連續(xù)出利好催買房，估計(jì)資金進(jìn)入樓市，然而情況并沒(méi)有預(yù)期的那么好。

咱就看數(shù)據(jù)吧：

7月份銷售面積和銷售額分別為0.57億平方米和0.53萬(wàn)億元，環(huán)比分別下降45.8%和47.5%。

與去年同期相比，銷售面積和銷售額分別降低7.8%與 14.1%。

銷售持續(xù)收縮，7月份新房的銷售面積和銷售額都已觸及近10年來(lái)同期新低位。

可見(jiàn)，很多人依舊將錢袋子捂得緊緊的，不愿意買房。

不過(guò)也有高人預(yù)測(cè)，2025年下半年，國(guó)家不再只是“敲鑼打鼓”，而是要?jiǎng)诱娓瘢瑢?duì)準(zhǔn)房地產(chǎn)的“病灶”精準(zhǔn)開刀。預(yù)示著下半年起，可能迎來(lái)4個(gè)變化。

01.

從“救項(xiàng)目”，到“保民生”

以前針對(duì)房地產(chǎn)的問(wèn)題，是哪里有火，就滅哪里。比如開發(fā)商沒(méi)錢了就降利率，房子不好賣了，就放開限購(gòu)。

這兩年，用這幾個(gè)常用的招，市場(chǎng)反應(yīng)依舊平平。到了2025年下半年，政策重心可能要轉(zhuǎn)變：不再是單純“救項(xiàng)目”，而是要“保民生”，強(qiáng)調(diào)“讓老百姓敢買房、買得放心”。

具體怎么做？

比如一些庫(kù)存高的城市，會(huì)親自收購(gòu)商品房，改成保障房、青年公寓，低價(jià)租給新市民。這樣一來(lái)，既去化，又幫助老百姓減輕住房壓力。一舉兩得。

還有更嚴(yán)格的土地管理：拿地超過(guò)兩年不開發(fā)的，直接收回！看看哪個(gè)開發(fā)商還敢“囤地不動(dòng)”。

此外，“保交樓”也在升級(jí)。目前全國(guó)已有超2000個(gè)爛尾項(xiàng)目被納入“白名單”，就是銀行專項(xiàng)貸款直接撥給施工方，確保樓盤不爛尾、業(yè)主不踩坑。

02.

不拼“速度”，開始講“質(zhì)量”

以前開發(fā)商追求的是“高周轉(zhuǎn)”：拿地三個(gè)月開工、六個(gè)月賣房、一年清盤。這種“快餐式開發(fā)”也帶來(lái)不少質(zhì)量問(wèn)題，比如漏水、裂縫等等。

下半年，頂層文件明確建設(shè)“好房子”，住建部還出臺(tái)了好房子新標(biāo)準(zhǔn)：層高不得低于3米、外墻保溫必須達(dá)標(biāo)、小區(qū)綠化率超35%……開發(fā)商若達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，可能連賣房的資格都沒(méi)有！

而且現(xiàn)房銷售試點(diǎn)也會(huì)擴(kuò)大。以后想賣房？先要看實(shí)樓怎么樣。這場(chǎng)“質(zhì)量大戰(zhàn)”也會(huì)加速行業(yè)洗牌，沒(méi)實(shí)力的公司可能就要出局。

03.

老舊小區(qū)改造迎來(lái)爆發(fā)

新房市場(chǎng)逐漸飽和，接下來(lái)重點(diǎn)就是“城市更新”了，

2025年下半年，可能啟動(dòng)“城市煥新2.0計(jì)劃”，重點(diǎn)改造2000年前建成的老破小。比如外立面翻新、加固樓梯、增加停車位、加裝電梯……還會(huì)引入社區(qū)食堂、育兒中心、智慧物業(yè)等新服務(wù)，打造“15分鐘生活圈”——解決生活所有需求”的超級(jí)社區(qū)。

總之，以后的玩法不一樣了，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，以前那種“拿地就能賺”的日子結(jié)束了，現(xiàn)在得學(xué)會(huì)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)——

運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓、管理社區(qū)商業(yè)、提供養(yǎng)老配套………這些領(lǐng)域雖然賺錢慢，但堅(jiān)持下去就能積累口碑、帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

正如某房企高管說(shuō)的：“不會(huì)做運(yùn)營(yíng)的開發(fā)商，未來(lái)十年肯定被淘汰?！?/p>

04.

政策不再“一刀切”，更講“差異化”

以前政策不分城市地段，但2025年下半年后，可能更強(qiáng)調(diào)“因城施策”——

比如一線核心區(qū)不愁賣房，繼續(xù)“限購(gòu)限貸”；但三四線庫(kù)存高企的地方，首付可能降至15%，還推出“買房送戶口”、“購(gòu)房補(bǔ)貼”等吸引人。

另外房產(chǎn)稅試點(diǎn)也可能會(huì)擴(kuò)大。稅率雖然不高，但主要針對(duì)的是“人均超60平米的多套房持有者”。專家說(shuō)，這就相當(dāng)于給炒房客限定范圍，讓房子回歸“住”的本質(zhì)。

2025年之后，閉眼買房都能賺的時(shí)代徹底結(jié)束了。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，這么買房更靠譜：

1、重點(diǎn)關(guān)注核心地段，若交通方便（比如通勤30分鐘內(nèi)）、配套成熟的好房子，則具有較高的保留價(jià)值。

尤其是，舊改加持的地段的“更新紅利房”，也更抗跌；

2、這三類房盡量避開：

① 遠(yuǎn)郊盤：通勤超1小時(shí)，周邊配套要啥沒(méi)啥，慎入！

② 老破?。簺](méi)電梯、漏水、物業(yè)差，慎入！

③ 無(wú)產(chǎn)業(yè)、無(wú)配套、無(wú)品質(zhì)支撐的“三無(wú)區(qū)域”，慎入！

3、不貪多、要求精：將來(lái)房產(chǎn)稅下，手上十套老破小，不如一套高品質(zhì)住宅。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）