(lái)的？那他們?yōu)槭裁船F(xiàn)在扎堆兒的來(lái)了？

兩種原因，一是棚改貨幣化，政府和拆遷戶有錢了，大佬們要來(lái)分錢。二是說(shuō)明大城市的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，利潤(rùn)下降，導(dǎo)致巨頭們不得不來(lái)小縣城搶市場(chǎng)了。

那這問(wèn)題來(lái)了，既然巨頭們都下沉到小縣城了，之后還能去哪里？還有哪里能支撐上市公司的業(yè)績(jī)？

要知道以這些超大公司的效率，是完全具備三年內(nèi)就讓小城市房地產(chǎn)飽和的能力的，那他們之后還能去哪兒？市場(chǎng)都搶光了，這個(gè)行業(yè)還能持久嗎？就算可以去國(guó)際上競(jìng)爭(zhēng)，但跟國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)有關(guān)系嗎？

所以這小飯館老板說(shuō)，2016年他老娘就做出了判斷，房地產(chǎn)的好日子徹底結(jié)束了，他老娘自己也該真正退休了，反正也沒(méi)活兒可干了……

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