導(dǎo)語(yǔ)

太突然！近日，坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村楓江北街1299號(hào)4號(hào)樓1號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)已被法院查封，正要被拍賣。評(píng)估價(jià)774.45萬(wàn)元，當(dāng)前起拍價(jià)542.2萬(wàn)...

【一拍】

坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村楓江北街

1299號(hào)4號(hào)樓1號(hào)的房產(chǎn)

及相應(yīng)的土地使用權(quán)

（來(lái)源：仙游微事）

一、拍賣標(biāo)的物：坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村楓江北街1299號(hào)4號(hào)樓1號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。

基本情況：

1．規(guī)模：房屋總建筑面積1468.17平方米（其中地下室建筑面積為422.96平方米，地上1層建筑面積為361.99平方米，地上2-3層及屋頂層建筑面積為683.22平方米），土地使用權(quán)面積391.46平方米。

2．用途：地下室用途為儲(chǔ)藏間，地上1層用途為商業(yè)，地上2-3層及屋頂層用途為辦公。

3．權(quán)屬：共有情況：?jiǎn)为?dú)所有；登記時(shí)間：2015年6月25日；規(guī)劃用途：商業(yè)、儲(chǔ)藏間、辦公；負(fù)一層地下室建筑面積：422.96平方米，規(guī)劃用途：儲(chǔ)藏間。101建筑面積：361.99平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)，使用年限：2049年8月24日。201、301總建筑面積683.22平方米，規(guī)劃用途：辦公，使用年限：2059年8月24日。

土地基本狀況

1．四至：標(biāo)的物所處土地東向鄰建峰中央公園，西向鄰中央觀邸、福川食品有限公司，南向鄰福川食品有限公司，北向鄰民房。

2．形狀：宗地地塊呈多邊形，形狀較規(guī)則。

3．開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物于2013年建成并交付使用。

4．土地使用期限：標(biāo)的物為出讓地，終止日期：商業(yè)至2049年8月24日，辦公至2059年8月24日。

5．規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。

（來(lái)源：仙游微事）

建筑物基本狀況

1．建筑結(jié)構(gòu)：標(biāo)的物所處建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)。

2．設(shè)施設(shè)備：水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。

3．裝飾裝修：建筑外墻面為花崗巖飾面，外鋁合金窗，門廊有立柱、羅馬柱、雕花裝飾、柱頭裝飾等。標(biāo)的物入戶門及室內(nèi)門未安裝，室內(nèi)大致裝修情況：室內(nèi)地面水泥地板，內(nèi)墻面未進(jìn)行粉刷，天棚吊頂龍骨及面板安裝。

4.樓幢位置：標(biāo)的物樓宇臨區(qū)間道，樓幢位置一般。

5.樓層：標(biāo)的物所處樓房總層數(shù)為地下1層、地上3層及屋頂層，標(biāo)的物處于地下1層、地上1-3層及屋頂層。

6.朝向：標(biāo)的物樓房為南北朝向。

7.層高：各層層高均約為3.6米。

8.空間布局：標(biāo)的物室內(nèi)裝修尚未完工，現(xiàn)狀空置，室內(nèi)分隔有衛(wèi)生間、過道、露臺(tái)等功能區(qū)，樓宇內(nèi)設(shè)有一部步行扶梯及一部垂直電梯通行上下。

9．建成時(shí)間：該樓于2013年建成。

10．維護(hù)狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件完好，外墻面現(xiàn)狀良好，裝修和設(shè)備維護(hù)較好，管道暢通。

具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年9月10日前與本院聯(lián)系(請(qǐng)?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）。

（來(lái)源：仙游微事）

二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，競(jìng)買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。

起拍價(jià)：5422000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）

增價(jià)幅度：27000元，保證金：1000000元。

（來(lái)源：仙游微事）

三、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。

若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

四、拍賣起止時(shí)間：2025年9月17日上午10時(shí)至9月18日上午10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）

五、拍賣平臺(tái)：福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)

福建省仙游縣人民法院

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建華泰房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司閩華泰房估[2025]650093號(hào)評(píng)估報(bào)告）

（來(lái)源：仙游微事）

標(biāo)的物位置

福建省 莆田市 仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村楓江北街1299號(hào)4號(hào)樓1號(hào)

地圖標(biāo)注僅供參考，具體位置以標(biāo)的物實(shí)際為準(zhǔn)

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來(lái)源 | 仙游微事綜合阿里拍賣

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝

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