最近大家都在聊房產(chǎn)稅，不少人問：“這稅到底啥時候開始收？怎么收？會不會影響到自己？” 其實房產(chǎn)稅試點早在 2011 年就從上海、重慶開始了，可 14 年過去，還是只有這兩個城市在試。不過最近有幾個信號越來越明顯，感覺離全面推進不遠了，今天咱就詳細聊聊這事兒。

3 個信號表明：房產(chǎn)稅試點可能要擴容了

第一個信號是頂層設計有動靜了。2025 年，財政部強調(diào)，將穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法和改革，這是中國房地產(chǎn)長效機制建設的重要一環(huán)。房地產(chǎn)稅立法，正在穩(wěn)妥推進。

這次明顯是動真格的了。

第二個信號是全國房屋信息聯(lián)網(wǎng)了。到 2025 年 7 月，98% 的縣級以上地區(qū)都完成了房屋信息聯(lián)網(wǎng)，誰家有幾套房、多大面積、值多少錢，一查就清楚。以前試點擴不出去，很大原因就是信息不透明，現(xiàn)在技術問題解決了，征收的基礎就有了。

第三個信號是地方財政需要新來源。這幾年土地出讓金收入降得厲害，2024 年同比跌了 23.7%，地方政府錢袋子緊了。而房產(chǎn)稅要是全面開征，每年能給地方財政增加約 1.1 萬億元，相當于 2024 年地方一般預算收入的 10%，能幫不少忙。

另外，專家們也透露，杭州、深圳、廣州這些房價高、投資房多的城市，已經(jīng)在偷偷準備房產(chǎn)稅方案了，很可能成為下一批試點。

先說說已有的試點：上海、重慶玩法不一樣

上海的房產(chǎn)稅主要盯著 “新買的二套房”。要是你家新買的房子，人均面積超過 60 平米，超出的部分就得交稅。房價單價沒超過 94446 元的，稅率 0.4%；超過了就按 0.6% 算?？缮虾＠习傩沼幸庖姡骸?011 年前囤了好幾套房的人一分錢稅不交，現(xiàn)在普通家庭換個大點的房子反而要交稅，這不公平??！”

重慶則更針對 “豪宅”，像獨棟別墅、價格比當?shù)仄骄績r高 2 倍以上的高檔公寓，稅率在 0.5%-1.2% 之間。今年 2 月重慶還松了口：外地人買普通住宅不用交房產(chǎn)稅了。但問題也來了，一邊收稅想給樓市 “降溫”，一邊又免稅刺激買房，有點左右手互搏的意思。

專家建議：房產(chǎn)稅“階梯式征收”，面積不同稅費不同

關于怎么收，專家們提了不少建議，

財政領域的張學誕專家還建議搞 “階梯式征收”，參照上海人均 60 平米的標準，設定人均 40-60 平米的免稅面積，稅率在 0.2%-1.2% 之間，房子越多、面積越大，稅率越高。打個比方，一個四口之家有 860 平米房子，免稅 240 平米，剩下的 620 平米按 1.2% 稅率算，要是每平米 2 萬，一年就得交 14.88 萬稅，這對多套房的人壓力可不小。

開征后會有啥影響？

對普通剛需家庭來說，只要房子沒超過免稅面積，基本沒啥影響。比如三口之家有 180 平米以下的自住房，大概率不用交稅。

但對多套房的投資客來說，壓力就大了。持有成本增加，不少人可能會把房子賣掉，二手房供應會變多，房價可能會穩(wěn)一點。不過短期內(nèi)，有些房東可能會把稅費加到房租里，一線城市租金可能漲 5%-8%。

從國際經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅開征后，短期內(nèi)房價可能會跌 4%-6%，但長期來看能抑制炒房，讓房子回歸居住屬性。比如美國、日本都是這么做的，效果還不錯。

普通人該怎么應對？

如果只是一套自住房，不用太擔心，大概率不會交稅；要是想買房投資，得算清楚持有成本，別盲目跟風；已經(jīng)有多套房的，可以看看自己的房子有沒有超過可能的免稅面積，要是壓力太大，也可以考慮賣掉一兩套，落袋為安。

總的來說，房產(chǎn)稅離全面開征越來越近了，雖然具體細則還沒出來，但大方向已經(jīng)明確：主要針對多套房和豪宅，保護普通剛需。大家不用恐慌，但提前了解清楚，做好準備總是沒錯的。