以前棚改的時候，很多人憑借1套老房子就實現(xiàn)了一個暴富的夢想，尤其是北上廣深的一些寸土寸金的大城市，拆遷標準更高，通過拆遷獲得的補償金額也更多。

所以一直以來，總有不少人期待著能夠?qū)崿F(xiàn)老房子拆遷，從此也走向發(fā)家致富的道路。

尤其是那些專門投資老破小房子的業(yè)主們，他們買賣間的房子其實目的很簡單，一方面為的是讓自家的孩子能夠享受主城區(qū)更優(yōu)質(zhì)的教育資源；另一方面，很多人把房子買來之后不出租也不出售，等的就是拆遷，從中獲得巨額補償。

站在一部分投資客群體的角度，棚改拆遷就意味著別人一輩子都無法實現(xiàn)的暴富夢，但是站在上面人的角度，棚改拆遷的本意，也是為讓更多人走出棚戶區(qū)，想著更好的居住條件，并以此來改善城市的面貌。

當然，當年棚改又恰好處于庫存高企、價格波動的時候，所以從這個角度也不難看出，棚改確實快速去化了。

數(shù)據(jù)顯示，從2016年開始到2022年，全國棚改開工接近2300多萬套，讓5000多萬居民完成了“出棚進樓”工作，大大改善了他們的生活質(zhì)量。

網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，2002-2022年20年時間，中國總計銷售出備案房產(chǎn)面積達2320444.59萬平方米，高峰期處于2016年到2021年之間，每年的銷量都在157348萬㎡以上。

后來棚改被叫停，很多人想要靠拆遷暴富的夢想一夜間化為泡影，咱們在現(xiàn)實生活當中也很少看到拆二代了。

不過，從公開文件來看，棚改叫停也不是說從此就不再拆遷了？這幾年雖然已經(jīng)有明確嚴格控制大規(guī)模拆除，但是住建部仍然在提倡小范圍、繡花式城市更新，

而且這種更新雖與過去的大拆大建有著本質(zhì)上的區(qū)別，但可以肯定的是，舊改出來以后，并不意味著從此徹底不再拆遷，

中辦、國辦印發(fā)《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》很明確——穩(wěn)妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，加固重建等多種方式，穩(wěn)妥解決C級危險住房。

意味著，4種房子依舊有拆遷機會：

第一種：影響市政規(guī)劃的老房子

第二種：達到D級危房標準的預制板樓房

第三種：有拆遷價值的老房子

第四種：違法建筑

另外，住建部已經(jīng)明確，2025年全面完成2000年以前的老房改造任務，預示著今年開始，仍然有三種老房子要吃香，

所以提示大家：達到了25年的老房子，不要隨便賣！具體包括以下三種：

第一種，城市核心區(qū)、低容積率的老房子

核心區(qū)地段寸土寸金，哪怕是房價下行周期，其價值也遠勝其他區(qū)域，畢竟此類房子周邊配套完善，既有教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源，又有地鐵、商圈等各種便民設施，

這種低容積率的老房子，未來隨著城市發(fā)展的迅速，開發(fā)商都愿意選擇拆遷，畢竟拆低建高、補償少、獲利空間更大。

第二種，有條件加裝電梯的老房子

城鎮(zhèn)更新從大拆大建轉(zhuǎn)向溫和的舊改，對于那些沒有電梯的老房子，已經(jīng)開始加速推進修繕改造，比如，墻面進行粉刷翻新、下水管道網(wǎng)絡進行疏通、電梯進行安裝，停車場進行擴建等等，

這些老舊小區(qū)，轉(zhuǎn)眼就是煥然一新，居住體驗感也大大提升，其價值也會跟著舊改政策的落地額大幅上升。

第三種：納入拆遷程序的老房子

棚改叫停不是說徹底不搞拆遷，部分老房子依舊會納入拆遷系統(tǒng)，如果你手上的老房子片區(qū)被城市拆遷規(guī)劃列入范圍，就別著急賣掉，錯過拆遷，后悔莫及！

至于如何判斷自己的老舊小區(qū)是否會拆遷，建議大家查看并了解城市發(fā)展趨勢，或者通過相關的規(guī)劃文件中了解周邊區(qū)域的拆遷情況，從中做出合理的判斷。