本報記者 劉巖

日常生活中，常常會出現(xiàn)租賃合同到期后，租客與房東未續(xù)簽新合同，但租客繼續(xù)租住并按時交租，房東正常收租的情況。而租客打算退租時，遇到房東拒絕退還押金的情況，該如何處理？押金是否應該退還？近日，長春市綠園區(qū)人民法院審理了一起租賃合同糾紛案。

2022年6月20日，租客梁某與房東薛某簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期限一年，月租金1400元，交租方式為半年付，押金1400元。合同到期后，雙方并未簽訂新的租賃合同，但梁某繼續(xù)租用該房屋，期間房租均按時繳納。2024年9月15日，梁某通知薛某不再繼續(xù)租用房屋，并通知其驗收房屋并返還押金。然而，薛某遲遲不予退還，梁某遂將其訴至法院，請求法院判令薛某退還租房押金1400元。

法院審理認為，雙方簽訂的《租賃合同》系真實意思表示，不違反相關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。該《租賃合同》到期后，梁某繼續(xù)承租房屋，薛某繼續(xù)收取租金，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十四條的規(guī)定，雙方之間的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已轉為不定期。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十條：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。”的規(guī)定，原告梁某租金支付至2024年9月20日，而其于2024年9月15日通知被告不再繼續(xù)租用房屋并解除租賃合同，應視為原告在合理期限之前履行了通知義務。合同解除后，被告應當返還押金。

綜上，法院判決被告薛某返還原告梁某押金1400元。

初審：劉巖
復審：韓蕊
終審：姚麗